Αγώνας δρόμου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb, καθώς λήγει η προθεσμία για δηλώσεις και διορθώσεις στην ΑΑΔΕ, ενώ την ίδια στιγμή οι νέοι περιορισμοί στην Θεσσαλονίκη και στις μεταβιβάσεις άδειων λειτουργίας (σε Αθηνά και Θεσσαλονίκη) δεν έχουν ακόμη τεθεί εφαρμογή. Το αποτέλεσμα είναι ένα μεταβατικό σκηνικό που έχει ενεργοποιήσει ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Ο αρχικός προγραμματισμός προέβλεπε ενεργοποίηση του νέου πλαισίου από την 1η Μαρτίου. Ωστόσο, η ημερομηνία αυτή δεν φαίνεται να προλαβαίνεται, καθώς απαιτούνται οι αναγκαίες νομοθετικές ρυθμίσεις και οι υπουργικές αποφάσεις που θα εξειδικεύσουν τα μέτρα. Έτσι, η εφαρμογή τους μετατίθεται χρονικά, διατηρώντας –έστω προσωρινά– ανοιχτό το παράθυρο κινήσεων στην αγορά.
Οι παρεμβάσεις θα κινούνται σε δύο άξονες. Ο πρώτος αφορά το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με υπερσυγκέντρωση καταλυμάτων. Στη Θεσσαλονίκη προβλέπεται αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Μέχρι να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή το μέτρο, παραμένει ανοιχτό το παράθυρο για όσους επιδιώκουν να αποκτήσουν νέο ΑΜΑ.
Ο δεύτερος –και πιο κρίσιμος– άξονας αφορά τις μεταβιβάσεις. Σε περιοχές όπου θα ισχύσει απαγόρευση νέων αδειών, ο ΑΜΑ δεν θα μεταβιβάζεται μαζί με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb θα χάνεται και η καταχώριση θα διαγράφεται από το Μητρώο, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα μέχρι τη μεταβίβαση.
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη έχει ήδη πυροδοτήσει κινητικότητα στην αγορά. Ενδεικτική είναι αγγελία για διαμέρισμα 48 τ.μ. στο Μεταξουργείο, πλήρως ανακαινισμένο, το οποίο πωλείται ως «έτοιμο Airbnb» με επαγγελματικό ΑΜΑ και αποδεδειγμένες εισπράξεις άνω των 24.000 ευρώ στον πρώτο χρόνο λειτουργίας. Στην ίδια καταχώριση επισημαίνεται ότι το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο για συνέχιση της δραστηριότητας, ενώ στον ίδιο όροφο πωλείται και δεύτερο μικρότερο ρετιρέ 28 τ.μ. με θέα στην Ακρόπολη.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη αντιδράσει έντονα στη ρύθμιση της αυτόματης διαγραφής σε περίπτωση μεταβίβασης, χαρακτηρίζοντάς την «ολέθρια» για την ιδιοκτησία. Όπως επισημαίνει, η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν μπορεί να συνεπάγεται την ουσιαστική απαξίωσή του μέσω απώλειας της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως για μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία.
Παράλληλα «τρέχει» και το φορολογικό μέτωπο, με αυστηρές διασταυρώσεις, ελέγχους και πρόστιμα που φτάνουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων. Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο να ελέγξουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων και των εισοδημάτων τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 2025. Διορθώσεις σε ημέρες μίσθωσης, ποσά και ποσοστά μπορούν να γίνουν χωρίς πρόστιμο. Αν όμως τα στοιχεία δεν ευθυγραμμίζονται με εκείνα των πλατφορμών, οι καταλογισμοί είναι άμεσοι.
Οι διασταυρώσεις έχουν ήδη φέρει στο φως περίπου 1.000 ιδιοκτήτες με τρία ακίνητα που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, καθώς και περίπου 500 εταιρείες χωρίς δηλωμένο σχετικό ΚΑΔ. Σε περιπτώσεις διαχείρισης άνω των δύο ακινήτων, η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική, με ό,τι αυτό συνεπάγεται φορολογικά και ασφαλιστικά.
Τα νούμερα της αγοράς εξηγούν γιατί η συζήτηση έχει πάρει φωτιά: Από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, που αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ. Μόνο στο κέντρο της Αθήνας, η προαναγγελία περιορισμών το 2024 οδήγησε σε κύμα έκδοσης νέων ΑΜΑ, ενώ μετά την εφαρμογή της αναστολής στις αρχές του 2025 ο αριθμός τους μειώθηκε κατά περίπου 2.500 ή 8%, διαμορφούμενος στις 27.000 από 29.500.
Τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν το 2025 κατά 110 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 980 εκατ., με ετήσια άνοδο 12,6% και διετή αύξηση σχεδόν 31%. Πρόκειται, δηλαδή, για μια αγορά που αγγίζει το 1 δισ. ευρώ και γι’ αυτό κάθε ρύθμιση προκαλεί άμεσες αναταράξεις.
Διαβάστε ακόμη
10 εμπειρίες που αξίζουν για το Σαββατοκύριακο: Δωμάτιo με θέα, ημερήσια εκδρομή, Τέχνη και design
Le Pliage: Η τσάντα-φαινόμενο του οίκου Longchamp
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.