Του Κωστή Πλάντζου

Νέο Ε9 και σχεδόν … από μηδενικής βάσεως θα χρειαστεί να υποβάλουν για άλλη μια φορά πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων από αύριο, οπότε αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή  στο gsis.gr για τις διορθώσεις στη δήλωση ακινήτων. 

Στόχος των φορολογουμένων είναι να εντοπίσουν και να διορθώσουν τα τυχόν λάθη τους  στο Ε9, εξαιτίας των οποίων μπορεί να πληρώνουν  «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ. Για να μην υπάρξουν προβλήματα όπως εκείνα του καλοκαιριού, που είχαν μεγάλο πολιτικό κόστος για την κυβέρνηση, η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων κ.Σαββαΐδου εξέδωσε εγκύκλιο που καθοδηγεί βήμα-βήμα και «κωδικό προς κωδικό» πώς πρέπει να είναι συμπληρωμένο το έντυπο. Επειδή όμως τέτοιος οδηγός 32 σελίδων με 11.000 λέξεις και παραδείγματα δεν είχε εκδοθεί ποτέ άλλοτε, πολλοί ιδιοκτήτες θα ανακαλύψουν πως ήταν αδύνατον να μην έχουν κάνει λάθη συμπληρώνοντας τόσα χρόνια «στα τυφλά» την δήλωση ακινήτων τους.

Καθώς στις 15 μέρες που μεσολαβούν από αύριο έως ότου λήξει η διορία στις 30 Νοεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι δεν θα προλάβουν ούτε …να διαβάσουν τις οδηγίες συμπλήρωσης (σσ: είναι το μισό σε έκταση σε σχέση με το Σύνταγμα  της Ελλάδος που οι περισσότεροι Έλληνες δεν το έχουν διαβάσει ποτέ),  η ΓΓΔΕ έχει ζητήσει από τον υπουργό Οικονομικών να δοθεί παράταση εως τουλάχιστον  το τέλος του έτους.

Στην πράξη όμως, χιλιάδες ενδιαφερόμενοι θα χρειαστεί να καταφύγουν και πάλι σε λογιστές, φοροτεχνικούς και συμβολαιογράφους,  για να συμπληρώσουν χωρίς λάθη που κοστίζουν το Ε9. Απ΄τη δήλωση αυτή θα προκύψει και νέα εκκαθάριση Ε9 για να υπολογστούν και οι απαλλαγές για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εστιάσουν εκεί όπου γίνονται τα περισσότερα λάθη ή, αν είχαν συμπληρώσει σωστά την δήλωση από παλαιά, να ενημερώσουν τα στοιχεία τους με τις επιπλέον πληροφορίες που ζητά φέτος το Ε9 για να υπολογιστεί σωστά ο ΕΝΦΙΑ.

Έχοντας μπροστά τους τα συμβόλαια και τις αναλυτικές οδηγίες για κάθε κωδικό το Ε9, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν και να διορθώσουν αν χρειάζεται. Και πάλι ΄μως κινδυνεύουν να «χαθούν», αφού σε πολλές ειδικές περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι θα ανακαλύψουν ότι εύκολα θα υπέπιπταν σε λάθη όπως (ενδεικτικά):

1.       Οι προσόψεις του ακινήτου: δεν μετρά μόνο αν έχουν «πρόσωπο» σε έναν ή περισσότερο δρόμο αλλά και  το … αν έχουν «θέα απεριόριστη» σε κάποιον άλλον!

Συγκεκριμένα διευκρινίζεται ότι για τη συμπλήρωση της στήλης 6 του πίνακα 1:

–          Προσόψεις ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές, οι οποίες έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, ή πλατεία.

–          Εφόσον το ακίνητο έχει άνοιγμα σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (π.χ. πρασιά) και μετά από αυτόν υπάρχει δρόμος ή πλατεία, χωρίς να μεσολαβούν άλλα κτίσματα, θεωρείται ότι έχει πρόσοψη στο δρόμο αυτόν ή στην πλατεία.

–           Μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής, οι προσόψεις δηλώνονται, ανεξάρτητα από το αν έχουν διανοιχθεί ή όχι οι δρόμοι.

2.       Αγροτεμάχια:

–          Αρδευόμενες δεν θεωρούνται οι εκτάσεις που εξυπηρετούνται με μεταφορά νερού με βυτίο ή από δίκτυο πόσιμου νερού.

–           Αγροί μονοετούς καλλιέργειας θεωρούνται και οι εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, που βρίσκονται εντός καλλιεργούμενων περιοχών, μπορούν να καλλιεργηθούν αλλά έχουν παραμείνει ακαλλιέργητες καθώς και γήπεδα, επί των οποίων υπάρχουν κατοικίες.

–          Στους βοσκότοπους υπάγονται και οι χέρσες εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, οι οποίες είναι επικλινείς, βραχώδεις, διαβρωμένες από τα φυσικά φαινόμενα και δεν μπορούν να αποδοθούν στην καλλιέργεια.

–          Δασική είναι η έκταση που είναι χαρακτηρισμένη έτσι από την αρμόδια αρχή

3.       Το δικαίωμα του υψούν:

–          αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο.

–           συμπληρώνεται και στις περιπτώσεις μελλοντικού και αβέβαιου δικαιώματος υψούν, καθώς και σε δικαίωμα υψούν το οποίο, παρά το γεγονός ότι αντιστοιχεί σε χιλιοστά επί του οικοπέδου, δεν μπορεί να ανοικοδομηθεί παρά μόνο αν μεταβληθεί ο συντελεστής δόμησης.

4.       Ο όροφος κατοικίας, βάσει του οποίου υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ:

–          τα ημιυπόγεια αναγράφονται ως ισόγεια και ο ημιόροφος σαν α΄όροφος

–           όταν κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο με κλίση, το οποίο έχει πρόσοψη σε ένα δρόμο, ο καθορισμός των ορόφων των οριζοντίων ιδιοκτησιών, γίνεται με αφετηρία μέτρησης των ορόφων στο δρόμο αυτό.

–          ο καθορισμός των ορόφων των οριζοντίων ιδιοκτησιών που έχουν πρόσοψη και στους δύο δρόμους, γίνεται με βάση την αφετηρία μέτρησης των ορόφων στο δρόμο με τη χαμηλότερη στάθμη.

5.       Θέσεις στάθμευσης:

–          Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος.

–          Αν δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ , εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.

–           θέσεις στάθμευσης που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας δεν αναγράφονται στο Ε9.

6.       Επαγγελματική στέγη:

–          Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο είναι κατά την οικοδομική άδεια κατοικία, εφόσον βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου, αυτό δεν θα αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως επαγγελματική στέγη, αλλά ως κατοικία.

–          Εάν όμως κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο ή υπόγειο κτίσματος και σε αυτήν στεγάζεται επαγγελματίας, θα αναγραφεί ως επαγγελματική στέγη.

7.       Πατάρι/δώμα:

–          Εφόσον το πατάρι έχει λειτουργική ενότητα με λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή του βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του (κύριος ή βοηθητικός).

–          Πατάρια –κύριοι χώροι δηλώνονται ως προς τα τετραγωνικά τους στη στήλη 12, πατάρια –βοηθητικοί χώροι δηλώνονται στη στήλη 13.