Της Στεφανίας Σούκη 

Με υψηλότερους ρυθμούς «έτρεξε» η πτώση στις τιμές των κατοικιών στο γ’ τρίμηνο του 2015, η οποία φαίνεται ότι είχε επιβραδυνθεί από τους τελευταίους μήνες του 2014 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2015. Το «πισωγύρισμα» πάει ακόμη πιο πίσω την σταθεροποίηση της αγοράς, η οποία, υπό διαφορετικές συνθήκες και με βάση τις προβλέψεις των στελεχών της στα τέλη του 2014 θα μπορούσε να επέλθει ήδη, κατά τους τελευταίους μήνες του 2015, ενώ τώρα οι προβλέψεις κάνουν λόγο για μία διετία ακόμη πτώσης…

Αναλυτικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδας από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 6,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄και β΄ τρίμηνο του 2015 η μείωση διαμορφώθηκε σε 3,9% και 5% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Σημειώνεται εδώ ότι τα στοιχεία περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2015) έφθασε συνολικά τις 657,5 χιλιάδες (66,5% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα, 2,2% λοιπά).

Όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της ΤτΕ, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 6,7% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 5,8% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2014 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα “νέα” και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 6,5% και 8,1% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 6,8% στην Αθήνα, 5,8% στη Θεσσαλονίκη, 5,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2014 η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2013 ήταν 9,4%, 6,5%, 6,5% και 4,9% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 6,0% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2014, ενώ με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2014 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 7,9% (ο δείκτης αστικών περιοχών, με βάση τον Ν. 4254/2014, χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά την μεταβίβαση ακινήτων).

deiktes timwn