Νέο τοπίο διαμορφώνεται στον ΦΠΑ των ακινήτων, καθώς επιχειρήσεις που μέχρι σήμερα έχαναν μέρος της έκπτωσης αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να υπολογίζουν τον φόρο με βάση τη χρήση των χώρων τους και όχι τον συνολικό τζίρο, ανοίγοντας παράθυρο για μεγαλύτερες επιστροφές. Με απόφαση της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αλλάζει ο τρόπος επιμερισμού του ΦΠΑ σε ακίνητα μικτής χρήσης, βάζοντας τέλος στον «τυφλό» υπολογισμό με βάση το γενικό ποσοστό pro-rata του κύκλου εργασιών.
Μέχρι σήμερα, όταν ένα ακίνητο χρησιμοποιούνταν ταυτόχρονα για δραστηριότητες με και χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ, ο φόρος που επιβάρυνε την απόκτηση, την κατασκευή ή τη βελτίωσή του επιμεριζόταν με βάση τα συνολικά έσοδα της επιχείρησης. Η μέθοδος αυτή συχνά οδηγούσε σε στρεβλώσεις, ιδίως όταν η πραγματική χρήση των χώρων δεν αντανακλούσε τη γενική αναλογία τζίρου.
Πλέον, δίνεται η δυνατότητα ο επιμερισμός να γίνεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούνται για κάθε δραστηριότητα. Ο εκπιπτόμενος ΦΠΑ θα υπολογίζεται αναλογικά, με βάση την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε πράξεις με δικαίωμα έκπτωσης σε σχέση με το σύνολο των επιφανειών, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων χώρων. Για τους κοινόχρηστους χώρους εφαρμόζεται η ίδια αναλογία, ενώ σε περίπτωση που ένας χώρος χρησιμοποιείται ταυτόχρονα για δραστηριότητες με και χωρίς δικαίωμα έκπτωσης προβλέπεται πρόσθετος επιμερισμός με βάση τον κύκλο εργασιών που παράγεται από το συγκεκριμένο τμήμα.
Η ρύθμιση καλύπτει οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, ακίνητα που ανεγείρονται με ενιαία οικοδομική άδεια, καθώς και προσθήκες, βελτιώσεις και συναφείς υπηρεσίες που δεν μπορούν να συσχετιστούν αποκλειστικά με μία δραστηριότητα. Στόχος είναι η ευθυγράμμιση του δικαιώματος έκπτωσης με την πραγματική οικονομική λειτουργία του ακινήτου.
Η υπαγωγή στο νέο καθεστώς δεν είναι αυτόματη. Οι επιχειρήσεις οφείλουν να υποβάλουν Αίτηση – Γνωστοποίηση μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως οικοδομική άδεια ή τίτλο κτήσης και αναλυτικά στοιχεία τετραγωνικών μέτρων. Η αρμόδια φορολογική αρχή εκδίδει απόφαση έγκρισης εντός δέκα ημερών, εφόσον διαπιστωθεί η ορθότητα των στοιχείων.
Παράλληλα, θεσπίζεται υποχρέωση τήρησης διακριτών λογαριασμών στα λογιστικά αρχεία, ώστε να παρακολουθούνται ξεχωριστά οι εισροές που αφορούν κάθε δραστηριότητα. Σε περίπτωση μεταβολής της χρήσης του ακινήτου απαιτείται νέα γνωστοποίηση και ενδεχόμενος διακανονισμός ΦΠΑ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η δυνατότητα αναδρομικής εφαρμογής για μη παραγεγραμμένες χρήσεις, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνταν διακριτοί λογαριασμοί, με προθεσμία υποβολής αίτησης έως τις 30 Απριλίου 2026. Αυτό σημαίνει ότι επιχειρήσεις που θεωρούν ότι αδικήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια μπορούν να επανεξετάσουν τον τρόπο υπολογισμού και, εφόσον πληρούν τα κριτήρια, να διεκδικήσουν επιπλέον έκπτωση ή επιστροφή φόρου.
Η αλλαγή αναμένεται να επηρεάσει κυρίως επιχειρήσεις με σύνθετη δραστηριότητα και μικτή χρήση κτιριακών εγκαταστάσεων, από ιατρικά κέντρα και εκπαιδευτήρια έως ομίλους ακινήτων και εταιρείες που συνδυάζουν φορολογητέες και απαλλασσόμενες υπηρεσίες, δημιουργώντας ένα πιο δίκαιο – αλλά και πιο απαιτητικό σε τεκμηρίωση – πλαίσιο για τον υπολογισμό του ΦΠΑ.
Διαβάστε ακόμη
Πόλεμος στη Μέση Ανατολή: Πώς εκτοξεύτηκαν οι ναύλοι σε ιστορικά επίπεδα
Δημοσκοπήσεις: Ανοδος για τη Νέα Δημοκρατία, ανοίγει την ψαλίδα από το ΠΑΣΟΚ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.