Από την 1η Απριλίου όσοι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων δεν προσαρμοστούν στους νέους κανόνες για την πληρωμή των μισθωμάτων κινδυνεύουν να χάσουν κάθε μορφή κρατικής ενίσχυσης που συνδέεται με τις μισθώσεις. Στο εξής τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ενώ όσοι συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά θα αποκλείονται από παροχές όπως η επιστροφή ενοικίου ή σχετικές φορολογικές ελαφρύνσεις.

Με τη δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού των ιδιοκτητών στα ισχύοντα μισθωτήρια, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προχωρά σε διασταυρώσεις μεταξύ των μισθωμάτων που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις και των αντίστοιχων τραπεζικών συναλλαγών.

Σε περίπτωση που δεν τηρηθούν οι νέοι κανόνες, οι συνέπειες θα είναι άμεσες. Οι ενοικιαστές που επιλέγουν να καταβάλλουν τα μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν το δικαίωμα στην επιστροφή ενοικίου αλλά και σε κάθε άλλη κρατική παροχή που συνδέεται με μισθώσεις κατοικιών.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν τα ενοίκια «στο χέρι» δεν θα δικαιούνται πλέον την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που συνεπάγεται υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική εγκύκλιο, επισημαίνει τα βασικά σημεία στα οποία θα πρέπει να δείξουν προσοχή τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές ενόψει της εφαρμογής του νέου καθεστώτος.

Σύμφωνα με τις οδηγίες της:

– Σε όλα τα νέα μισθωτήρια, καθώς και σε εκείνα που ανανεώνονται, αλλά και στις δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να προστίθεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με αναγραφή του αντίστοιχου IBAN.

– Από την 1η Απριλίου 2026 τα μισθώματα θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, όπως πληρεξουσίου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, ώστε να μπορεί να επιβεβαιώνεται η πληρωμή.

– Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με εγκύκλιο.

– Αν το ενοίκιο καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση των στοιχείων από τη φορολογική διοίκηση.

– Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει στο μισθωτήριο ή στη σχετική δήλωση της ΑΑΔΕ τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί, εκτός αν με την υπουργική απόφαση επιτραπεί η καταβολή σε κοινό λογαριασμό.

– Οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ζητούν από τους ενοικιαστές την πληρωμή και των 12 μισθωμάτων μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος απώλειας της σχετικής φορολογικής έκπτωσης.

– Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για τραπεζικούς λογαριασμούς που αφορούν μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει αυτόματα για εισοδήματα από ενοίκια. Η προστασία παρέχεται μόνο αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος» λογαριασμός περιοδικής πίστωσης. Για τον λόγο αυτό οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να φροντίσουν να δηλώσουν εγκαίρως τον λογαριασμό τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση του ακατάσχετου θα πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο ώστε να ισχύει για όλους.

Διαβάστε ακόμη 

Ποιοι μπορούν να σώσουν το σπίτι τους με τη νέα ρύθμιση Πιερρακάκη 

Οι επιχειρηματίες της χρονιάς και τα επόμενα deals τους (pics) 

Η ΕΕ αποφασίζει νέα μέτρα για το ενεργειακό κόστος στη σκιά του πολέμου στη Μέση Ανατολή 

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα