Τι προτείνουν μεσίτες και ιδιοκτήτες στον ΥΠΟΙΚ για τη φορολογία ακινήτων

Της Στεφανίας Σούκη

Ριζικές αλλαγές, για μία ακόμη φορά, στο κομμάτι της φορολογίας των ακινήτων που αποτελεί και το μεγάλο ”αγκάθι” για να ενισχυθεί συνολικά η κτηματαγορά ζητούν οι φορείς του κλάδου, ενώ σε εκκρεμότητα παραμένει επίσης το θέμα της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες υπερβαίνουν στις πλείστες περιπτώσεις τις εμπορικές.

Η βασική πρόταση όλων των φορέων της κτηματαγοράς συνοψίζεται στο “να υπολογίζεται ο φόρος των ακινήτων ανά ακίνητο και όχι στο άθροισμά τους”, μία πρόταση στην οποία εμμένουν ειδικά κατά την τελευταία εξαετία της κρίσης τα στελέχη της εγχώριας κτηματαγοράς.

Από το μέτωπο των ιδιοκτητών ακινήτων, μέσω της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, εκφράζονται πέντε βασικά σημεία σε σχέση με τη φορολογία, ενώ από το μέτωπο των μεσιτών, μέσω της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, πέραν της φορολογίας, τίθενται και τα ζητήματα των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων.

Ειδικότερα ως προς τις πέντε προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Βαρουφάκη και τους αναπληρωτές υπουργούς Νάντια Βαλαβάνη και Δημήτρη Μάρδα οι πέντε προτάσεις συνοψίζονται ως εξής:

1. Πλατειά και καθολική φορολογική βάση, χωρίς εξαιρέσεις από τη φορολογία των ακινήτων που ανήκουν σε ισχυρές κοινωνικές ή επαγγελματικές ομάδες ή φορείς.
2. Ενιαίο χαμηλό φορολογικό συντελεστή 1 ο/οο, που όλοι πράγματι θα πληρώνουν.
3. Ξεχωριστή φορολόγηση κάθε ακινήτου, όπως ισχύει σε όλες τις ευρωπαικές χώρες.
4. Σύνδεση με το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των φορολογουμένων.
5. Μείωση των αντικειμενικών τιμών ζώνης κατά 30% και των συντελεστών “εμπορικότητας” των ακινήτων κατά 50% στο τμήμα τους πάνω από τη μονάδα.

Οι ιδιοκτήτες επισημαίνουν ότι τυχόν αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από Φόρο Ακίνητης Περιουσίας με το αφορολόγητο και τους συντελεστές που πιθανολογούνται και δημοσιεύονται ως πληροφορίες, θα οδηγήσει σε πενταπλασιασμό της επιβάρυνσης ανά φορολογούμενο και θα αποτελέσει τη χαριστική βολή τόσο για τη μεσαία τάξη όσο και για τα δημόσια έσοδα, αφού τέτοιου μεγέθους φόροι είναι αδύνατο να καταβληθούν από τους ιδιοκτήτες οι οποίοι στην πλειονότητα των περιπτώσεων κατέχουν απρόσοδες περιουσίες.

“Υπενθυμίζεται ότι την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2015 και την αντικατάστασή του από νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας με απόδοση 1,5 δισ. ευρώ έχει υποσχεθεί η νέα κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ, κίνηση που αναμένεται να συνοδευτεί από οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%. Το αφορολόγητο όριο το πιθανότερο είναι να καθοριστεί στα 200.000 ευρώ ανά φορολογούμενο και με φορολογική κλίμακα που από ότι αναφερόταν στο πρόγραμμα του ΣΥΡΙΖΑ, θα ξεκινά όχι από 1, αλλά από 6 τοις χιλίοις, το οποίο θα αυξάνεται κατά +1 τοις χιλίοις ανά 300.000 ευρώ φορολογητέας αξίας. Ετσι είναι σαφές ότι με την τεράστια αυτή συρρίκνωση της φορολογικής βάσης, όσοι παραμείνουν φορολογούμενοι με το νέο ΦΑΠ θα επωμιστούν περίπου πενταπλάσια ποσά ο καθένας από ότι πλήρωσαν για τον ΕΝΦΙΑ του 2014, αν δε το ζητούμενο ποσό δεν περιοριστεί στο 1,5 δισ, η επιβάρυνσή τους θα είναι ακόμη μεγαλύτερη!”, αναφέρουν χαρακτηριστικά οι ιδιοκτήτες.

Τι λένε οι μεσίτες

Από το ”μέτωπο” των μεσιτών και τον πρόεδρό της Ομοσπονδίας κ. Γ. Ρεβύθη προτείνεται, πέραν του αποκλεισμού πλειστηριασμών σε ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας να υπάρξει και αλλαγή στον τρόπο αξίας των ακινήτων προς πλειστηριασμό. Για τους δανειολήπτες, προτείνεται να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση των δανείων σε δανειολήπτες που έχουν δανειστεί σε ελβετικό φράγκο καθώς επίσης και να υποχρεωθούν οι τράπεζες να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που δε μπορούν, λόγω χαμηλού εισοδήματος, να εξυπηρετήσουν τις μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές τους δόσεις και να μήν υπερβαίνει η δόση το 15% του πραγματικού- αποδεδειγμένα- εισοδήματός τους.

Οι μεσίτες προτείνουν ακόμη να μειωθούν τα τέλη μεταγραφής- προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία- κτηματολογικά γραφεία κι επιπλέον να υπάρξει μείωση της φορολογίας σε Ελληνες που θέλουν να επαναπατρίσουν χρήματα για να επενδύσουν σε ακίνητα. “Δε θα πρέπει να πληρώνεται καθόλου φόρος για τα οικόπεδα, αγροτεμάχια, τα ημιτελή ακίνητα και σε όσα δεν ηλεκτροδοτούνται, ενώ θα πρέπει να αποποινικοποιηθεί και η αδυναμία πληρωμής για φόρους σε ακίνητα”, αναφέρει ακόμη η ΟΜΑΣΕ.