Από την άνοιξη αλλάζει ο «χάρτης» των μισθώσεων και μαζί του ο τρόπος που κινούνται τα χρήματα μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Από την 1η Απριλίου μπαίνει οριστικό τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά ή άτυπες μεθόδους, καθώς κάθε μίσθωμα θα πρέπει πλέον να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η νέα ρύθμιση, που προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, στοχεύει στη μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Στην πράξη, καθιερώνει ένα ενιαίο και απολύτως ελέγξιμο σύστημα πληρωμών, βάζοντας τέλος στα λεγόμενα «ενοίκια στο χέρι».

Παράταση για την προσαρμογή

Αν και το μέτρο είχε αρχικά προγραμματιστεί να ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου, το υπουργείο Οικονομικών έδωσε τρίμηνη παράταση, μεταθέτοντας την εφαρμογή του για την 1η Απριλίου. Ο στόχος ήταν να δοθεί χρόνος τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές να οργανωθούν και να προσαρμόσουν τις συμβάσεις και τις τραπεζικές τους διαδικασίες.

Από την ημερομηνία αυτή και μετά, κάθε πληρωμή μισθώματος – είτε αφορά κατοικία, επαγγελματική στέγη είτε άλλη μορφή μίσθωσης – θα πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Πότε θεωρείται έγκυρη η πληρωμή

Η μηνιαία κατάθεση του ενοικίου στον δηλωμένο λογαριασμό αποτελεί τη μοναδική απόδειξη εξόφλησης. Τραπεζικό παραστατικό θα είναι πλέον το μόνο αποδεκτό αποδεικτικό στοιχείο. Οποιαδήποτε καθυστέρηση ή άρνηση ηλεκτρονικής πληρωμής θα αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά, όπως προβλέπει η νομοθεσία.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στο IBAN

Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου προσώπου – συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης – δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.

Στην περίπτωση κοινών λογαριασμών, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους. Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, κάθε ένας θα δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό απευθείας στον καθένα.

Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς δεν είναι απλώς τυπικό παράπτωμα, αλλά συνοδεύεται από απτές οικονομικές απώλειες. Οι ιδιοκτήτες που δεν τηρούν την ηλεκτρονική πληρωμή χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές αποκλείονται από σημαντικές παροχές, όπως το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου που μπορεί να φτάνει έως και τα 800 ευρώ.

Στην ουσία, η ηλεκτρονική καταβολή ενοικίων μετατρέπεται σε βασική προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.

Διαβάστε ακόμη 

Παραιτήθηκε ο διοικητής της ΥΠΑ έπειτα από απαίτηση Δήμα για το μπλακ άουτ στο FIR Αθηνών

UBS: Στο προσκήνιο οι ελληνικές τράπεζες – Η Τράπεζα Πειραιώς portfolio top pick (πίνακες)

Μήπως έχετε “money dysmorphia” και δεν το γνωρίζετε;

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα