TτΕ: Τι έχουν να περιμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

 Της Στεφανίας Σούκη
 
Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών θα πρέπει να περιμένουν μερικά τρίμηνα ακόμη  πτώσης στις αξίες των κατοικιών τους, ενώ όσοι είναι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θα πρέπει οσονούπω να περιμένουν την ανάκαμψη. Οι προβλέψεις του τμήματος Αναλύσεων της Τράπεζας της Ελλάδας, κάνει λόγο για συνολική πτώση στις τιμές των κατοικιών εφέτος  πέριξ του 7%, ενώ η… απόλυτη συρρίκνωση της αγοράς προκύπτει από τον αριθμό των συναλλαγών οι οποίες από 215 χιλ. τη ‘’χρυσή’’ περίοδο του 2005 προβλέπεται να φθάσουν, κατά τις εκτιμήσεις της ΤτΕ στις 35 χιλ. το 2014, στο 1/6 δηλαδή, με τη μείωση να είναι ακόμη μεγαλύτερη για την Αθήνα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του τμήματος Αναλύσεων κ. Θ. Μητράκο, ο οποίος ήταν χθες στο συνέδριο της Prodexpo για τον κλάδο των ακινήτων,  η δραστηριότητα της αγοράς στον κατασκευαστικό τομέα κινείται στο 1/8, η πτώση στην απασχόληση είναι στο 70% για τους τους αυτοαπασχολούμενους και στο 55% για τους μισθωτούς.

Ειδικότερα όσον αφορά τις τιμές, σύμφωνα με τον κ. Μητράκο, παρά την πτώση κατά 42% σε πραγματικές τιμές (36,4% σε ονομαστικές) από την αρχή της κρίσης ειδικά στα διαμερίσματα θα συνεχιστούν οι πιέσεις αφού οι τιμές συνδέονται με το διαθέσιμο εισόδημα, το ποσοστό ανεργίας κ.τ.λ..

Το πρώτο τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει θα είναι αυτό των επαγγελματικών ακινήτων, το οποίο άλλωστε δέχθηκε πρώτο και τις συνέπειες της κρίσης, ενώ εκεί καταγράφεται και η μεγαλύτερη πτώση: οι τιμές στα γραφεία έχουν υποχωρήσει κατά 40% (κατά 35% στα ενοίκια), στα καταστήματα λιανικής κατά 52% (στα ενοίκια 40%), ενώ στα logistics οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει κατά 35%, σε σύγκριση με το 2008.

Η φορολογία
Ο κ. Μητράκος θεωρεί εκ των ων ουκ άνευ τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να προσεγγίσουν τις πραγματικές εμπορικές αξίες, επισημαίνοντας παράλληλα ότι στο θέμα της φορολογίας …εξευρωπαϊζόμαστε. «Το σύνολο των φορολογικών εσόδων σταθεροποιείται κοντά στα 3,5 δισ. ευρώ τα τελευταία χρόνια και μετακινούμαστε πλέον και εμείς από φόρους στη μεταβίβαση (από 8%- 10%) ακινήτων, σε φόρους επί της κατοχής. Σημειωτέον ότι μεταξύ 2006 και 2010 τα συνολικά φορολογικά έσοδα του δημοσίου από την ακίνητη περιουσία κινούνταν μεταξύ 1 – 1,5 δισ. ευρώ ετησίως. Με βάση τα τελευταία στοιχεία του ΟΟΣΑ για το 2012, οι φόροι στην ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αντιστοιχούσαν στο 2% του ΑΕΠ (βρισκόμαστε δηλαδή κοντά στο μέσο όρο του οργανισμού, το 1,8%). Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ενωσης, ενώ για πολλά χρόνια τα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα βρίσκονταν κάτω από το μέσο όρο, πλέον η Ελλάδα συγκαταλέγεται στα κράτη – μέλη με την υψηλότερη φορολόγηση.  Ενώ την περίοδο 2000 – 2010 οι επαναλαμβανόμενοι φόροι στα ακίνητα αντιστοιχούσαν στο 0,8% των συνολικών φορολογικών εσόδων, το 2011 εκτοξεύθηκε στο 3,8% και το 2012 στο 4,2%.