Μια νέα προθεσμία έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 δίνει το οικονομικό επιτελείο σε ενοικιαστές που είδαν στον λογαριασμό τους ελάχιστη ή και μηδενική «επιστροφή ενοικίου», επειδή τα στοιχεία που είχαν δηλώσει στην εφορία δεν αποτύπωναν σωστά το πραγματικό ποσό του μισθώματος. Κατά τον πρώτο γύρο εκκαθάρισης εντοπίστηκαν χιλιάδες περιπτώσεις, όπου στο έντυπο είχε γραφτεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να υπολογίσει την ενίσχυση στο 1/12 αυτού του (λάθος) ποσού και να προκύψουν καταβολές της τάξεως των 20–30 ευρώ.

Τι είπε ο Κυριάκος Πιερρακάκης και γιατί δίνεται παράταση

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης εξήγησε ότι για τον υπολογισμό της επιστροφής ακολουθήθηκε ένας απλός κανόνας:

οι μισθωτές έλαβαν πίσω το 1/12 του ποσού που είχαν δηλώσει στο Ε9 για το 2024 – ποσό που έπρεπε να αντιστοιχεί στο ετήσιο, και όχι στο μηνιαίο μίσθωμα.

Υπενθύμισε ότι είχε ήδη δοθεί διορία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου για να διορθωθούν λάθη στο Ε9, όμως αρκετοί δεν εκμεταλλεύτηκαν αυτή τη δυνατότητα. Γι’ αυτό, όπως είπε, η ΑΑΔΕ δίνει μια δεύτερη ευκαιρία έως τις 30 Δεκεμβρίου, ώστε οι ενοικιαστές να υποβάλουν διορθωτική δήλωση και να δηλώσουν σωστά την ετήσια δαπάνη ενοικίου για το 2024.

Στόχος, όπως τονίζει το Υπουργείο, είναι να δηλωθούν από όλους τα πραγματικά ποσά ενοικίων, αφού πάνω σε αυτά «χτίστηκε» το μέτρο της επιστροφής ενός μηνιαίου μισθώματος.

Τι διευκρινίζει το ΥΠΟΙΚ – Ποιοι και τι μπορούν να διορθώσουν

Στην αναλυτική ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ διευκρινίζεται ότι οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου έγιναν με βάση:

  • τα ποσά που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στη φορολογική δήλωση 2025 (έντυπο Ε1) για το φορολογικό έτος 2024,
  • είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816),
  • είτε για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822).

Η ενίσχυση αφορά μόνο ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Επειδή το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, είχαν εντοπιστεί δυνατά λάθη και είχε δοθεί από την αρχή η δυνατότητα διόρθωσης μέχρι 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, η διαδικασία αποκάλυψε ότι αρκετοί δεν τακτοποίησαν τις ανακρίβειες. Γι’ αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνατότητα με τροποποιητική Ε1 έως 30 Δεκεμβρίου 2025.

Μετά τις διασταυρώσεις, θα καταβληθούν στους δικαιούχους τα πρόσθετα ποσά που αντιστοιχούν στα πραγματικά ενοίκια.

Πότε θα γίνουν οι πληρωμές – Τι ισχύει με τις προθεσμίες

Για τις διορθώσεις συνδέονται ξεκάθαρα και οι ημερομηνίες πληρωμής:

Τροποποιητικές δηλώσεις που θα υποβληθούν έως 12 Δεκεμβρίου οδηγούν σε πληρωμή μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2025.
Όσες υποβληθούν από 13 έως 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Παράλληλα, όσοι δικαιούχοι δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να το πράξουν άμεσα, ειδάλλως δεν είναι δυνατή η καταβολή της ενίσχυσης.

Το Υπουργείο υπενθυμίζει ότι δεν μπορεί να δοθεί ενίσχυση για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί, ενώ η σωστή καταγραφή της ετήσιας δαπάνης ενοικίου είναι κρίσιμη τόσο για την εφαρμογή του μέτρου όσο και για την προστασία του δημοσίου χρήματος και των πολιτών.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή – Όρια και ειδικές περιπτώσεις

Η επιστροφή ενοικίου προκύπτει ως:

1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου 2024, όπως έχει δηλωθεί στο Ε1.
Υπάρχουν ανώτατα όρια (πλαφόν) επιστροφής:

  • 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
  • 850 ευρώ με ένα τέκνο
  • 900 ευρώ με δύο τέκνα
  • +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο

Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο αν η δηλωμένη ετήσια δαπάνη ενοικίου υπερβαίνει τα αντίστοιχα ποσά. Διαφορετικά, εφαρμόζεται απλώς το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Επιπλέον, για κάθε φοιτητική κατοικία, λαμβάνεται υπόψη επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ, το οποίο προστίθεται στο ποσό που αφορά την κύρια κατοικία.

Διασταυρώσεις με μισθωτήρια και δηλώσεις εκμισθωτών

Για να αποτραπούν φαινόμενα τεχνητής διόγκωσης των ποσών, η ΑΑΔΕ κάνει πλήρη διασταύρωση:

με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Αν στο Ε1 του ενοικιαστή έχει δηλωθεί ποσό μεγαλύτερο τόσο από αυτό του μισθωτηρίου όσο και από αυτό που αναφέρει ο εκμισθωτής, τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης του ιδιοκτήτη – δηλαδή η πιο ευνοϊκή εκδοχή για τον ενοικιαστή.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής στο Ε1, όπου καταγράφονται οι ετήσιες δαπάνες.

Ποιοι είδαν 20–30 ευρώ – Τι δείχνουν τα στοιχεία πληρωμών

Τα στοιχεία δείχνουν ότι:

το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ,
ποσά έφτασαν έως και τα 1.500 ευρώ,
ένα 3,9% έλαβε πολύ χαμηλές ενισχύσεις έως 30 ευρώ,
ενώ ένα 17,6% έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.
Σε αρκετές από τις χαμηλές περιπτώσεις, οι λόγοι ήταν:

η μοιρασμένη μίσθωση (π.χ. συγκατοίκηση, συνμισθωτές στο ίδιο μισθωτήριο),
ή το γεγονός ότι η κατοικία ενοικιάστηκε μόνο για λίγους μήνες μέσα στο 2024.

Ενδεικτικό παράδειγμα:
Φορολογούμενος νοικιάζει διαμέρισμα από 1η Σεπτεμβρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Η ετήσια δαπάνη του για το 2024 ανέρχεται σε 800 ευρώ (4 μήνες × 200 ευρώ). Συνεπώς, η ενίσχυση, ως 1/12 της δαπάνης, φτάνει τα 67 ευρώ.

Ακραίες δηλώσεις ενοικίων – χαρακτηριστικά παραδείγματα

Στο σύστημα εντοπίστηκαν και εξωπραγματικά μικρά δηλωθέντα μισθώματα, τόσο στο Ε1 όσο και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, όπως:

Αιγάλεω: 88 τ.μ. – δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο 10 ευρώ
Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. – 10 ευρώ
Γαλάτσι: 62 τ.μ. – 25 ευρώ
Ίλιον: 75 τ.μ. – 20 ευρώ
Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. – 10 ευρώ
Ηλιούπολη: 133 τ.μ. – 20 ευρώ
Χαλάνδρι: 119 τ.μ. – 30 ευρώ
Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. – 5 ευρώ
Περιστέρι: 111 τ.μ. – 10 ευρώ
Τέτοιες δηλώσεις επηρεάζουν ευθέως τον υπολογισμό της επιστροφής, οδηγώντας σε εξαιρετικά χαμηλά ποσά.

Πού απευθύνονται οι πολίτες – τηλεφωνική ενημέρωση και IBAN

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ στο 1521 για διευκρινίσεις σχετικά με το ποσό που έλαβαν ή τα στοιχεία που έχουν δηλώσει.

Όσοι διαπιστώνουν ότι έχουν γράψει λάθος ποσά στο Ε1 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση άμεσα, ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο ΙΒΑΝ, χωρίς να απαιτείται αίτηση. Όσοι δεν έχουν ΙΒΑΝ στο σύστημα πρέπει να τον δηλώσουν, για να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές πληρωμές.

Για ειδικές περιπτώσεις που απαιτούν τεκμηρίωση, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, όπως προβλέπει το άρθρο 8 της απόφασης Α 1132/2025. Με αυτό τον τρόπο μπορεί να ολοκληρωθεί η έγκριση και καταβολή της ενίσχυσης, όπου απαιτείται πρόσθετος έλεγχος.

Διαβάστε ακόμη

Με «γεμάτα ταμεία» οι εταιρείες πληροφορικής για τις εξαγορές του 2026 – Ποιοι ετοιμάζουν deals

Σοκολάτα: Τα μυστικά που απογειώνουν την τιμή της (pic)

Ποιες ελληνικές επιχειρήσεις παίρνουν θέση στην Ουκρανία (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα