Με ισχυρές επιδόσεις τόσο στο κομμάτι της απορρόφησης όσο και σε επενδυτικό επίπεδο έκλεισε το 2025 για την ελληνική αγορά γραφείων με το μεγάλο deal της Prodea Ιnvestments ΑΕΕΑΠ να κυριαρχεί από πλευράς όγκου.

Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία από την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για το δ’ τρίμηνο του 2025, η συνολική απορρόφηση στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων σε ό,τι έχει να κάνει με γραφειακούς χώρους έφτασε τα 56.000 τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 11% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια βάση. Ως αποτέλεσμα, η απορρόφηση από την αρχή του έτους από εταιρείες που μετακινήθηκαν σε νέα γραφεία ανήλθε σε 170.000 τ.μ., επίπεδα σχεδόν αντίστοιχα με αυτά του 2024. Η έντονη δραστηριότητα στο κλείσιμο της χρονιάς αποτυπώνει ουσιαστικά και τη συσσωρευμένη ζήτηση του προηγούμενου διαστήματος, καθώς πολλοί χρήστες προχώρησαν σε συναλλαγές που είχαν ξεκινήσει νωρίτερα εντός του έτους, με κυρίαρχους τους κλάδους των υπηρεσιών, της τεχνολογίας, μέσων και τηλεπικοινωνιών, ενώ ουσιαστική ήταν και η συμβολή του δημόσιου τομέα.

Σημαντική ήταν η αύξηση των συναλλαγών στο δ’ τρίμηνο του 2025 με αιχμή ακριβώς «τις πωλήσεις που πραγματοποίησε η Prodea Ιnvestments ΑΕΕΑΠ», όπως επισημαίνεται στην ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius. Ο όγκος συναλλαγών στα γραφεία στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε περίπου σε 527 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας ισχυρή άνοδο τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων, η Prodea Invesments ΑΕΕΑΠ, ολοκλήρωσε την πώληση στην Yoda Plc του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής Milora, το οποίο περιλαμβάνει ακίνητα υψηλής ποιότητας γραφείων και εμπορικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, με αποτίμηση στα 676,5 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσης, η Prodea προχώρησε επίσης στην πώληση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά Α.Ε. στη Yoda, με αξία ακινήτου 107 εκατ. ευρώ, με τις εν λόγω συναλλαγές να είναι και οι μεγαλύτερες στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, γραφεία αλλά και εμπορικά.

Ανά περιοχή, το κέντρο της Αθήνας (CBD) κατέγραψε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών στο τρίμηνο, και ακολουθεί η βορειοανατολική Αθήνα, στις περιοχές της Λεωφόρου Κηφισίας και της Λεωφόρου Μεσογείων, γεγονός που αποτυπώνει το πόσο ελκυστική έχει γίνει για πολυεθνικές εταιρείες και για επιχειρήσεις που ενοποιούν τις δραστηριότητές τους σε σύγχρονους και εύκολα προσβάσιμους χώρους.

Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, η νέα προσφορά παρέμεινε περιορισμένη, με πολύ μικρό αριθμό παραδόσεων γραφείων κατηγορίας A ή μεγάλων επιφανειών. «Η έλλειψη σύγχρονων γραφειακών χώρων εξακολουθεί να διαμορφώνει τις συνθήκες της αγοράς, περιορίζοντας τις επιλογές των μισθωτών και διατηρώντας υψηλό τον ανταγωνισμό για ποιοτικά ακίνητα», όπως σχολιάζεται σχετικά. Ως προς τη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices αντιπροσώπευσαν το 70% του συνολικού όγκου επενδύσεων σε γραφεία κατά το τρίμηνο, ενώ οι διαχειριστές κεφαλαίων και οι ιδιώτες επενδυτές κάλυψαν το υπόλοιπο 30%.

Οι τιμές και το συνολικό απόθεμα

Η ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius περιλαμβάνει και στατιστικά στοιχεία για το γραφειακό απόθεμα ανά περιοχή αλλά και τις τιμές.
Κατά μέσο όρο η μέση τιμή ανά τ.μ. για γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα διαμορφώνεται αυτή την στιγμή στα 22,5 ευρώ ανά τ.μ., με τα υψηλότερα νούμερα, στα 30 ευρώ ανά τ.μ., να καταγράφονται στο κέντρο της πόλης και την ευρύτερη περιφέρειά του. Ακολουθεί η βορειοανατολική Αθήνα, λεωφόρος Κηφισίας και Μεσογείων με μια μέση τιμή στα 29,5 ευρώ, και στα 25 ευρώ είναι το αντίστοιχο νούμερο στη λ. Βουλιαγμένης και τη Συγγρού. Αρκετά χαμηλότερα στα 16,5 ευρώ είναι η μέση τιμή στα καινούρια γραφεία επί της Εθνικής Οδού, ενώ ο Πειραιάς και το λιμάνι έχει ανέβει στα 19 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο.

Το συνολικό ποσοστό κενών γραφειακών χώρων στην Αθήνα διαμορφώθηκε στο 10,79%, με διαφορετική εικόνα στις επιμέρους αγορές. Συνολικά το απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 5.050.000 τ.μ., με συνολική διαθέσιμη επιφάνεια 462.000 τ.μ., ενώ η συνολική απορρόφηση από την αρχή του έτους διαμορφώθηκε σε 170.000 τ.μ. Τα υπό κατασκευή έργα αντιστοιχούν σε 227.899 τ.μ. και τα έργα που έχουν δρομολογηθεί σε 104.122 τ.μ.. Ενδεικτικά, ανά περιοχή, στο κέντρο και την ευρύτερη περιοχή του, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 1.663.000 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 180.000 τετραγωνικά μέτρα παραμένουν διαθέσιμα, αντιστοιχώντας σε ποσοστό κενών χώρων 10,25%. Η απορρόφηση από την αρχή του έτους έφτασε τα 33.000 τ.μ., ενώ τα υπό κατασκευή έργα ανέρχονται σε 81.070 τετραγωνικά μέτρα και ο νέος σχεδιασμός σε 10.622 τετραγωνικά μέτρα.

Σε λ. Κηφισίας και Μεσογείων, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 1.828.000 τ.μ., με το ποσοστό των κενών χώρων να διαμορφώνεται στο 6,67%, το χαμηλότερο μεταξύ των επιμέρους αγορών. Η απορρόφηση από την αρχή του έτους ανήλθε σε 44.300 τ.μ., ενώ τα υπό κατασκευή έργα φθάνουν τα 73.888 τ.μ. με επιπλέον 11.000 τ.μ. που έχουν δρομολογηθεί.

Στη Νότια Αθήνα, στους άξονες της Συγγρού και της Βουλιαγμένης, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανέρχεται σε 1.000.000 τ.μ., με διαθέσιμη επιφάνεια 98.000 τετραγωνικά μέτρα και ποσοστό κενών χώρων 9,8%. Η απορρόφηση από την αρχή του έτους ανήλθε σε 18.000 τ.μ., με τα υπό κατασκευή έργα να φτάνουν τα 14.673 τ.μ. και τα νέα έργα τα 52.500 τ.μ. υποδηλώνοντας και την αυξημένη προσφορά προσεχώς.

Διαβάστε ακόμη

Κυριάκος Μητσοτάκης: Η προίκα των επενδυτικών deal στον… γάμο με την Ινδία

Η μάχη του LNG: Πώς φτάσαμε στην ρήξη Motor Oil – ΔΕΣΦΑ για το FSRU στην Κόρινθο

Euronext: Ετος ορόσημο το 2025 με «άρωμα» Ελλάδας – Τα σχέδια για την επόμενη μέρα της ΕΧΑΕ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα