Της Μαριάννας Τζάννε
Oι μεγάλες εμπορικές πιάτσες εξακολουθούν να σαγηνεύουν το εμπόριο. Παρά το κραχ που έχει καταγραφεί στην κτηματαγορά, είναι οι μόνες που μπορούν να μισθωθούν με σχετική ασφάλεια. Κεντρική δρόμοι της Γλυφάδας, της Νέας Σμύρνης, της Κηφισιάς, της Καλλιθέας ακόμη και του Περιστερίου μπορεί να έχουν απωλέσει έως και το 50% της τιμής τους τα τελευταία χρόνια με τη διαφορά όμως ότι θα μισθωθούν γρηγορότερα σε σχέση με άλλα ακίνητα που βρίσκονται σε κάθετους δρόμους ή μερικά τετράγωνα πιο μακριά. Ο λόγος είναι ότι οι επιχειρηματίες θέλουν να περιορίσουν το ρίσκο για αυτό επιλέγουν ακίνητα στο κέντρο ή σε εμπορικά κέντρα πληρώνοντας μισθώματα ανάλογα με το τζίρο τους. Απαραίτητη προϋπόθεση επισημαίνουν κτηματομεσίτες είναι ο ιδιοκτήτης να έχει προσαρμοστεί στα δεδομένα της νέας εποχής και να μην ζητάει παράλογα ενοίκια.
«Άδεια είναι τα ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν αποδεχτεί τις νέες συνθήκες. Σήμερα, μπορούν να νοικιαστούν με σχετική ευκολία χώροι αρκεί όσοι τους μισθώνουν να ξέρουν ότι θα πάρουν το 60 έως 70% των ενοικίων που εισέπρατταν τα προηγούμενα χρόνια» σημειώνουν.
Το σοκ που έχει υποστεί η αγορά ακινήτων από την μείωση της ζήτησης και την φορεισπραχτική πολιτική της κυβέρνησης που έχει μετατρέψει σε ανάθεμα την περιουσία σε ακίνητα, αποδεικνύεται και από τα στατιστικά στοιχεία μεταξύ μισθώσεων και πωλήσεων ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Παύλο Αβδελά επικεφαλής της Remax Elite, η τάση έχει αντιστραφεί πλήρως. Σήμερα οι μισθώσεις αντιπροσωπεύουν το 80% και οι πωλήσεις το 20% όταν πριν την κρίση τα ποσοστά ήταν αντίστροφα.
Όπως αναφέρει η αγορά των μισθώσεων βασιλεύει λόγω έλλειψης ρευστότητας αλλά και επειδή οι τράπεζες έχουν εγκαταλείψει την χρηματοδότηση θεωρώντας επισφαλή την χορήγηση δανείων για επαγγελματικά ακίνητα και γραφεία. Εξαιρούνται πιθανώς εκείνα που είναι μισθωμένα σε αξιόπιστο μισθωτή ή ο αγοραστής καταβάλλει το 30% του αρχικού κόστους. Οι τάσεις πάντως στην αγορά σε ότι αφορά τις τιμές φαίνεται να έχουν παγιωθεί καθώς η μίσθωση ανά τετραγωνικό στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους έχει πέσει αισθητά.
Τα ενοίκια υπολογίζεται ότι κυμαίνονται από 8 έως 12% ανά τ.μ στην καλύτερη περίπτωση, ευθυγραμμίζοντας τις τιμές σε δρόμους που θεωρούνταν από τους πιο ακριβούς τα προηγούμενα χρόνια. Η Κηφισίας για παράδειγμα, η οποία παραδοσιακά ήταν κατά 30% ακριβότερη πριν πέντε χρόνια εξαιτίας του αυξημένου λειτουργικού κόστους των κτιρίων (γυάλινα κτίρια που απαιτούν ισχυρή ψύξη, έξοδα θυρωρού κ.α.) σήμερα έχει ρίξει τις τιμές που είχαν σκαρφαλώσει έως 18 ευρώ το τετραγωνικό. Επίσης στη Βασιλίσσης Σοφίας που οι τιμές έφτασαν έως 20 ευρώ το τ.μ σήμερα κυμαίνονται από 8 έως 12 ανά τ.μ. Από τις πλέον χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι η μίσθωση ακινήτου στην συμβολή των οδών Φιλελλήνων και Ερμού όπου η Nike νοίκιασε πριν ένα χρόνο με 45 ευρώ το τ.μ όταν το 2007 οι τιμές σε έναν από τους ακριβότερους δρόμους στον κόσμο (την Ερμού) έφταναν τα 250 ευρώ ανά τ.μ!
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.