Της Στεφανίας Σούκη
Με τριπλάσιο όγκο συμφωνιών σε σχέση με το 2013 ”έκλεισε” το 2014 για το εγχώριο real estate, φθάνοντας τα επίπεδα του 1,16 δισ. ευρώ, με βάση τις καταγεγραμμένες συμφωνίες άνω των 4 εκατ. ευρώ. Τα ελληνικά ακίνητα επανήλθαν μεν δυναμικά στην ατζέντα των επενδυτών καθ’ όλη τη διάρκεια των τριών πρώτων 3μήνων του 2014, ωστόσο η πολιτική αβεβαιότητα του τελευταίου διμήνου μοιάζει να υπονομεύει το θετικό κλίμα του πρώτου οκταμήνου του έτους, με αρκετές επιχειρηματικές πρωτοβουλίες να βρίσκονται σε καθεστώς αναμονής έως ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο.
Αυτά επισημαίνονται, μεταξύ άλλων, σε σχετική ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική, η οποία συνεργάζεται με το διεθνή όμιλο της Jones Lang LaSalle. “Η ενθαρρυντική πορεία της ελληνικής οικονομίας κατά το μεγαλύτερο μέρος του 2014 έχει υπονομευθεί το τελευταίο διάστημα από το κλίμα πολιτικής αβεβαιότητας, το οποίο με τη σειρά του “παγώνει” επιχειρηματικές κινήσεις. Ο κλάδος των ακινήτων συνέχισε την καθοδική του πορεία το 2014, ωστόσο με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς από τα προηγούμενα έτη. Καταγράφουμε έντονο θετικό ενδιαφέρον τόσο από ξένους όσο και από ντόπιους επενδυτές το οποίο σε πολλές περιπτώσεις κατέληξε σε επιτυχείς συναλλαγές στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, όμως το τελευταίο διάστημα οι όποιες τέτοιες κινήσεις έχουν ανασταλεί σαν αποτέλεσμα των πολιτικών εξελίξεων”, αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Με βάση λοιπόν τα προσωρινά στοιχεία για το σύνολο του έτους που έχει συγκεντρώσει η Αθηναϊκή Οικονομική, ο κλάδος των γραφείων εμφανίζεται να έχει απορροφήσει το μεγαλύτερο μερίδιο του ποσού αυτού – 23,3% – βασικά λόγω των αγορών δύο κρατικών χαρτοφυλακίων από τις μεγαλύτερες ΑΕΕΑΠ: Grivalia AEEAΠ (145,8 εκατ. ευρώ) και Εθνική Πανγαία (115,5 εκατ. Ευρώ).
Ακολουθεί ο κλάδος των καταστημάτων με ποσοστό 17,7% στο σύνολο, κυρίως λόγω των συμφωνιών sale and leaseback καταστημάτων Μαρινόπουλου με funds από την Ελλάδα και το εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένων και των συμφωνιών με την Εθνική Πανγαία, η οποία εμπλουτίζει το χαρτοφυλάκιό της εν όψει της εισαγωγής της στο Χ.Α. εως τον Οκτώβριο του 2015.
Ξενοδοχεία, logistics και κτίρια μικτών χρήσεων απαρτίζουν από κοινού μερίδιο 7,2%, με τη συμφωνία για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης να αποτελεί τη σημαντικότερη για το έτος που μας πέρασε.
Συμειωτέον ότι στο παραπάνω ποσό δεν έχει συμπεριληφθεί η εξαγορά χαρτοφυλακίου leasing περί τα 150 ακίνητα της πρώην Credit Agricole Leasing Hellas, νύν Hellas Capital Leasing, στο πλαίσιο της συμφωνίας, τον περασμένο Νοέμβριο με το σχήμα των DK και Sankaty. Στο χαρτοφυλάκιο των 150 ακινήτων περιλαμβάνονται γραφεία, εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, αποθήκες, βιομηχανικοί χώροι κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Τέλος, ένα αξιοσημείωτο ποσό, γύρω στα 200 εκατ, ευρώ, αφορά τις αγορές οικιστικών ακινήτων από κατοίκους χωρών εκτός ΕΕ για λόγους βίζας/επένδυσης.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.