Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Οι εταιρείες που αναζητούν τώρα γραφεία στην Αθήνα δε θα πρέπει να ελπίζουν σε χαμηλότερα ενοίκια αν αναζητούν χώρους προδιαγραφών στις περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση, στην περίπτωση ωστόσο που πάνε στις δευτερεύουσες περιοχές σε παλιότερα κτίρια, τα ενοίκια έχουν περιθώρια περαιτέρω μειώσεων.

Οπως επισημαίνεται στην τελευταία έκθεση της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills (Σεπτέμβριος 2014) για την ευρωπαϊκή αγορά γραφείων, το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφώνεται στα πέριξ των 15 ευρώ για τους χώρους πιο υψηλών προδιαγραφών, με την Αθήνα να κινείται σταθεροποιητικά σε σύγκριση με πέρυσι, με μηδενική μεταβολή στις τιμές μαζί με τέσσερις ακόμη ευρωπαϊκές πόλεις και συγκεκριμένα, τη Βιέννη, το Αμβούργο, τη Στοκχόλμη και την Κολωνία, ενώ οι προβλέψεις για το υπόλοιπο του 2014 για την ελληνική πρωτεύουσα κάνουν λόγο για σταθερότητα στο κομμάτι της ζήτησης, της προσφοράς αλλά και των ενοικίων. Πανευρωπαϊκά τα υψηλότερα ενοίκια διαμορφώνονται, ως αναμενόμενο, στο Λονδίνο (West End) με τις τιμές να φθάνουν τα 1.555 ευρώ  ανά τ.μ. Το χρόνο και ακολουθεί επίσης στο Λονδίνο το City με τιμές στα 1.082 ευρώ ανά τ.μ.. Η δεύτερη πιο ακριβή ευρωπαϊκή πρωτεύουσα είναι το Παρίσι με 743 ευρώ ανά τ.μ..   

Η ελληνική αγορά

Στην Αθήνα τα ενοίκια των γραφείων, έχουν κινηθεί μέσα στο 2014 σταθεροποιητικά και κινούνται  στα πέριξ των 216 ευρώ ανά τ.μ. σε ετήσια βάση, όπως προκύπτει με βάση τη μελέτη της Savills, ενώ οι νέες μισθώσεις στην ελληνική αγορά γραφείων σημειώνουν πτώση κατά 11% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με το 2013.

“Τα τελευταία χρόνια η πλειονότητα των εταιρειών έχει ολοκληρώσει τις κινήσεις αναδιάρθρωσης για τη μείωση του κόστους με επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων και μεταφορά των γραφείων τους. Τώρα, όπως φαίνεται από τα δεδομένα της αγοράς, η ζήτηση για μεγάλης κλίμακας και καλής ποιότητας γραφεία είναι δύσκολο πλέον να καλυφθεί δεδομένου ότι λείπει από την αγορά αυτού του είδους το προϊόν”, αναφέρουν χαρακτηριστικά οι αναλυτές της Savills. Για παράδειγμα στο Monumental Plaza στη Λεωφ. Κηφισίας μετακόμισε πέρυσι η Leroy Merlin σε γραφεία 1.000 τ.μ. και η φαρμακοβιομηχανία Pharmathen σε χώρο 4.000 τ.μ. Η Sony Hellas μετακόμισε σε χώρο 1.500 τ.μ. στο Arcania Business Centre επί της Αμαρουσίου- Χαλανδρίου στο Μαρούσι, η εταιρεία συμβούλων ελεγκτών Ernst & Young μίσθωσε χώρο 6.000 τ.μ. στο πρώην κτίριο της Unilever στο Μαρούσι (στην οδό Χειμάρας). Η Κraft Foods μετακόμισε σε χώρο 4.000 τ.μ. επί της οδού Αριστοτέλους στη Μεταμόρφωση, η Mars Hellas μίσθωσε χώρο στο συγκρότημα της Intracom στη Λεωφ. Λαυρίου, στη Λεωφ. Κύμης έχει μετακομίσει η Unilever, η Leo Pharma και η BMW, ο διαφημιστικός όμιλος BBDO βρίσκεται πλέον επί της Μαρίνου Αντύπα στο Νέο Ηράκλειο κ.τ.λ..

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, η κατασκευή νέων κτιρίων ουσιαστικά αυτή την στιγμή δεν υφίσταται, ενώ οι άδειοι χώροι περιορίζονται πλέον σε μικρότερα και πιο παλιά κτίρια. Το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων στα κτίρια υψηλών προδιαγραφών διαμορφώνεται σε επίπεδα κάτω του 10%- εξ’ ού μάλιστα και η σχετική σταθεροποίηση των τιμών για τη συγκεκριμένη κατηγορία των γραφείων, την ίδια στιγμή που περαιτέρω πιέσεις υφίστανται τα γραφεία σε παλιότερα κτίρια ή σε περιοχές που δεν βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αναλυτών της Savills, οι νέες μισθώσεις γραφείων στην Αθήνα θα είναι στα ίδια επίπεδα και ελαφρώς χαμηλότερα σε σύγκριση με πέρυσι, αφενός λόγω της τάσης από πλευράς των εταιρειών να μειώνουν πλέον τις ανάγκες τους σε γραφεία, αφετέρου λόγω της έλλειψης γραφειακών χώρων υψηλών απαιτήσεων.