Θετική επίδοση παρουσίασε η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας στο β’ εξάμηνο, σύμφωνα με την έκθεση Property Market Outlook for GREECE του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου. Για το 2026, υπάρχουν μια σειρά από «καύσιμα», που μπορούν να στηρίξουν την αγορά, με κύρια την πολιτική και οικονομική σταθερότητα, όμως διατηρούνται και σημαντικές προκλήσεις.
Παράλληλα, στην έκθεση αναφέρεται πως τα οικιστικά ακίνητα θεωρούνται υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με πιο ήπιους ρυθμούς.
Βασικοί μοχλοί ανάπτυξης αποτέλεσαν το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού. Ωστόσο, κανονιστικά θέματα, το υψηλό κόστος κατασκευής, και τα προβλήματα προσβασιμότητας σε προσιτή στέγαση εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις, σημειώνει η έκθεση.
Το ζήτημα στέγασης, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων, συνεχίζουν να ασκούν πιέσεις στην αγορά και εντείνουν το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας. Οι περιορισμοί αυτοί αναδεικνύουν την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, κυρίως εκείνων που μπορούν να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις σε μεγάλη κλίμακα, να υποστηρίξουν την αστική αναγέννηση, να αυξήσουν την προσφορά κατάλληλων και προσιτών κατοικιών και να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.
Για το επόμενο εξάμηνο, αναμένεται να συνεχιστεί η θετική πορεία του τομέα των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας, ενώ οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης.
Τα δυνατά σημεία της αγοράς ακινήτων το 2026:
–Πολιτική και Οικονομική Σταθερότητα: Η σταθερότητα στην πολιτική και την οικονομία ενισχύει την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων, προσελκύοντας επενδυτές και καταναλωτές.
-Σταθερός Ρυθμός Ανάπτυξης ΑΕΠ: Η οικονομία συνεχίζει να καταγράφει ισχυρή και σταθερή ανάπτυξη, προσφέροντας στέρεη βάση για μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα.
-Ανάπτυξη του Τομέα Φιλοξενίας και Ταξιδιών: Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τομέα φιλοξενίας και η αυξημένη έξοδος ταξιδιωτών υποστηρίζουν τη ζήτηση ακινήτων σε περιοχές που εξαρτώνται από τον τουρισμό.
-Υψηλή Ζήτηση από Ξένους Επενδυτές: Παρά την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα, διατηρώντας τον ανταγωνισμό στην αγορά υψηλό.
-Συνεχιζόμενα Έργα Υποδομών: Μεγάλα έργα υποδομών και ανάπτυξης συνεχίζονται, συνεισφέροντας στην αστικοποίηση και εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.
-Αναγεννήσεις και Ευρωπαϊκά Χρηματοδοτούμενα Έργα: Η αστική αναγέννηση σε συνδυασμό με τη χρηματοδότηση από την ΕΕ ενισχύει τις αξίες των ακινήτων και ενθαρρύνει την ανάπτυξη.
-Βελτιωμένη Πρόσβαση σε Κεφάλαιο: Οι ευνοϊκές συνθήκες χρηματοδότησης διευκολύνουν τις επενδύσεις και την ανάπτυξη έργων ακινήτων.
Κρατική Στήριξη και Κίνητρα: Προγράμματα και κίνητρα της κυβέρνησης ενθαρρύνουν την ανάπτυξη και την αγορά, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
-Αύξηση της Ψηφιοποίησης: Οι νέες ρυθμίσεις για την προσιτή στέγαση και η αύξηση της ψηφιοποίησης διευκολύνουν την πρόσβαση στην αγορά ακινήτων.
-Περιορισμοί στην Προσφορά και ESG: Οι δομικοί περιορισμοί στην προσφορά και η αύξηση της ζήτησης για ακριβά ακίνητα λόγω των απαιτήσεων ESG ευνοούν τα ποιοτικά ακίνητα.
Προκλήσεις:
-Διεθνής και Γεωπολιτική Αστάθεια: Οι διεθνείς και γεωπολιτικές εντάσεις αποτελούν κίνδυνο για την αγορά ακινήτων, προκαλώντας αβεβαιότητα.
-Υψηλό Κόστος Κατασκευής: Η αύξηση του κόστους κατασκευής και η έλλειψη εργατικού δυναμικού αυξάνουν το κόστος των έργων, περιορίζοντας τα περιθώρια κέρδους.
-Περιορισμοί στην Προσφορά και Κανονιστικά Προβλήματα: Οι αυστηρές κανονιστικές απαιτήσεις και η γραφειοκρατία προσθέτουν εμπόδια στην ανάπτυξη νέων έργων και συναλλαγών ακινήτων.
-Πληθωρισμός και Πιέσεις Στα Λειτουργικά Κόστη: Οι πληθωριστικές πιέσεις και η αύξηση των λειτουργικών εξόδων, όπως τα έξοδα συντήρησης και ενέργειας, δυσκολεύουν τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές.
-Μειωμένη Προσιτότητα Στέγασης: Η αύξηση των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα εισοδήματα περιορίζει την προσβασιμότητα για πολλούς πιθανούς αγοραστές.
-Μη Ρεαλιστικές Προσδοκίες Τιμών: Ορισμένοι συμμετέχοντες στην αγορά έχουν υπερβολικές προσδοκίες για τις τιμές, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε διορθώσεις της αγοράς.
-Γραφειοκρατικές Καθυστερήσεις: Καθυστερήσεις στην καταχώρηση ακινήτων, στις άδειες και στην έγκριση έργων λόγω γραφειοκρατικών διαδικασιών επιβραδύνουν την αγορά.
-Αναγκαίες Διευκρινίσεις για Φορολογία και Σχεδιασμό: Οι επενδυτές και οι προγραμματιστές περιμένουν διευκρινίσεις για τις φορολογικές πολιτικές και τις ρυθμίσεις σχεδιασμού, που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις στρατηγικές τους.
-Εξωτερικοί Μακροοικονομικοί Κίνδυνοι: Παράγοντες όπως η παγκόσμια οικονομική κρίση ή η αβεβαιότητα στις μεγάλες αγορές εξωτερικού μπορεί να μειώσουν την επενδυτική ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων.
-Αυστηρότερες Απαιτήσεις ESG: Οι αυξημένες απαιτήσεις ESG δυσκολεύουν τα ακίνητα που δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις, προκαλώντας μείωση της ζήτησης και αύξηση του κόστους αναβάθμισης.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής κ. Λευτέρης Σικαλίδης δήλωσε: «Τα ευρήματα της παρούσας μελέτης καταδεικνύουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις, εκτός από γεωγραφικά κριτήρια, ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Ενώ οι τομείς του τουρισμού και της σύγχρονης κατοικίας διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις —και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης— αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση. Συνολικά, η μελέτη υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων.
Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου μέσα από αυτή την περιοδική μελέτη αλλά και από στοχευμένες δράσεις στοχεύει στην πρώιμη καταγραφή και αντιμετώπιση πιθανών θεμάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά και την ελληνική οικονομία γενικότερα.»
Διαβάστε ακόμη
Οι τράπεζες «σκανάρουν» το τοπίο των ναυτιλιακών για πιθανές εισαγωγές στο Euronext (πίνακας)
Ινδία: Οι ευκαιρίες για το ελληνικό κρασί, ελαιόλαδο και ακτινίδιο από τη «μητέρα των συμφωνιών»
ΑΑΔΕ: Ψηφιακός εκσυγχρονισμός και τεχνητή νοημοσύνη στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.