Εάν ψάχνετε για σπίτι… μακριά από το Ντουμπάι

Την περσινή χρονιά το Ντουμπάι βίωσε τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές κατοικιών σε ολόκληρο τον πλανήτη παρά τα μέτρα αποθέρμανσης της εν λόγω αγοράς που έλαβε η κυβέρνηση, καταδεικνύουν τα στοιχεία του παγκόσμιου δείκτη τιμών κατοικιών της Knight Frank.

Συγκεκριμένα, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27,7% το τελευταίο 12μηνο μέχρι τον Μάρτιο του 2014. Πρόκειται για τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης μεταξύ των 54 χωρών που εξετάζονται από τον δείκτη. Εντούτοις, οι τιμές κατοικιών παρουσίασαν αύξηση μόλις 3,4% κατά το α’ τρίμηνο του 2014, πολύ χαμηλότερη από το 9,2% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι αρχές του Ντουμπάι διπλασίασαν τις τιμές μεταβίβασης και αυστηροποίησαν τις κληρονομιές τον περασμένο Οκτώβρη, σε μια προσπάθεια να αποθερμάνουν την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.

Η Κίνα και η Εσθονία βρίκσονται στη δεύτερη και την τρίτη θέση της κατάταξης με τις τιμές να αυξάνονται κατά 17,5% και 16,2% αντιστοίχως.

Στιν 10 πρώτες χώρες συγκαταλέγονται ακόμη ΗΠΑ, Αυστραλία και Ισλανδία μαζί με κάποιες αναδυόμενες οικονομίες, όπως Τουρκία και Βραζιλία. Στις ΗΠΑ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,3% την περασμένη χρονιά, ενώ οι τιμές στην Αυστραλία και την Ισλανδία αυξήθηκαν κατά 10,9% και 9,7% αντίστοιχα.

Από τις δεκατέσσερις χώρες που είδαν ετήσια μείωση στις τιμές μόνον δύο βρίσκονται στην Ασία: η Σιγκαπούρη και η Ιαπωνία.

Σύμφωνα με τη Knight Frank, τα μέτρα για ανάσχεση της αύξησης στις τιμές των κατοικιών ευθύνονται για την επιβράδυνση της συγκεκριμένης αγοράς στη Σιγκαπούρη, ενώ στην Ιαπωνία, τα οικονομικά μέτρα του πρωθυπουργού Αμπε γνωστά και ως Abenomics δεν μπόρεσαν να οδηγήσουν σε αύξηση των τιμών των κατοικιών μέχρι στιγμής.

Οι υπόλοιπες χώρες που είδαν μείωση στις τιμές βρίσκονται στην Ευρώπη: Κροατία, Κύπρος και Ελλάδα είναι οι χώρες με τις χαμηλότερες επιδόσεις, ήτοι οι τιμές μειώθηκαν κατά 9,7%, 8,7% και 8,4% αντιστοίχως. Ωστόσο, σύμφωνα με τη Knight Frank ο ρυθμός πτώσης στην Ευρώπη είναι βραδύτερος.

Συνολικά, ο ρυθμός αύξησης των διεθνών τιμών κατοικιών επιβραδύνθηκε: ο δείκτης της Knight Frank αυξήθηκε κατά 0,6% το α’ τρίμηνο του 2014, έναντι αύξησης 1,2% το δ’ τρίμηνο του 2013. Σε ετήσια βάση οι διεθνείς τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%. “Περιμένουμε να δούμε ενίσχυση της επίδοσης του δείκτη ξανά από το β’ τρίμηνο του έτους”, σημειώνει  ο επικεφαλής έρευνας για την περιοχή της Ασίας και του Ειρηνικού της Knight Frank και προσθέτει “όλα τα βλέμματα είναι στις κεντρικές τράπεζες και κυρίως στη Fed, την ΒοΕ και την ΕΚΤ. Το θέμα δεν είναι πότε θα ανεβούν τα επιτόκια, αλά η ταχύτητα και το εύρος της αύξησης αυτής”, καταλήγει.