Αύξηση κατά 16,2% καταγράφουν οι μέσες τιμές πώλησης γραφείων στην Ελλάδα για την περίοδο 2023– 2025, εξέλιξη που αποτυπώνει τη σταθερή ζήτηση την τελευταία διετία στην αγορά. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην Αθήνα με την περιοχή ειδικά των νοτίων προαστίων να καταγράφει μέσες τιμές λίγο χαμηλότερα των 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα βόρεια προάστια τα αντίστοιχα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται κατά μέσο όρο, σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, λίγο κάτω από τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ..

Αναλυτικότερα ως προς τις ζητούμενες τιμές, με βάση τις αγγελίες που έχει επεξεργαστεί η εταιρεία αναλύσεων δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, οι περιοχές της Βάρης – Βούλας– Βουλιαγμένης καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης γραφείων, στα 4.875 ευρώ ανά τ.μ. για το 2025. Σημειώνεται ότι τα ακίνητα που εξετάζονται στις αγγελίες είναι επιφάνειες έως 200 τ.μ. (μη συμπεριλαμβανομένων πλειστηριασμών) για επαγγελματικούς χώρους που έχουν κατασκευαστεί από το 1960 και μετά, με τιμές κατ’ ανώτατο έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ., επομένως απευθύνονται σε μικρότερου μεγέθους επιχειρήσεις και επαγγελματίες. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 4.795 ευρώ/τ.μ., ενώ στις ακριβές περιοχές, αν και σαφώς χαμηλότερα, είναι η Κηφισιά, το Ψυχικό–Φιλοθέη και το Μαρούσι, με τιμές που κινούνται από περίπου 3.000 έως 3.400 ευρώ/τ.μ.. Οριακά χαμηλότερα του ορίου των 3.000 ευρώ ανά τ.μ. κινούνται Αγία Παρασκευή και Παλαιό Φάληρο με μία μέση τιμή στα πέριξ των 2.900 ευρώ ανά τ.μ., πιο πάνω ή πιο κάτω.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά γραφείων στην Αττική παραμένει ιδιαίτερα συγκεντρωμένη ακόμη κι όταν πρόκειται για πιο μικρές, σε επιφάνεια, ζητήσεις έως 200 τ.μ.. Δεύτερο (εύλογο) συμπέρασμα είναι ότι τα πιο «πρωτοκλασάτα» σημεία της αγοράς –ιδίως σε παραλιακές και πιο εδραιωμένες επιχειρηματικές περιοχές– συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον με πλεονέκτημα έναντι των υπόλοιπων δήμων.

H υπόλοιπη Ελλάδα

Σε αντίθεση με την Αττική, οι τιμές γραφείων στην υπόλοιπη χώρα παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες: Στις μεγάλες περιφερειακές αγορές, όπως η Καλαμαριά, το Ηράκλειο Κρήτης και η Θεσσαλονίκη, οι μέσες τιμές κινούνται από 2.200 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ σε πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα και τα Ιωάννινα υποχωρούν ακόμη περισσότερο, κοντά ή κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Παρά το γεγονός ότι οι περιφερειακές αγορές συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον σε τοπικό επίπεδο, παραμένουν σαφώς πιο πίσω από τα καλά σημεία στην Αθήνα, επιβεβαιώνοντας και τον κυρίαρχο ρόλο της πρωτεύουσας, όπου συγκεντρώνεται και το ήμισυ της οικονομικής δραστηριότητας, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Πλεονέκτημα στις νεότερες κατασκευές

Καθοριστικό ρόλο σε σχέση με τις ζητούμενες τιμές παίζει και η ηλικία των κτιρίων: Τα γραφεία που έχουν κατασκευαστεί την περίοδο 2020–2025 εμφανίζουν μέση τιμή 3.728 ευρώ/ τ.μ., σημαντικά υψηλότερη σε σχέση με παλαιότερο απόθεμα, αποτυπώνοντας τη ζήτηση για πιο σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή αποδοτικότητα. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή για χώρους που έχουν κατασκευαστεί την προηγούμενη δεκαετία αντιστοιχεί σε 2.872 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η ψαλίδα κλείνει όταν πρόκειται για γραφεία των δεκαετίων του ’80, ’90, ’00 με τις μέσες ζητούμενες τιμής να διαμορφώνονται μεταξύ 2.400- 2.500 ευρώ ανά τ.μ..

Αντίστοιχα, τα ακίνητα υψηλής συνολικής αξίας (άνω των 500.000 ευρώ) καταγράφουν έντονο premium, με τις μέσες τιμές να φθάνουν τα 4.900 ευρώ/τ.μ., στοιχείο που δείχνει το έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα πιο υψηλών προδιαγραφών, ενδεχομένως και για επενδυτικούς σκοπούς. Στην κατηγορία μεταξύ 300.000 και 500.000 ευρώ η μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 3.360 ευρώ ανά τ.μ. ενώ για την κατηγορία με αξίες από τις 200.000 ευρώ έως τις 300.000 η αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή είναι στα 2.760 ευρώ ανά τ.μ..

Μεγαλύτερη ζήτηση στα μεσαία μεγέθη

Από πλευράς επιφάνειας, η αγορά δείχνει να προτιμά τα μεσαίου μεγέθους γραφεία (51–100 τ.μ.), τα οποία εμφανίζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές στα 2.560 ευρώ ανά τ.μ. έναντι αυτών επιφάνειας 151- 200 τ.μ. όπου η μέση τιμή είναι στα 2.315 ευρώ ανά τ.μ.. Το premium της μεσαίας κατηγορίας καταγράφεται και σε σύγκριση με τις μικρές επιφάνειες έως 50 τ.μ., όπου η μέση τιμή είναι στα 2.370 ευρώ ανά τ.μ.. Η τάση αυτή συνδέεται με τη ζήτηση από μικρομεσαίες επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν ευέλικτα και εύκολα αξιοποιήσιμα ακίνητα.

Διαβάστε ακόμη

Στην αναμονή η βιομηχανία για το πακέτο στήριξης του βιομηχανικού ρεύματος

Η ιδέα πίσω από το πρώτο ρομπότ που αλλάζει τις χειρουργικές επεμβάσεις

Στους τραπεζικούς λογαριασμούς σήμερα οι αυξήσεις μισθών από τη νέα φορολογική κλίμακα – Παραδείγματα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα