Στα χαμηλά οι τιμές των ακινήτων έως το 2018

της Στεφανίας Σούκη

Υψηλό απόθεμα κατοικιών και χαμηλό αγοραστικό ενδιαφέρον θα διατηρήσουν χαμηλά τις τιμές των κατοικιών για μία τριετία ακόμη έως το 2018.

Την άποψη αυτή εκφράζει η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων, επισημαίνοντας χαρακτηριστικά ότι “οι τιμές θα παραμείνουν στα ίδια χαμηλά επίπεδα για την επόμενη τριετία, με πιθανή μια περαιτέρω διόρθωση της τάξης του 5% από τις προηγούμενες πραγματοποιηθείσες τιμές” .

Οπως ανέφερε χθες ο κ. Θεολόγος Μπόσδας, αντιπρόεδρος της ΕΠΠΑ Ελλάδας με αφορμή την ετήσια έρευνα για το προφίλ των αγοραστών ακινήτων στη χώρα μας, “για να μπορέσουμε να δούμε αύξηση τιμών, πρέπει να υπάρξει αντιστροφή της τάσης στις συναλλαγές, οι οποίες δυστυχώς όμως δε γίνονται. Η τρέχουσα δυναμική της κτηματαγοράς αποτελεί αυτή τη στιγμή ένα έρμαιο της πολιτικο-οικονομικής αστάθειας. Η συνεχιζόμενη υπερπροσφορά ακινήτων σε αναζήτηση ρευστότητας θα διατηρήσει τις τιμές σε χαμηλά επίπεδα, καθώς ο όγκος των 250.000 και πλέον (με βάση στοιχεία της αγοράς αδιάθετων ακινήτων) δεν βρίσκει ουσιαστικό αγοραστικό ενδιαφέρον”.

Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τον αριθμό των ακινήτων στη χώρα μας (απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ του 2011), το ποσοστό των ακινήτων που πουλήθηκε στο τέλος του 2008- στις αρχές της κρίσης- ήταν το 3,5%-4 επί του συνόλου των ακινήτων που είχε η αγορά. Σημειώνεται εδώ ότι με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, συνολικά η Ελλάδα το 2011 διέθετε 6,37 εκατ. κατοικίες. “Το 2014 το ποσοστό αυτό έπεσε στο 0,25% επί του συνολικού όγκου (μαζί και με τις ενδοοικογενειακές συναλλαγές- γονικές παροχές, κληρονομιές κ.τ.λ.)”, αναφέρει ο κ. Μπόσδας. “Η εφετινή χρονιά αναμένεται με εξαιρετικό ενδιαφέρον και εκτιμάται πως αν η κυβέρνηση προσφέρει την απαιτούμενη φορολογική ανάσα, οι συναλλαγές έχουν την προοπτική ακόμα και να διπλασιαστούν σε σχέση με το προηγούμενο έτος”.

Ο κ. Μπόσδας δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στην αποτυχία του φόρου υπεραξίας: “Ο φόρος υπεραξίας που έσπευσε η προηγούμενη κυβέρνηση να εφαρμόσει αποδείχθηκε στη πράξη πόσο αναίτια εφαρμόστηκε καθώς και απέτρεψε για μισό σχεδόν χρόνο να πραγματοποιηθούν συναλλαγές, κι από την άλλη, λιγότερο από 1 στα 4 (23,5%) ακίνητα από τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν είχαν να αποδώσουν φόρο υπεραξίας, με ένα σοβαρό 71,8% των συναλλαγών να εκπίπτει του παράλογου αυτού φόρου.

Έχοντας διανύσει μια μακρά κι πτωτική περίοδο τόσο στον όγκο συναλλαγών όσο και στις τιμές που καθημερινά αναζητούν μια ρεαλιστική στήριξη, η ελληνική κτηματαγορά προσδοκεί μια σταδιακή απεμπλοκή από το υφιστάμενο τέλμα, με την «αποποινικοποίηση» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, ουσιαστικές φορολογικές ελαφρύνσεις και επενδυτικά κίνητρα.

Βασικά αιτήματα, όπως τα εκφράζει η ΕΠΠΑ αποτελούν:

-Σύνδεση των φορολογικών βαρών με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των φορολογουμένων.
-Η πλατιά και καθολική φορολογική βάση, χωρίς εξαιρέσεις από τη φορολογία των ακινήτων που ανήκουν σε ισχυρές κοινωνικές ή επαγγελματικές ομάδες ή φορείς.
-Μείωση των αντικειμενικών τιμών ζώνης κατά τουλάχιστον 30% και μείωση των συντελεστών “εμπορικότητας” των ακινήτων στο μισό, στο τμήμα τους πάνω από τη μονάδα.
-Η ενοποίηση των επιβαλλόμενων φόρων σε έναν ενιαίο χαμηλό φορολογικό συντελεστή 1 τοις χιλίοις, που όλοι πράγματι θα πληρώνουν.
-Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, όπως ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες.