Πριν κλείσει ένα χρόνο ζωής από τότε που το Ψηφιακό Τέλος έβαλε «τέλος» στο Χαρτόσημο μετά από σχεδόν ένα αιώνα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε νέες, αναλυτικές οδηγίες για ζητήματα που είχαν ανακύψει σχετικά με το πώς εφαρμόζεται, τους συντελεστές και τις υποχρεώσεις για πολίτες και επιχειρήσεις σε ένα ευρύ φάσμα συναλλαγών, από τις ενοικιάσεις ακινήτων και τα δάνεια έως τις κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών.

Οι βασικές αλλαγές με το νέο καθεστώς, είναι οι εξής:

– Επαγγελματικές μισθώσεις: επιβάλλεται ψηφιακό τέλος 3,60% στο μίσθωμα, εφόσον η μίσθωση δεν υπάγεται σε ΦΠΑ.

– Δάνεια: εφαρμόζονται δύο συντελεστές, 2,40% για καθαρά επιχειρηματικά δάνεια και 3,60% για όλες τις άλλες περιπτώσεις.

– Κατοικίες: μένουν στο απυρόβλητο, καθώς απαλλάσσονται πλήρως από το τέλος, ακόμη και όταν μισθώνονται από εταιρείες για τους υπαλλήλους τους.

– Εξαιρέσεις: διευρύνεται ο κατάλογος των απαλλαγών, κυρίως για συναλλαγές που εμπλέκουν χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Τι ισχύει στις μισθώσεις

Στις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μεμονωμένης μίσθωσης αποθήκης ή θέσης στάθμευσης για επαγγελματικούς σκοπούς, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος 3,60% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Ωστόσο, η υποχρέωση αυτή δεν ισχύει εάν η μίσθωση έχει ενταχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ.

Αντίθετα, δεν επιβάλλεται τέλος:

– Στις μισθώσεις κατοικιών.

– Στην ενιαία μίσθωση κατοικίας μαζί με αποθήκη ή θέση στάθμευσης.

– Όταν μια επιχείρηση μισθώνει κατοικία για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των υπαλλήλων της.

– Στη μεμονωμένη μίσθωση αποθήκης ή στάθμευσης από ιδιώτη για προσωπική χρήση.

Εάν ένα τμήμα της κατοικίας χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς λόγους, το τέλος επιβάλλεται αναλογικά, μόνο στο τμήμα του ενοικίου που αντιστοιχεί στην επαγγελματική χρήση.

Δάνεια, πιστώσεις και συντελεστές

Το Ψηφιακό Τέλος εφαρμόζεται πλέον, αντί χαρτόσημο, σε δάνεια (έντοκα και άτοκα), πιστωτικές κάρτες και κάθε είδους πίστωση που εξομοιώνεται με δάνειο. Καλύπτει επίσης περιπτώσεις όπου μια παλιά οφειλή μετατρέπεται σε νέο δάνειο, εφόσον το αρχικό δεν είχε επιβαρυνθεί με τέλος. Οι τόκοι που κεφαλαιοποιούνται θεωρούνται νέο κεφάλαιο και υπάγονται κανονικά σε τέλος.

Οι συντελεστές καθορίζονται ως εξής:

– 2,40%: Για δάνεια μεταξύ επιχειρηματιών που συνάπτονται αποκλειστικά για την επιχειρηματική τους δραστηριότητα, καθώς και για δάνεια όπου τουλάχιστον ένας από τους συμβαλλόμενους είναι εταιρεία.

– 3,60%: Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, όπως δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή δάνεια μεταξύ επιχειρηματιών που δεν εξυπηρετούν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα.

Εξαιρέσεις

Από την επιβολή του Ψηφιακού Τέλους απαλλάσσονται πλήρως οι παρακάτω συναλλαγές:

– Δάνεια και πιστώσεις όπου ο δανειστής ή ο οφειλέτης είναι χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (τράπεζα, ίδρυμα πληρωμών κ.λπ.) που εποπτεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.

– Τα ομολογιακά δάνεια.

– Δάνεια όπου δανειστής είναι αλλοδαπή τράπεζα.

– Δάνεια που χορηγούνται στο πλαίσιο προγραμμάτων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

– Δάνεια προς εταιρείες, όταν τα χρήματα καταβάλλονται σε μόνιμη εγκατάστασή τους στο εξωτερικό και συνδέονται με τη δραστηριότητα αυτής της εγκατάστασης.

Διαβάστε ακόμη

Τράπεζες: Ζημιές έως και €750 εκατ. από τις ρυθμίσεις στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

Golden Visa: Η απόφαση που «ξεμπλοκάρει» νέες αγορές και άδειες διαμονής

Helleniq Energy: Στο προσκήνιο το FSRU Θεσσαλονίκης μετά από τριετές «πάγωμα»

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα