Όλο και περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωπα με κινδύνους απώλειας ή καθυστερήσεων σε συμβολαιογραφικές και διοικητικές πράξεις εξαιτίας λανθασμένων εγγραφών στο Κτηματολόγιο. Αυτό δεν αφορά λίγες περιπτώσεις˙ υπάρχουν περιουσίες όπου το δηλωμένο εμβαδόν ή τα όρια δεν αντιστοιχούν σε αυτά που κατέχει ο ιδιοκτήτης, επειδή τα παλιά συμβόλαια και οι τοπογραφικές μελέτες δε συμφωνούν με τις νέες ψηφιακές εγγραφές. Μια εσφαλμένη εγγραφή μπορεί να μπλοκάρει τη μεταβίβαση, να καθυστερήσει την έκδοση άδειας αλλά και να δημιουργήσει μακρόσυρτες διαμάχες που αφορούν τον ίδιο τον πυρήνα της περιουσίας.
Για να αποφύγει κανείς τέτοιες περιπέτειες —και κυρίως να προφυλάξει την περιουσία του χωρίς να φτάσει σε δικαστήριο— υπάρχει η επιλογή της διαμεσολάβησης.
Πρόκειται για μια διαδικασία στην οποία οι δύο πλευρές, με τη βοήθεια ενός ουδέτερου και πιστοποιημένου τρίτου προσώπου, επιχειρούν να βρουν μια κοινά αποδεκτή λύση στις διαφορές τους. Η ιδέα είναι απλή: αντί να δαπανηθεί χρόνος και χρήμα σε δικαστικές διαμάχες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλύσουν εξωδικαστικά θέματα που αφορούν λάθη στα όρια, διαφωνίες για ποσοστά συνιδιοκτησίας ή διορθώσεις στο Κτηματολόγιο.
Πότε αξίζει η διαμεσολάβηση
Η διαμεσολάβηση είναι ιδιαίτερα αποτελεσματική όταν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν διαφορές στα όρια των ακινήτων, όταν έχουν εντοπιστεί λάθη στις εγγραφές των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο, ή όταν έχει υπάρξει λανθασμένη καταγραφή του εμβαδού λόγω παλαιών τοπογραφικών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η διαπραγμάτευση με τη βοήθεια ειδικού μπορεί να οδηγήσει σε συμφωνία πολύ πιο γρήγορα και με πολύ μικρότερο κόστος από ό,τι μια δικαστική διαμάχη.
Δεν λείπουν, βέβαια, οι περιπτώσεις που η λύση δεν μπορεί να βρεθεί εξωδικαστικά — για παράδειγμα όταν υπάρχει σοβαρή νομική αμφισβήτηση για το ίδιο το δικαίωμα κυριότητας ή όταν μια από τις πλευρές αρνείται να συνεργαστεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μόνη διέξοδος είναι η προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Ωστόσο, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που θέλουν να αποφύγουν τις χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες, η διαμεσολάβηση αποτελεί μια πολύ πιο αποτελεσματική, ευέλικτη και οικονομική επιλογή.
Η εμπειρία δείχνει πως όταν οι διαφορές λύνονται εκτός δικαστηρίου, διατηρούνται και οι καλές σχέσεις μεταξύ των μερών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις γειτονικών οικοπέδων ή οικογενειακών διαφωνιών για την κατανομή περιουσιακών στοιχείων. Επιπλέον, η συμφωνία που προκύπτει μέσω διαμεσολάβησης μπορεί να έχει δεδικασμένο χαρακτήρα, εφόσον κατατεθεί σε αρμόδιο δικαστήριο, προσδίδοντας έτσι νομική βεβαιότητα στις διορθώσεις που απαιτούνται για την ορθή καταγραφή των δικαιωμάτων.
Διαβάστε ακόμη
Ιράν: Η στιγμή του φονικού χτυπήματος στο παλάτι του Χαμενεΐ – Πώς τον εντόπισε η CIA (vid)
HΠΑ και Ισραήλ χτύπησαν το Ιράν: Τι σημαίνει για την αγορά σε πετρέλαιο και φυσικό αέριο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.