Μπορεί οι τιμές πώλησης για χειμερινά εξοχικά στους βασικούς ελληνικούς προορισμούς να έχουν πάρει εσχάτως την ανιούσα ακολουθώντας τη γενικότερη τάση της ανόδου στην εγχώρια αγορά ακινήτων, ωστόσο, οι τιμές αυτή την στιγμή υπολείπονται περίπου 50% από τα υψηλά του 2008.
Αράχωβα, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας και Αγιος Αθανάσιος είναι οι τέσσερις βασικές περιοχές που εξετάζει το Παρατηρητήριο Χειμερινών Εξοχικών Κατοικιών 2019 της εταιρείας συμβούλων Geoaxis, η οποία διαπιστώνει μεν αύξηση σε σύγκριση με πέρυσι κοντά στο 8% ωστόσο οι τιμές απέχουν μακράν από τα υψηλά επίπεδα του 2008.
Για την περίοδο της τελευταίας δεκαετίας, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.239 ευρώ/τμ (-62%) και ακολουθούν η Αράχωβα από 3.000 ευρώ/ τμ το 2008 σήμερα στα 1.425 (-53%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.254 ευρώ/τμ (-44%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τμ το 2008 σήμερα στα 1.325 ευρώ/τμ (-43%).
«Τα παραπάνω αποτελέσματα αποτυπώνουν με εύλογο τρόπο την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχωβας (κυρίως Λιβαδιού) κατά το τέλος της εποχής της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας του 2008. Στον αντίποδα, το Καρπενήσι αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008 φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση», αναφέρει η μελέτη της Geoaxis.
Αγιος Αθανάσιος
Η εικόνα των τελευταίων 12 μηνών
Μεταξύ του 4ου τριμήνου 2019 και 4ου τριμήνου 2018 καταγράφεται ομοιόμορφη και οριζόντια άνοδος των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται σε ένα μέσο όρο της τάξης του 7,9% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης. Η μέση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας διαμορφώνεται σήμερα στα 171τμ, με μέση ηλικία τα 11χρόνια.
Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν η Αράχωβα όπου από 1.302 ευρώ/τμ το 2018 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.425 ευρώ/τμ (9,47%) και τα Τρίκαλα Κορινθίας όπου από 1.144 ευρώ/τμ το 2018, η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.254 ευρώ/τμ (9,61%). Ακολουθούν το Καρπενήσι όπου από 1.221 ευρώ/τμ το 2018, η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.325 ευρώ/ τμ (8,48%) και τέλος ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας όπου από 1.191 ευρώ/τμ το 2018 η ζητούμενη τιμή σήμερα κυμαίνεται στα 1.239 ευρώ/τμ (4%).
Αράχωβα
Η άνοδος των τελευταίων 12 μηνών, ως συνέχεια της αυξητικής τάσης που καταγράφεται στην έρευνα για δεύτερο διαδοχικό έτος, «προεξοφλεί την παγιοποίηση της επιστροφής στην οικονομική και πολιτική κανονικότητα, την προσδοκία ανάκαμψης της αγοράς με καταγραφή μελλοντικών υπεραξιών, την ενίσχυση της χειμερινής τουριστικής κίνησης καθώς και την έναρξη της σταδιακής πρόσβασης σε εύκολο δανεισμό», αναφέρεται σχετικά.
Χαρακτηριστικά αγοράς εξοχικώv κατοικιών
Η Geoaxis επισημαίνει ότι η οικονομική κρίση έπληξε εντονότερα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων.
«Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός πως ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την αύξηση στις τιμές εδώ και δύο χρόνια, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση».
Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης. Η αγορά της χειμερινής εξοχικής κατοικίας, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά της θερινής εξοχικής κατοικίας, αποτελεί επιμέρους παράγωγο και όχι διαμορφωτή της συνολικής αγοράς ακινήτων. Ως παράγωγο ακολουθεί τις βασικές κατευθύνσεις της αγοράς με σημαντική διαφορά φάσης, η οποία προσδιορίζεται χρονικά σε 3-5 έτη.
«Ως εκ τούτου, μόνο μετά την καταγραφή πραγματικής και βιώσιμης ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και αφού παγιοποιηθεί η αύξηση στις αξίες άλλων τύπων ακινήτων όπως τα γραφεία, οι κατοικίες, τα καταστήματα και οι αποθηκευτικοί χώροι, η συγκεκριμένη αγορά θα σημειώσει σημαντική αύξηση αξιών. Βήματα προς την κατεύθυνση της μείωσης της φορολογίας και της πρόσβασης σε ευκολότερο και φτηνότερο δανεισμό, σε συνδυασμό με την οικονομική ομαλοποίηση και την ενίσχυση του χειμερινού τουριστικού προϊόντος της χώρας (προϊόντος που υπολείπεται σημαντικά από το θερινό τουριστικό προϊόν), θα μπορούσαν να αποτελέσουν προϋποθέσεις ανάκαμψης των αξιών».