Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί οι Σουηδοί να τοποθετούν τη χώρα μας στη δεύτερη θέση όσον αφορά τους δημοφιλέστερους θερινούς προορισμούς, ωστόσο η Ελλάδα απουσιάζει από τη λίστα των χωρών όπου αγοράζουν οι ίδιοι εξοχικά. Την ίδια στιγμή, μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων στη χώρα μας υποστηρίζουν ότι η Ελλάδα, υπό προϋποθέσεις, θα μπορούσε να κερδίζει ούτε λίγο ούτε πολύ 1,5 δισ. ευρώ από τη ‘’βιομηχανία’’ την εξοχικής κατοικίας κάθε χρόνο.
Η περίπτωση των Σουηδών
«Πάνω από 500 χιλ. Σουηδοί επισκέπτονται την Ελλάδα κάθε χρόνο», επισημαίνει ο κ. Bjorn Simonsson, επικεφαλής της Fair Media International, η οποία τα τελευταία 10 χρόνια διοργανώνει την έκθεση “Buying Properties Abroad”, τη μοναδική εξειδικευμένη έκθεση για την τουριστική κατοικία στη Σουηδία και όχι μόνο. Ο κ. Simonsson βρέθηκε χθές στην Αθήνα προκειμένου να παρουσιάσει σε ελληνικές εταιρείες και συμβούλους ακινήτων την- πολλά υποσχόμενη για την ελληνική ‘’βιομηχανία’’ β’ κατοικίας- σουηδική αγορά, η οποία μάλιστα αυτή την στιγμή εκφράζει αυξημένο ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, χωρίς ωστόσο να υπάρχει η αντίστοιχη προσφορά. Κι αυτό μάλιστα, παρά το γεγονός των χιλιάδων απούλητων εξοχικών κατοικιών που έχει αφήσει η κρίση στην Ελλάδα.
«Οι δημοφιλέστεροι προορισμοί για τους Σουηδούς κατά τους θερινούς μήνες είναι κατά σειρά η Μαγιόρκα, η Ελλάδα, η Τουρκία και τα Κανάρια νησιά. Αντίστοιχα, οι χώρες όπου αγοράζουν σπίτια οι Σουηδοί είναι η Ισπανία, στην 1η θέση και ακολουθούν η Τουρκία, η Πορτογαλία, η Ιταλία και η Γαλλία. Στην ίδια λίστα, στο πρόσφατο παρελθόν κατατασσόταν και η Ταϋλάνδη. Οι δύο πιο αναπτυσσόμενες αγορές στο κομμάτι της παραθεριστικής κατοικίας είναι η Τουρκία, η οποία αναπτύσσεται και ως προορισμός charter, αλλά και η Πορτογαλία λόγω των φορολογικών κινήτρων που παρέχει», αναφέρει ο κ. Simonsson. Οι Σουηδοί πάντως αποτελούν αυτή την στιγμή από τους καλύτερους αγοραστές ακινήτων πανευρωπαϊκά: «Καταρχάς η σουηδική αγορά ακινήτων είναι αυτή την στιγμή σε άνθιση και γενικότερα η αγορά ακινήτων θεωρείται ελκυστική επένδυση- για το λόγο αυτό μάλιστα το να αποκτήσει ένας Σουηδός ακίνητο στο εξωτερικό θεωρείται πολύ σημαντικό. Παράλληλα, το σουηδικό νόμισμα είναι πολύ ισχυρό έναντι του ευρώ γεγονός το οποίο κάνει ιδιαίτερα ελκυστικές τις επενδύσεις αλλά και το κόστος ζωής εκτός Σουηδίας. Ενας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι η επιτυχημένη πορεία του σουηδικού Χρηματιστηρίου και φυσικά οι καιρικές συνθήκες που στρέφουν πολλούς Βορειοευρωπαίους στις αγορές της Νότιας Ευρώπης. Ειδικά όσον αφορά την Ελλάδα, η εικόνα της χώρας στα σουηδικά μέσα ενημέρωσης είναι πολύ θετική, ενώ έχει ενισχυθεί και η εμπιστοσύνη στην ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία λόγω της πτώσης των τιμών είναι ιδιαίτερα ελκυστική».
Σύμφωνα με τον κ. Simonsson, το μέσο ακίνητο που αναζητεί ένας Σουηδός στο εξωτερικό είναι κοντά στα 130- 150 χιλ. ευρώ χωρίς να λείπουν φυσικά και οι περιπτώσεις του 1 εκατομμυρίου. Για ποιους λόγους, αν και η ζήτηση για τα ελληνικά ακίνητα είναι δεδομένη, οι Σουηδοί απουσιάζουν από την ελληνική αγορά β’ κατοικίας;
«Δεν υπάρχει καμία προβολή των ελληνικών ακινήτων στη Σουηδία και τη Φινλανδία, καμία κίνηση marketing από ελληνικής πλευράς και καμία οργανωμένη πρωτοβουλία από μεσίτες, ελληνικές εταιρείες ή συμβούλους ακινήτων», αναφέρει ο κ. Simonnson.
Κινέζοι, Ρώσοι και…λοιποί
Toυ… λόγου το αληθές επιβεβαιώνουν και οι ίδιοι οι Ελληνες σύμβουλοι ακινήτων οι οποίοι προτάσσουν την ανάγκη για οργανωμένη προβολή των ελληνικών ακινήτων στο εξωτερικό, έστω κι αν η Ελλάδα πρόκειται να ‘’σπάσει’’ εφέτος το ρεκόρ των 19 εκατ. αφίξεων ξένων τουριστών. «Το πρώτο συμβόλαιο για την πώληση ακινήτου αξίας άνω των 250.000 ευρώ στην Αττική σε Κινέζα υπήκοο (σ.σ. το οποίο, με βάση τον περυσινό νόμο, παρέχει τη δυνατότητα πενταετούς άδειας παραμονής όταν πρόκειται για ακίνητα αξίας άνω των 250 χιλ. ευρώ) στη περιοχή της Ανθούσας έχει πολυδιαφημιστεί ένα χρόνο τώρα, αλλά χωρίς κανένα αποτέλεσμα αναθέρμανσης της εγχώριας αγοράς από Κινέζους», αναφέρει ο κ. Θεμιστοκλής- Ανδρέας Μπάκας επικεφαλής του δικτύου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E- Real Estates.
«Παρόμοια κατάσταση επικρατεί τα τελευταία χρόνια για την δυναμική των Ρώσων που διαφημίζονται ότι αγοράζουν εξοχικά αξίας εκατομμυρίων ευρώ, αλλά όλα αυτά δεν τα έχουμε δει στη πράξη. Σίγουρα έχουν γίνει επαφές και διαπραγματεύσεις, αλλά τα αποτελέσματα δεν είναι αυτά που ακούμε. Πολλές φορές ως εταιρεία έχουμε δεχθεί εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από Ρώσους και Κινέζους επενδυτές τόσο για ακίνητα μεγάλης αξίας όσο και για ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 250.000 ευρώ με σκοπό την άδεια παραμονής. Το πρόβλημα είναι ότι οι ξένοι επενδυτές επιζητούν κατά κύριο λόγο ακίνητα ‘’σκοτωμένα’’ και ακίνητα τα οποία πρέπει να έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές.
Τα σπίτια που παραμένουν απούλητα και ψάχνουν αγοραστές είναι βασικά ακίνητα που κατασκευάστηκαν στο ζενίθ της κτηματαγοράς, με σκοπό βασικά να καλύψουν την στεγαστική ανάγκη και όχι την ανάγκη της εξοχικής κατοικίας. Ουδέποτε επενδύσαμε ως χώρα στη μελέτη και την προετοιμασία των κατάλληλων δομών και υποδομών που απαιτεί η βιομηχανία της θερινής εξοχικής κατοικίας, ενώ βασικό είναι να εξετάσει κανείς και το προφίλ των υποψηφίων αγοραστών από το εξωτερικό», επισημαίνει ο κ. Μπάκας.
Εάν πράγματι στην Ελλάδα επένδυε ένα μικρό ποσοστό των τουριστών στην εξοχική κατοικία όπως κατά κόρον συμβαίνει σε Ισπανία, Γαλλία ή Πορτογαλία, «τώρα θα μιλούσαμε για κάποιες χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων και στην Ελλάδα. Στην Γαλλία για παράδειγμα, ένα ποσοστό πάνω από 2% των τουριστών επενδύει στη τουριστική –εξοχική κατοικία. Αν ληφθεί υπόψη ότι το 2006, το ανώτατο επίπεδο των μεταβιβάσεων ήταν 250.000 χιλιάδες, δυνητικά στην εξοχική κατοικία στην Ελλάδα θα μπορούσαμε να μιλήσουμε για ένα τζίρο που θα μπορούσε να φθάσει το 1,5 δισ. ευρώ το χρόνο.
Αν θεσπίσουμε το κατάλληλο νομοθετικό πλαίσιο, αν υπάρξουν πραγματικά οργανωμένες αποστολές σωστών επαγγελματιών σε συνεργασία με κρατικούς φορείς και -όχι όπως συνήθως όπου οι επιχειρηματικές αποστολές περιτριγυρίζονται από φίλους- κι αν καθορίζαμε ειδικά τον όρο εξοχική κατοικία και δημιουργούσαμε πλεονεκτήματα για τη συγκεκριμένη επένδυση. Για παράδειγμα θα μπορούσε να θεωρηθεί εξοχική κατοικία το σπίτι που διαμένει ο ιδιοκτήτης για ένα ανώτατο όριο π.χ. 90 ημερών σε ετήσια βάση και αναλογικά να πληρώνονται οι φόροι, τα δημοτικά τέλη, η ΔΕΗ κ.τ.λ.», καταλήγει ο κ. Μπάκας.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.