Η εικόνα για χιλιάδες εκμισθωτές στην Ελλάδα δυσκολεύει, καθώς τα ενοίκια που δεν εισπράττονται πλήττουν τα έσοδά τους ενώ παραμένουν υπό φορολογική επιβάρυνση. Σε μια αγορά όπου οι μισθώσεις συχνά καθυστερούν ή δεν ολοκληρώνονται, πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά στην «παγίδα» του φόρου επί ποσών που ουδέποτε έλαβαν. Η αλλαγή του φορολογικού πλαισίου για το 2026 δίνει όμως την δυνατότητα σε όποιον έχει αποδεδειγμένα ανείσπρακτα ενοίκια να αποφύγει ανάλογη επιβάρυνση, εφόσον ακολουθήσει μια σειρά συγκεκριμένων ενεργειών πριν από την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης.
Το κρίσιμο σημείο που διαφοροποιεί την απλή δήλωση από την απαλλαγή είναι η τεκμηρίωση της αδυναμίας είσπραξης και η συμμόρφωση με τα νομικά βήματα που καθορίζει η φορολογική διοίκηση, ώστε το μη εισπραχθέν μίσθωμα να μην θεωρηθεί φορολογητέο εισόδημα.
Τι απαιτείται για να γλιτώσετε τον φόρο
Για να μετατραπεί ένα ανείσπρακτο ενοίκιο από φορολογητέο εισόδημα σε ποσό απαλλασσόμενο από φόρο, πρέπει να υπάρχει σαφής ένδειξη ότι έχουν εξαντληθεί οι νόμιμες δυνατότητες είσπραξης. Αυτό σημαίνει ότι πριν από την κατάθεση της φορολογικής δήλωσης πρέπει να έχουν εκδοθεί έγγραφα όπως διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου ή αποφάσεις δικαστηρίου που καθορίζουν την αποβολή ή την επιδίκαση των μισθωμάτων. Εναλλακτικά, αρκεί να έχει ασκηθεί η κατάλληλη αγωγή ενάντια στον μισθωτή για τα ποσά που όφειλε και να υπάρχει αποδεικτικό επίδοσης.
Μόνο όταν αυτά τα βήματα έχουν ολοκληρωθεί και μπορούν να προσκομιστούν με τα αντίστοιχα στοιχεία, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με την ειδική ηλεκτρονική δήλωση για ανείσπρακτα ενοίκια. Η ακριβής συμπλήρωση των στοιχείων του μισθωτή, του ακινήτου και των ποσών που δεν εισπράχθηκαν αποτελεί κριτήριο για την αποδοχή της αίτησης από τις φορολογικές αρχές.
Η ψηφιακή δήλωση που… σώζει
Η διαδικασία απαλλαγής από το φόρο για ανείσπρακτα μισθώματα γίνεται πλέον ψηφιακά μέσα από την πλατφόρμα των φορολογικών υπηρεσιών, όπου οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρίσουν τα στοιχεία τους, να επισυνάψουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να υποβάλουν το σχετικό έντυπο που περιγράφει τα ανείσπρακτα ποσά. Κάθε περίπτωση μισθωτού και κάθε ακίνητο πρέπει να είναι καταχωρισμένα σε ξεχωριστή δήλωση, ώστε να μην υπάρξει παρανόηση ή απόρριψη της αίτησης.
Σε περιπτώσεις όπου η ψηφιακή υποβολή δεν είναι εφικτή, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών και της αίτησης μέσω ταχυδρομείου ή με φυσική κατάθεση, πάντα όμως εντός του χρονικού πλαισίου που προηγείται της φορολογικής υποβολής, ώστε να μην χαθεί η δυνατότητα απαλλαγής.
Τι συμβαίνει με τα ανείσπρακτα που «εισπράχθηκαν» μετά
Εάν τα ποσά που είχαν θεωρηθεί ανείσπρακτα σε προηγούμενα φορολογικά έτη εισπραχθούν μέσα στο 2025, τότε αυτά πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο που συλλέγει τις μεταβολές των εισοδημάτων πριν ενσωματωθούν στη συνολική φορολογική εικόνα του ιδιοκτήτη. Αυτή η διπλή καταγραφή εξασφαλίζει ότι δεν θα φορολογηθεί κανείς για εισοδήματα που αρχικά είχαν διορθωθεί ως μη εισπραχθέντα και στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν.
Η προσεκτική τήρηση των βημάτων και η έγκαιρη ηλεκτρονική υποβολή αποτελούν τον μόνο τρόπο για να διασφαλίσει ένας ιδιοκτήτης ότι δεν θα βρεθεί να πληρώνει φόρο για εισόδημα που ουδέποτε έλαβε, προστατεύοντας έτσι το οικονομικό αποτέλεσμα της επένδυσής του στην ακίνητη περιουσία.
Διαβάστε ακόμη
Στον πάγο η συμφωνία ΕΕ – Mercosur από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο
Γιατί αυτό θεωρείται το ρολόι του αιώνα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.