Η αγορά ακινήτων έχει αφομοιώσει την υποχώρηση τιμών της τελευταίας τετραετίας σε ορισμένες περιοχές και στο εξής η περαιτέρω πτώση θα εξαρτηθεί από το ποσό βαριά θα είναι η επιβάρυνση από το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, αναφέρει μελέτη της GLP Values.
Παρόλο ότι είμαστε σε μεταβατικό καθεστώς στην φορολόγηση των ακινήτων με την διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ για το 2013 με μια μεσοσταθμική μείωση του τέλους κατά 15%, και με την θέσπιση του ενιαίου φόρου κατοχής στα ακίνητα από το 2014, η εταιρεία εκτιμήσεων και συμβούλων ακινήτων GLP Values κατέγραψε τους φόρους που πληρώνει έως τώρα ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τμ με παλαιότητα 15 ετών σε διάφορες περιοχές της Αττικής, όπως αναφέρει το money-money.gr.
Δείτε εδώ πόσο είναι το παλιό και νέο ΕΕΤΗΔΕ και ο ΦΑΠ
(1) Το γνωστό ως «χαράτσι» που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ. Έχει συνεκτιμηθεί η μείωσή του κατά 15% για το 2013 με βάση την εξαγγελία του Υπουργού Οικονομικών.
(2) Ο συμπληρωματικός φόρος ενοικίου υπολογίζεται στο 3% επί των ετησίων μισθωμάτων ενώ υπάρχει και συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος αφού τα συνολικά ενοίκια του ιδιοκτήτη προστίθενται στο υπόλοιπο εισόδημά του και συνεπώς επιβαρύνεται με υψηλότερο φόρο εισοδήματος. Ο ΦΑΠ είναι ένας φόρος που εφαρμόσθηκε για τα έτη 2010 και 2011 ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται και ο ΤΑΠ ο οποίος αποδίδεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.
Το αφορολόγητο
Τα στοιχεία αυτά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι με το σημερινό φορολογικό καθεστώς και ανεξάρτητα από την περιοχή ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος φορολογείται κάθε χρόνο με το 1,1% περίπου της τρέχουσας αξίας του. Αυτό όμως αντιστοιχεί σε πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο. Μένει να δούμε τι τελικά θα ισχύσει με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Εάν δηλαδή θα υπάρχει αφορολόγητο ποσό καθώς και για την μέθοδο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Κατοχής στα ακίνητα(ΕΦΑ).
4,2% έως 4,5% η ακαθάριστη μέση ετήσια απόδοση
Επίσης σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του άλλα το νοικιάζει η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του.
Όσο μια τρίμηνη κατάθεση προθεσμίας
Εάν όμως συνυπολογίσουμε τους φόρους τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3,1% και 3,4%.
Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.