Σταδιακή στροφή σε εναλλακτικούς τύπους ακινήτων με αυξανόμενο το ενδιαφέρον για παλαιότερα ακίνητα ακόμη και πρώην βιομηχανικά ή γραφεία με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και δυνατότητα ανακαίνισης καταγράφεται στη ζήτηση από πλευράς των επενδυτών τρίτων χωρών για τη χορήγηση αδειών για Golden Visa με τα συγκεκριμένα ακίνητα να εκτιμάται ότι θα συγκεντρώσουν και το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την εφετινή χρονιά.
Το 2025 και λόγω των αλλαγών που υπήρξαν προς τα πάνω ως προς τα χρηματικά όρια για τη χορήγηση αδειών διαμονής, έκλεισε με σαφώς χαμηλότερες επιδόσεις έναντι της διετίας 2023- 2024 όσον αφορά την πορεία του προγράμματος, όπου -πάντως- η μεγάλη πλειοψηφία των επενδυτών εξακολουθεί να προέρχεται από την Κίνα με δεδομένες και τις χιλιάδες αγορές ακινήτων που είχαν γίνει από το παρελθόν. Ωστόσο υπάρχει σαφής άνοδος των Τούρκων που είναι οι πλέον κινητικοί αυτή την στιγμή στην αγορά, Ιρανών επενδυτών, Λιβανέζων αλλά Αμερικανών.
Στο τέλος του 2025, έως και το Νοέμβριο οι συνολικές ισχύουσες άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή στη χώρα μας για «Χρυσή Βίζα» έφταναν τις 26.685 χωρίς σε αυτές να περιλαμβάνονται τα μέλη οικογενείας των επενδυτών. Σημειωτέον ότι περί τις 1.000 άδειες υπολογίζεται ότι αφορούν επενδυτές τρίτων χωρών, στο πλαίσιο του προγράμματος όχι όμως για αγορές ακινήτων αλλά άυλους τίτλων.
Από το σύνολο των 26.685 αδειών μόνιμων επενδυτών, οι 19.804 αφορούν αρχικές χορηγήσεις και οι 6.881 ανανεώσεις/ επανεκδόσεις. Εάν στα νούμερα αυτά προστεθούν και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών με τις ανανεώσεις αδειών τους, ο αριθμός του συνόλου των ισχυουσών αδειών διαμονής μόνιμου επενδυτή Golden Visa ανεβαίνει στις 75.827.
Επισημαίνεται εδώ ότι επίσημα στοιχεία αναφορικά με τον ακριβή αριθμό των κατοικιών που έχουν αγοραστεί μέσω του προγράμματος “Golden Visa” δεν υπάρχουν, πολύ περισσότερο δε αν ληφθεί υπόψη ότι στο παρελθόν και πριν τις αλλαγές που επήλθαν το 2024 στο πρόγραμμα (ελάχιστη επιφάνεια χώρων 120 τ.μ., επένδυση σε ένα μόνο ακίνητο, ποσό επένδυσης από 800.000 ευρώ και πάνω σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, πάνω από 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη Ελλάδα) υπήρχε το δικαίωμα αγοράς περισσότερων, μικρών ακινήτων που άθροιζαν το ποσό των 250.000 ευρώ για τη χορήγηση μίας άδειας διαμονής. Οι εξαιρέσεις με το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ ισχύουν για παλιά ακίνητα με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και διατηρητέα προς αποκατάσταση.
«Πλέον, μετά και τις αλλαγές με την αύξηση του ορίου αγορών στις 800.000 ευρώ, το ενδιαφέρον των επενδυτών έχει στραφεί ήδη από πέρυσι σε μεγάλο βαθμό σε πρώην βιομηχανικά ακίνητα ή γραφεία που αλλάζουν χρήση σε κατοικία με τα διαμερίσματα σε αυτές τις περιπτώσεις να υπάγονται σε εξαίρεση διατηρώντας το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ. Αυτές οι κατηγορίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα συγκεντρώσουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον την φετινή χρονιά δεδομένου ότι έχουν αυξηθεί και συνεχίζουν να αυξάνονται αυτού του είδους οι επενδύσεις από τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, οι οποίες με τη σειρά τους προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς», όπως επισημαίνει στο NM o δικηγόρος κ. Αλέξανδρος Βαρνάβας της VARNAVAS LAW FIRM, που ειδικεύεται σε θέματα επενδυτικής μετανάστευσης.
«Οι αλλαγές που επήλθαν στο πρόγραμμα το 2024 ήταν πολύ δομικές για την αγορά- στην πραγματικότητα μπορούμε να μιλάμε ακόμη και για καινούριο πρόγραμμα Golden Visa, γιατί μπήκαν περιορισμοί ως προς την αξία και την επιφάνεια των ακινήτων. Η αγορά πλέον κινείται σε συντριπτικό βαθμό σε αυτές τις κατηγορίες και δημιουργείται έτσι μία ξεχωριστή δεξαμενή ακινήτων που απευθύνεται σε αυτούς τους επενδυτές, με τους developers να προχωρούν σε αυτού του είδους τις αγορές μεγάλων, εγκαταλελειμμένων ακινήτων τα οποία σε πολλές περιπτώσεις π.χ. στον Πειραιά, το Μοσχάτο κ.α. βρίσκονται ανάμεσα σε σπίτια, σε δομημένες γειτονιές.
Το θετικό στοιχείο εδώ είναι ότι με αυτόν τον τρόπο δεν απορροφώνται ακίνητα από την υφιστάμενη προσφορά προς πώληση αλλά ουσιαστικά κατασκευάζονται νέα διαμερίσματα σε παλιό κτιριακό απόθεμα που επιστρέφουν στην αγορά προς ενοίκιαση και μάλιστα εκεί όπου υπάρχει η ανάγκη, δηλαδή στα μικρά ακίνητα. Αντίστοιχα είναι θετική, όπως εκτιμάται από την ίδια την αγορά, και η άλλη εξαίρεση του νόμου για τα διατηρητέα, δεδομένου ότι ουσιαστικά πρώτη φορά δίνεται σημαντικό κίνητρο για διάσωση διατηρητέων κτιρίων- εγώ προσωπικά γνωρίζω περιπτώσεις που σώθηκαν με τον τρόπο αυτό στο Φάληρο. Οι αγορές διατηρητέων για Golden Visa είναι κατά πολύ λιγότερες με δεδομένες και τις περισσότερες δυσκολίες αποκατάστασης ωστόσο δεν παύει να είναι μία θετική εξέλιξη. Το μεγάλο ενδιαφέρον για το 2026 σε σχέση με τη ζήτηση στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» θα είναι στα σπίτια με αλλαγή χρήσης.
Σε σχέση με τις εθνικότητες η αγορά βλέπει πλέον για την εφετινή χρονιά ένα πιο «πολυεθνικό» ενδιαφέρον: «Οι Κινέζοι που είχαν στο παρελθόν τη μερίδα του λέοντος είχαν εξαφανιστεί από την αγορά τα τελευταία 2-3 χρόνια ωστόσο τώρα, εδώ και ένα τρίμηνο περίπου βλέπουμε ότι επανέρχονται σταδιακά», αναφέρει ο κ. Βαρνάβας. «Βλέπουμε επίσης σημαντικό ενδιαφέρον από Τούρκους, Ιρανούς, Ινδούς αλλά και από Αμερικάνους που προτιμούν εκτός από ακίνητα και τις άυλες επενδύσεις».
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Με βάση τα στοιχεία από το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, ως προς τις κορυφαίες εθνικότητες με ισχύουσες αρχικές άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή Golden Visa, οι 9.507 ή αλλιώς το 48% αφορούν τους Κινέζους, ακολουθούν με 3.072 ή 15,5% οι Τούρκοι κι εν συνεχεία με μονοψήφια ποσοστά οι Λιβανέζοι (4,9%), Ιρανοί (3,9%) και Βρετανοί (3,8%). «Για την Τουρκία ο επίμονος πληθωρισμός και η υποτίμηση της τουρκικής λίρας έχουν μετατρέψει το ακίνητο σε βασικό μέσο προστασίας περιουσίας. Πολλοί Τούρκοι επενδυτές επιλέγουν την Ελλάδα όχι μόνο για τη Χρυσή Βίζα, αλλά και ως ασφαλή εναλλακτική έναντι της εγχώριας αγοράς», όπως αναφέρεται από το μεσιτικό Greca House.
«Ιδιαίτερα σημαντική εμφανίζεται και η παρουσία επενδυτών από το Ισραήλ. Τα τελευταία χρόνια, οι άδειες διαμονής έχουν αυξηθεί σημαντικά, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Πέρα από τις γεωπολιτικές εξελίξεις, καθοριστικό ρόλο παίζει και η ήδη ανεπτυγμένη κοινότητα Ισραηλινών στην Ελλάδα, η οποία λειτουργεί ως επιπλέον κίνητρο για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Οι συγκεκριμένοι επενδυτές εμφανίζονται συχνά καλά ενημερωμένοι και στοχεύουν σε ακίνητα με ξεκάθαρα χαρακτηριστικά ποιότητας, είτε πρόκειται για επένδυση σε νεόδμητα είτε για πλήρως ανακαινισμένα παλαιότερα ακίνητα».
Η πενταετία 2021- 2025
Από τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης προκύπτουν και ενδιαφέροντα στοιχεία για την τελευταία πενταετία 2021- 2025 με εμφανή την άνοδο της αγοράς τη διετία 2023- 2024 οπότε και κυοφορούνταν/ επήλθαν οι αλλαγές.
Αναλυτικά, την περίοδο 2021- 2025, έως και το Νοέμβριο, κατατέθηκαν 39.490 αιτήσεις άδειας μονιμου επενδυτή (αρχικής χορήγησης και ανανέωσης), οι οποίες αναλύονται σε 26.853 εκδοθείσες, 287 απορρίψεις, 54 ανακλήσεις και 12.296 εκκρεμότητες, με αύξηση μάλιστα των εκκρεμοτήτων εντός του 2025 όσον αφορά τις αρχικές χορηγήσεις φτάνοντας το 2025 στις 4.913 από τις 4.719 για το σύνολο του 2024.
Από το σύνολο των αιτημάτων, ο μεγαλύτερος αριθμός καταγράφεται το 2024, με 9.393 αιτήματα, με αμέσως καλύτερη χρονιά το 2023 με 8.462 αιτήματα, ενώ πέρυσι ο αριθμός των αιτημάτων (έως και το Νοέμβριο) μειώθηκε στα 6.614.
Διαβάστε ακόμη
Πλειστηριασμοί: Τι «κλήρωσε» για Fieratex, Έδραση-Ψαλλίδας και ιδιοκτησίες σε Μύκονο και Ύδρα (pics)
Φον ντερ Λάιεν: Η ΕΕ έτοιμη να απαντήσει δυναμικά στους δασμούς Τραμπ για τη Γροιλανδία
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.