Τα έσοδα φέρνουν οι τουρίστες με γεμάτο πορτοφόλι

Της Στεφανίας Σούκη 

Στη θεωρία, το 2021 η Ελλάδα θα μπορούσε να έχει το 30% των συνολικών τουριστικών εσόδων της και το 12% των συνολικών διεθνών αφίξεων από τους τουρίστες με τα γεμάτα πορτοφόλια, οι οποίοι δαπανούν κατά μέσο όρο περί τα 1.500 ευρώ στο ταξίδι τους, αν και εφόσον μέσα στην επόμενη πενταετία υλοποιούνταν επενδύσεις περί τα 5,87 δισ. ευρώ σε νέες 5άστερες μονάδες και γινόταν αναβάθμιση στις υφιστάμενες 4άστερες.

Αντ’ αυτού, στην πράξη ο κλάδος έχει μεν πληθώρα επενδυτικών σχεδίων επί χάρτου, «ωστόσο δεν ισχύουν τέσσερις βασικές παράμετροι ώστε να πάρουν τον δρόμο της υλοποίησης – πακέτο επενδυτικών κινήτρων, μείωση φορολογικών συντελεστών, ρευστότητα και σταθερότητα», όπως σχολιάζουν οι τουριστικοί φορείς. Εξ ου και η μείωση τελικά του συνολικού ξενοδοχειακού δυναμικού στη χώρα μας το 2016 κατά 35 ξενοδοχεία, στις 9.722 από τις 9.757 μονάδες του 2015 σε όλη την επικράτεια, με βάση τα επίσημα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Παρηγορητικό -αλλά όχι αρκετό- είναι ότι τα 5άστερα αυξήθηκαν κατά 14 φέτος σε σχέση με πέρυσι, ωστόσο οι πεντάστερες μονάδες που έχουν προγραμματιστεί για λειτουργία το 2017 είναι κατά πολύ λιγότερες του αναμενομένου.

Τι δείχνουν τα νούμερα

Θεωρητικά πάντα, οι εκτιμήσεις παραπέμπουν σε παραπάνω από θετικές προοπτικές για τον κλάδο, ο οποίος μάλιστα στο γ’ τρίμηνο του 2016 συνεισέφερε σημαντικά στην οικονομία της χώρας, σύμφωνα τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

Με βάση τα στοιχεία της έρευνας των PwC – REMACO για λογαριασμό του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), το αναβαθμισμένο προϊόν «Ηλιος και Θάλασσα» της Ελλάδας, εφόσον στοχεύσει στους «ακριβούς τουρίστες», με μέση δαπάνη στα 1.500 ευρώ (το οκτάμηνο του 2016 η μέση δαπάνη ανά ταξίδι είχε πέσει στα 552 ευρώ από τα 618 ευρώ του δεκαμήνου του 2015), θα μπορούσε να αποφέρει επιπλέον 2,2 δισ. ευρώ έως το 2021 στα συνολικά τουριστικά έσοδα των 14 δισ. ευρώ του 2015. Σημειωτέον ότι η πρόβλεψη της μελέτης για τα τουριστικά έσοδα με ορίζοντα το 2021 αναφέρει συνολικό ποσό της τάξης των 19,6 δισ. ευρώ.

Οι χώρες-αγορές με υψηλό εισόδημα είναι η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ρωσία και οι σκανδιναβικές, ενώ στην ίδια κατηγορία των χωρών με προοπτική για την Ελλάδα εντάσσονται η Ελβετία, η Αυστρία και το Βέλγιο. Η ίδια μελέτη θέτει απαραίτητη προϋπόθεση για την αύξηση των «ακριβών τουριστών» τις επενδύσεις ύψους 5,87 δισ. ευρώ στην πενταετία -έως το 2021-, με αύξηση δυναμικότητας των 5άστερων συνολικά κατά 105.000 νέες κλίνες – είτε μέσω της ανάπτυξης νέων κλινών 5 αστέρων, είτε με αναβάθμιση των υφιστάμενων 4άστερων.

Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος παραπέμπουν σε αύξηση των κλινών 5 και 4 αστέρων μέσα στο 2016 κατά 7.153 ή, αλλιώς, επιπλέον 5.400 κλίνες 5 αστέρων και 1.753 κλίνες 4 αστέρων. Αντίστοιχα, ο αριθμός των ξενοδοχείων αυξήθηκε φέτος κατά 14 για τα 5άστερα (στα 433 συνολικά σε όλη την Ελλάδα) και κατά 40 για τα 4άστερα (1.380 πλέον σε όλη τη χώρα για το 2016).

Τα νέα 5άστερα του 2017

Χαμηλότερες του αναμενομένου είναι και οι προσδοκίες για τα νέα 5άστερα που θα προστεθούν κατά την επόμενη σεζόν ανά την Ελλάδα, απόρροια του αβέβαιου και προβληματικού επενδυτικού περιβάλλοντος σε συνδυασμό με τους αργούς ρυθμούς από πλευράς του Δημοσίου στο κομμάτι των αδειοδοτήσεων.

Ετσι, πιο πίσω φαίνεται ότι έχουν πάει τα σχέδια του ομίλου Λογοθέτη για το νέο «Grace Kalamata» στη Μεσσηνία, το οποίο με βάση τον αρχικό προγραμματισμό προοριζόταν να ανοίξει κατά τη θερινή σεζόν του 2017, ενώ ακόμη πιο πίσω έχουν πάει τα σχέδια για το «Grace Kea» στην Κέα. Το «Grace Kalamata» περιλαμβάνεται αυτή τη στιγμή στα εν εξελίξει έργα του Libra Group και αντιστοιχεί σε μια επένδυση περί τα 80 εκατ. ευρώ, διαθέτοντας 125 πολυτελή δωμάτια και σουίτες, καθώς και 40 βίλες, ενώ η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη στην Κέα θα έχει δυναμικότητα 32 δωματίων και σουιτών, με 17 τουριστικές βίλες προς πώληση. Και το «Grace Kea» αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2017.

Στους πλέον κινητικούς ομίλους κατά την τελευταία διετία συγκαταλέγονται οι Σάνη Α.Ε. και Ikos Α.Ε., οι οποίοι διατηρούν μεν την αυτονομία τους, έχουν ενταχθεί ωστόσο κάτω από την ίδια ομπρέλα και κάνουν νέα σχέδια – γίνονται ακόμη και εξαγορές από τον δεύτερο σε Χαλκιδική, Κω και Κέρκυρα. Στο πλαίσιο αυτό, ο όμιλος Σάνη έχει ξεκινήσει στη Χαλκιδική την κατασκευή του 5 αστέρων «Sani Dunes», με 136 δωμάτια, εντός του «Sani Resort», το οποίο προγραμματίζεται να ανοίξει τον Ιούνιο του 2017. Η συνολική επένδυση έχει προϋπολογισμό 24,2 εκατ. ευρώ, ενώ η Σάνη επενδύει επιπλέον 13,3 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση και επέκταση του «Sani Club», προσθέτοντας 46 junior σουίτες και 16 σουίτες με ιδιωτικές πισίνες.

Ο όμιλος Σάνη ΑΕ έχει ξεκινήσει στη Χαλκιδική την κατασκευή του 5 αστέρων «Sani Dunes», με 136 δωμάτια, εντός του «Sani Resort», το οποίο προγραμματίζεται να ανοίξει τον Ιούνιο του 2017

Το σχήμα της Ikos Resorts, με τη συμμετοχή κεφαλαίων των Oaktree Capital Management, Goldman Sachs Asset Management, Hermes GPE κ.τ.λ. και των επιχειρηματιών Σταύρου και Ανδρέα Ανδρεάδη, έχει ήδη δρομολογήσει τις επόμενες κινήσεις του σε Κω και Κέρκυρα. Οπως επισημαίνεται και στην τελευταία ανάλυση της εταιρείας συμβούλων GBR Consulting, η αλυσίδα, η οποία ελέγχει τα ήδη επιτυχημένα «Ikos Oceania» και «Ikos Olivia» στη Χαλκιδική, προγραμματίζει να προσθέσει ένα νέο Ikos Resort στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου, το πρώην «Club Mediterranee» στην Κω, το οποίο παραμένει κλειστό τα τελευταία 4 χρόνια. Για το συγκεκριμένο συγκρότημα, στις αρχές του 2016, το υπουργείο Περιβάλλοντος ήρε ζητήματα που έπρεπε να ξεπεραστούν ώστε να προχωρήσει ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση του έργου, ωστόσο αναμένονται οι επίσημες ανακοινώσεις για τα ακριβή χρονοδιαγράμματα και την πρόοδο των -ιδιαίτερα απαιτητικών- κατασκευαστικών εργασιών. Επιπλέον, το «Ιkos Oceania», δυναμικότητας 298 δωματίων, αναβαθμίζεται με έναν συνολικό προϋπολογισμό της τάξεως του 11,2 εκατ. ευρώ, ενώ ο όμιλος βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις με τον όμιλο Χανδρή για τα δύο ξενοδοχεία του τελευταίου στην Κέρκυρα.

Επίσης, στο Ιόνιο κατά τη θερινή σεζόν του 2017 πρόκειται να ανοίξει τις πύλες του στο κοινό το «Lesante Blu Exclusive Beach Resort», το νέο απόκτημα του ομίλου Lesante Collection, ιδιοκτησίας της οικογένειας Φωτεινού Βυθούλκα, η οποία δραστηριοποιείται στην ξενοδοχειακή αγορά της Ζακύνθου από το 1986. Με προβλεπόμενο κόστος επένδυσης τα 19 εκατ. ευρώ, το resort, το οποίο αναπτύσσεται σε έκταση 25 στρεμμάτων, είναι κτισμένο αμφιθεατρικά πάνω στην ακτή του Νερόμυλου στο Τραγάκι, μόλις 7 χλμ. από την πόλη της Ζακύνθου, και διαθέτει 93 πολυτελή δωμάτια, όλα με θέα στη θάλασσα, 46 ιδιωτικές πισίνες, γήπεδο τένις και ελικοδρόμιο.

Το «Lesante Blu Exclusive Beach Resort»  στη Ζάκυνθο είναι το νέο απόκτημα του ομίλου Lesante Collection, ιδιοκτησίας της οικογένειας Φωτεινού Βυθούλκα, και θα ανοίξει τις πύλες του τη θερινή σεζόν του 2017

Στις αρχές της σεζόν του 2017 θα λειτουργήσει και το «Εagles Villas» στη Χαλκιδική. O ξενοδοχειακός όμιλος Tor Hotel Group («Εagles Palace», «The Excelsior», «City Hotel») προχωρά στο τέταρτο κατά σειρά εγχείρημά του, ένα αυτόνομο συγκρότημα χτισμένο σε έκταση 70 στρεμμάτων ακριβώς πάνω από το ιστορικό ξενοδοχείο «Eagles Palace» στην Ουρανούπολη Χαλκιδικής. Το υπερπολυτελές ξενοδοχείο θα αποτελείται από 40 βίλες, επτά διαφορετικών τύπων, από 65 έως 140 τ.μ., κάποιες με ιδιωτικό κήπο και με μαγευτική θέα στον κόλπο του Αγίου Ορους. Η επένδυση της οικογένειας Τορνιβούκα ανέρχεται στα 11 εκατ. ευρώ.

Στην Κω, εξάλλου, τον Ιούλιο του 2017 θα είναι έτοιμο το δεύτερο «Casa Cook» στην Ελλάδα, με την υπογραφή του διεθνούς κολοσσού της Thomas Cook, μετά την επιτυχημένη λειτουργία φέτος του πρώτου εγχειρήματος στη Ρόδο (κεντρική φωτ.). Το «Casa Cook Kos» θα βρίσκεται στην περιοχή κοντά στο Μαρμάρι, είναι νεόκτιστο και θα έχει 100 δωμάτια, στα οποία περιλαμβάνονται και σουίτες-βίλες δύο δωματίων που διαθέτουν δική τους ιδιωτική πισίνα. Σημειωτέον ότι, σύμφωνα με τους επιτελείς της Thomas Cook, το πρώτο ξενοδοχείο «Casa Cook» στη Ρόδο, που άνοιξε την περασμένη άνοιξη, ήταν άκρως επιτυχημένο, «αποδεικνύοντας το μέγεθος της ευκαιρίας για τον όμιλο, δεδομένου μάλιστα ότι το 90% των πελατών του ήταν καινούριοι πελάτες της Thomas Cook». Το νέο «μποέμ» ξενοδοχειακό brand του παγκόσμιου ταξιδιωτικού κολοσσού Thomas Cook ξεκίνησε από την Ελλάδα τον περασμένο Μάιο και απευθύνεται σε ένα κοινό που ζει στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις και ζητεί εναλλακτικές διακοπές σε ένα ξενοδοχείο με εκλεκτικό design αλλά με προσιτές τιμές.

Στη Ρόδο, το 4άστερο «Colossos Beach» θα μετατραπεί στο 5άστερο «Αmada Colossos Resort» από τον όμιλο Κολοσσός Α.Ε., ο οποίος με σχεδόν 60 χρόνια παρουσίας περιλαμβάνεται ανάμεσα στους πρώτους στον ξενοδοχειακό κλάδο στο νησί. H ανακατασκευή της μονάδας, που αποτελεί από τα μεγαλύτερα ξενοδοχειακά συγκροτήματα στη χώρα μας, θα κοστίσει 45 εκατ. ευρώ, με το χρονοδιάγραμμα να περιλαμβάνει δύο φάσεις, κατά τη διετία 2017-2018. Η πρώτη φάση των εργασιών έχει ήδη ξεκινήσει, πρόκειται να ολοκληρωθεί στο τέλος Μαΐου του 2017 και περιλαμβάνει, με βάση το πλάνο, πλήρη ανακαίνιση 604 δωματίων του ξενοδοχείου, ανέγερση νέου κτιρίου 90 δωματίων με swim-up δωμάτια στο ισόγειο, δημιουργία τριών θεματικών εστιατορίων, πλήρη ανακατασκευή κεντρικών εστιατορίων, νέα εξωτερική πισίνα μήκους περίπου 180 μέτρων, τρία θεματικά μπαρ, υδροπάρκο με πέντε νεροτσουλήθρες, πισίνα με διάφορα παιδικά παιχνίδια, πισίνα για διάφορες δραστηριότητες, ανοικτούς ψυχαγωγικούς χώρους χωρητικότητας περίπου 800 ατόμων, οθόνη προβολής κινηματογράφου κ.λπ., πέντε βίλες με πισίνες και κήπους αποκλειστικής χρήσης κ.ά. Η δεύτερη φάση, την περίοδο 2017-2018, περιλαμβάνει τη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου εισόδου με ειδικά στέγαστρα, κατασκευή κέντρου ευεξίας, νέων χώρων εστίασης και ψυχαγωγίας για παιδιά και εφήβους, ανακατασκευή mini market και κατασκευή πέντε καταστημάτων κ.ά.

Στη Ρόδο, το 4άστερο «Colossos Beach» θα μετατραπεί στο 5άστερο «Amada Colossos Resort» από τον όμιλο Κολοσσός ΑΕ, ο οποίος συγκαταλέγεται ανάμεσα στους πρώτους που δραστηριοποιούνται στον ξενοδοχειακό κλάδο στο νησί

Επιπλέον, η Κολοσσός Α.Ε. έχει ξεκινήσει επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ για το ολοκαίνουριο, επίσης 5άστερο, «Marvel Luxury Resort & Spa» στην ίδια περιοχή, στην Καλλιθέα της Ρόδου, που θα περιλαμβάνει 222 superior, deluxe και δωμάτια εύκολης προσβασιμότητας, bungalows, διώροφα bungalows και σουίτες.

Το resort θα διαθέτει ακόμη τρία μπαρ, τέσσερα εστιατόρια και μοναδικό πακέτο παροχών και ανέσεων, γήπεδα τένις και beach volley, παιδική πισίνα και mini club, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων χωρητικότητας 500 ατόμων για τη διοργάνωση εκδηλώσεων κ.ά., ενώ οι πελάτες του θα έχουν επιπλέον πρόσβαση σε μια παραλία 430 μέτρων.
Mε το ξενοδοχειακό σήμα της Tui Sensatori θα λειτουργήσει το 5άστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα «Atlantica Dreams Resort», της εταιρείας Ιonian Sun του ομίλου Αtlantica, το οποίο θα έχει δυναμικότητα 684 κλινών.

Στη φάση υλοποίησης έχει μπει και η νέα επένδυση του ομίλου Καράτζη για τη δημιουργία ενός νέου 5άστερου ξενοδοχείου στη Χερσόνησο της Κρήτης, η κατασκευή του οποίου ωστόσο εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός διετίας. Οι εργασίες για την κατασκευή της ξενοδοχειακής μονάδας, παρακείµενης στο υφιστάµενο ξενοδοχείο της εταιρείας «Nana Beach», σε έκταση 37 στρεμμάτων στον Δράπανο Χερσονήσου, ανατολικά του Ηρακλείου, έχουν ήδη ξεκινήσει και η νέα µονάδα θα διαθέτει 127 δωμάτια (260 κλίνες). Η επένδυση είναι της τάξης των 16 εκατ. ευρώ, µε το ποσό της ενίσχυσης μέσω του επενδυτικού νόμου που θα λάβει να ανέρχεται σε 4,43 εκατ. ευρώ.