Eurobank: Στα βόρεια προάστια οι μεγάλες ευκαιρίες στην κατοικία

Ποιες είναι οι τάσεις για το υπόλοιπο του 2014 και τα πρώτα σημάδια αναστροφής της αγοράς

Της Στεφανίας Σούκη

Πραγματικές ευκαιρίες για την αγορά κατοικιών  υψηλών προδιαγραφών στα βόρεια προάστια εντοπίζει αυτή την στιγμή και για το υπόλοιπο του 2014 η Eurobank, η οποία εκτιμά ότι τα ακριβά σπίτια γενικότερα θα είναι  και η μοναδική κατηγορία συνολικά στην εγχώρια αγορά κατοικίας, όπου η ζήτηση θα κινηθεί ανοδικά. Αντίθετα, την …κατιούσα θα ακολουθήσει στο προσεχές διάστημα η ζήτηση στα μεσαίας και μικρότερης κατηγορίας διαμερίσματα ενώ σταθερά θα κινηθεί στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας.  

Η Eurobank στην έρευνα που πραγματοποίησε για την τις «Τάσεις στο Real Estate στη Νοτιοανατολική Ευρώπη» καταγράφει τις προοπτικές σε πέντε αγορές και συγκεκριμένα την Ελλάδα, τη Ρουμανία, τη Σερβία, τη Βουλγαρία και την Ουκρανία. Ειδικά όσον αφορά την ελληνική αγορά κατοικίας, προβλέπει ότι οι τάσεις ως προς τη διαμόρφωση των τιμών για το υπόλοιπο του 2014 θα είναι σταθερές και στις τρείς κατηγορίες της αγοράς, στα ακριβά ακίνητα, στα σπίτια που απευθύνονται στα μεσαία και μικρά εισοδήματα αλλά και την τουριστική κατοικία.

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, παρόλο που και το δεύτερο τρίμηνο του 2014 οι τιμές διατηρήθηκαν στα ίδια χαμηλά επίπεδα με τάση για σταθεροποίηση, ‘’για τα πολύ καλά ακίνητα, με καλή τοποθεσία, θέα θάλασσα, μεγάλα οικόπεδα και σύγχρονες κατασκευές, οι τιμές συνολικά δεν έχουν ακόμη διορθώσει στο βαθμό που υπολογίζει η ίδια η αγορά. Η κύρια τάση είναι το στοχευμένο ενδιαφέρον εν δυνάμει αγοραστών για υψηλής ποιότητας κατοικίες στις ακριβές περιοχές της Αθήνας, όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, το Κεφαλάρι, η Εκάλη». Ιδιαίτερα για τα βόρεια προάστια, η Eurobank αναφέρει ότι αυτή την στιγμή υπάρχουν  πολλές πραγματικές ευκαιρίες σε καλά σπίτια συγκριτικά με τα νότια προάστια της Αθήνας, όπου ο αριθμός των ευκαιριών είναι μάλλον περιορισμένος. Eνδεικτικά αναφέρεται εδώ ότι μεζονέτα στο Κεφαλάρι 250 τ.μ. δίπλα από το γνωστό κτίριο Cecil πωλείται προς 550 χιλ. ευρώ, στην Πεντέλη βίλλα 480 τ.μ. του 2009 με πισίνα πωλείται προς 890 χιλ. ευρώ και στη Φιλοθέη κατοικία 190 τ.μ. πωλείται με 380 χιλ. ευρώ το τ.μ.. Στα νότια προάστια, στο Καβούρι ανακαινισμένο διαμέρισμα 120 τ.μ. με θέα θάλασσα και κοινή πισίνα πωλείται προς 550 χιλ. ευρώ, στη Βουλιαγμένη διαμέρισμα 85 τ.μ. με θέα θάλασσα πωλείται προς 250 χιλ. ευρώ και στη Γλυφάδα δίπλα από το γκόλφ διαμέρισμα 200 τ.μ. πωλείται στα 850 χιλ. ευρώ.    

Στην κατηγορία των μεσαίων και μικρότερων διαμερισμάτων η περιορισμένη ζήτηση θα εξακολουθήσει να υφίσταται, γεγονός το οποίο οφείλεται, «στο πολύ αδύναμο ενδιαφέρον από πλευράς των δυνητικών αγοραστών σε συνδυασμό με ένα σημαντικό αριθμό …πρόθυμων ιδιοκτητών να πουλήσουν τα ακίνητά τους, δημιουργώντας κατ’ αυτόν τον τρόπο υψηλό στόκ στην αγορά».

Στο μέτωπο της παραθεριστικής κατοικίας παρατηρείται αυτή την στιγμή σταθερότητα στη ζήτηση με μία σημαντική διόρθωση στις τιμές πώλησης, κάτι το οποίο εξηγείται από το γεγονός ότι η προσφορά εξοχικών στη χώρα μας κινείται ακόμη ανοδικά. Επιπλέον, αξιοσημείωτο είναι το ενδιαφέρον  από πλευράς ξένων επενδυτών, χωρίς όμως, τα αναμενόμενα αποτελέσματα ως προς τις πραγματοποιούμενες συναλλαγές.

Τα πρώτα σημάδια αναστροφής του κλίματος

Ένα από τα πρώτα σημάδια για την αναστροφή του κλίματος στην ελληνική αγορά κατοικίας είναι το κομμάτι της στεγαστικής πίστης, που αναμένεται να κινηθεί αυξητικά εφέτος και να διαμορφωθεί σε υπερδιπλάσια επίπεδα το 2015. Σύμφωνα με σχετική εισήγηση του διευθύνοντος συμβούλου της Eurobank Household Lending, Αναστάσιο Πανούση, στο πλαίσιο σχετικής εκδήλωση που διοργάνωσε η τράπεζα, από κοινού με τον Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων στη Θεσσαλονίκη, ειδικά ως προς τις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, «τα προβλεπόμενα 800 εκατ. ευρώ για το 2015 μπορεί να παραμένουν χαμηλό ποσόν, σε σχέση με τα 15 δισ. ευρώ του 2007, αλλά δεν παύουν να είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με τα προβλεπόμενα για εφέτος και πολλαπλάσια σε σύγκριση με τα 200 εκατ. του 2013».

Οι προοπτικές για την στεγαστική πίστη στη χώρα μας παραμένουν θετικές αν ληφθεί υπόψη ότι τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων ως ποσοστό επί του ΑΕΠ ανέρχονται στην Ελλάδα στο 39%, έναντι μέσου όρου 40% στην ευρωζώνη, σύμφωνα με τον επικεφαλής της Eurobank Household Lending, την ίδια στιγμή που το 2013 μόλις το 17% των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων έγινε με συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, έναντι ποσοστού 82% μόλις τέσσερα-πέντε χρόνια πριν, κάτι που αποτυπώνει τη δυναμική που μπορεί να αποκτήσει στα επόμενα έτη η στεγαστική πίστη. Ως προς το μέσο ύψος των δανείων διαμορφώνεται στα 68.000 ευρώ περίπου, στο ήμισυ σχεδόν από τα 125.000 ευρώ της ‘’χρυσής’’ περιόδου του 2007, ενώ η διάρκεια των στεγαστικών διαμορφώνεται κατ’ ανώτατο στα 30 χρόνια, με τα δάνεια της 40ετίας να έχουν εκλείψει από την αγορά.