Του Κωστή Πλάντζου
Νέα φοροεπιδρομή -ακόμα και στα μη προσοδοφόρα ακίνητα- σχεδιάζει για την άνοιξη η κυβέρνηση, με το επόμενο (και τελευταίο όπως υπόσχεται ο κύριος Γιάννη Στουρνάρας) “μίνι”- φορολογικό που προετοιμάζει. Στο όνομα του εξορθολογισμού και της διεύρυνσης της φορολογικής βάσεως, το υπουργείο Οικονομικών έχει συμφωνήσει με την Τρόικα για φόρου-“φωτιά” σε όλα τα ακίνητα, ακόμα και τα αγροτεμάχια.
Το σκεπτικό των επιτελών του υπουργείου Οικονομικών όμως προβλέπει και τον έμμεσο εξαναγκασμό όσων κατέχουν εκτάσεις που δεν τις εκμεταλλεύονται (από κληρονομιές κλπ) να τις πουλήσουν, να τις νοικιάσουν ή να τις εκχωρήσουν σε τρίτους που θα τις αξιοποιήσουν.
Οι κυριότερες αλλαγές που ετοιμάζονται για τη φορολογία των ακινήτων και θα παρουσιαστούν κατά τη συζήτηση του επόμενου φορολογικού ως τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο, προβλέπουν:
1) Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ενοποιήσει και θα υποκαταστήσει όλους τους φόρους στα ακίνητα (και το ΕΕΤΗΔΕ). Θα επιβάλλεται στο σύνολο της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη, εφόσον ξεπερνά τα 50.000 ή 100.000 ευρώ ανά άτομο. Ο νέος φόρος θα έχει έτσι χαμηλότερο αφορολόγητο όριο από το σημερινό του ΦΑΠ το οποίο είναι 200.000 ευρώ. Οι συντελεστές του θα κλιμακώνονται από 0,2% έως και 4% ή 5%, με τέτοια κλιμάκωση ώστε να αποφέρουν ετησίως έσοδα ύψους πάνω από τα 3 δισ. ευρώ –όσα αποδίδει σήμερα ο ΦΑΠ και το “χαράτσι” του ΕΕΤΗΔΕ μέσω της ΔΕΗ.
2) φορολόγηση με τον ενιαίο φόρο ακινήτων ακόμη και των αγροτεμαχίων, που θα συνυπολογίζονται στην φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας.
3) δραστική μείωση του αφορολογήτου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το μέτρο πλήττει ειδικά τα νέα ζευγάρια. Οι πρώτες εισηγήσεις προβλέπουν φορολόγηση από αξία μόλις 120.000-150.000.
4) μείωση στα αφορολόγητα όρια και αύξηση των συντελεστών φορολόγησης των κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Τα αφορολόγητα όρια ξεκινούν σήμερα από τις 150.000 ευρώ και ο συντελεστής από 1% για τα επόμενα 150.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου, αλλά στο υπουργείο Οικονομικών τα θεωρούν πολύ “γενναιόδωρα” για τις υφιστάμενες δημοσιονομικές.
5) επέκταση και καθολική εφαρμογή του «αντικειμενικού συστήματος» φορολόγησης των ακινήτων, για να μπορεί η εφορία να καθορίζει η ίδια την αξία των ακινήτων που φορολογεί.
Τα μέτρα αυτά έρχονται να ολοκληρώσουν τις αλλαγές που μόλις ψηφίστηκαν στην φορολογία ακινήτων, που η Τρόικα απαιτούσε να αποτελέσουν συνολικά ένα νομοσχέδιο όλα, αλλά τελικώς υπαναχώρησε να επιβληθούν σε δύο φάσεις, για να μην κινδυνεύσει η σταθερότητα της κυβέρνησης.
Συγκεκριμένα, με το φορολογικό νόμο που ψηφίστηκε ήδη στις 11 Ιανουαρίου και αποτελεί πλέον νόμο του κράτους, η κυβέρνηση προχώρησε στην κατάργηση ορισμένων φοροαπαλλαγών για α΄ κατοικία (τόκοι στεγαστικών στεγαστικά δανείων), ενώ επανέφερε τον φόρο υπεραξίας ακινήτων, ύψους 20%, στα πρότυπα του φόρου υπεραξίας στην πώληση μετοχών και επιχειρήσεων, για τα ακίνητα που αποκτώνται από 1.1.2013 και μεταπωλούνται στη συνέχεια.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.