Ποιες είναι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ”ψαλίδα” εμπορικών – αντικειμενικών τιμών (Αναλυτικοί πίνακες)

 Της Στεφανίας Σούκη

Στα πιο ακριβά προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, στα μεγάλα αστικά κέντρα ανά την Ελλάδα και στα παλιά σπίτια παρατηρείται αυτή τη στιγμή η μεγαλύτερη ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, την οποία  το οικονομικό επιτελείο καλείται να κλείσει, δεδομένης και της επίσημης ”βούλας” του Συμβουλίου της Επικρατείας περί πλασματικών τιμών των ακινήτων. Παρά την πτώση, πάντως, της τελευταίας εξαετίας υπάρχουν αυτή τη στιγμή και περιπτώσεις περιοχών στις οποίες οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν αυτές των αντικειμενικών: Πρόκειται για τις περιπτώσεις καινούργιων ακινήτων στα πιο ”φθηνά” προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, για μεμονωμένα σπίτια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ακόμη και σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και τουριστικές περιοχές ανά την Ελλάδα.

Ειδικότερα, όσον αφορά τις περιπτώσεις των υψηλότερων αντικειμενικών, τις μεγαλύτερες αποκλίσεις παρουσιάζουν τα παλιότερα διαμερίσματα ανά την Ελλάδα με ποσοστά διαφοροποίησης μεταξύ των πραγματικών και των αντικειμενικών τιμών που μπορεί να φθάνουν ακόμη και το 70%: Πρόκειται για τις περιπτώσεις των λιγότερο προνομιούχων σπιτιών, π.χ. υπογείων σε παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας, της δεκαετίας του ’60- ’70 και μάλιστα σε πιο υποβαθμισμένες περιοχές, τα οποία στην κοινή …διάλεκτο των μεσιτών είναι τα λεγόμενα ”σαπάκια”  ή αλλιώς οι γκαρσονιέρες του …10χιλιαρου.

Μεγάλοι χαμένοι επίσης είναι και  οι ιδιοκτήτες των μεγάλων ακινήτων στα πιο ακριβά προάστια, όπου οι τιμές, λόγω της κρίσης έχουν υποστεί κυριολεκτικά ”καθίζηση”: Μεγάλη ”ψαλίδα” μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παρατηρείται στη Φιλοθέη με αντικειμενικές μεταξύ 2.750- 5.250: Στην περίπτωση αυτή οι εμπορικές τιμές για μία κατοικία πρώτου ορόφου έως 5 ετών κυμαίνονται μεταξύ 3.000- 4.500, ενώ για τα πιο παλιά σπίτια οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 2.100- 3.200 ευρώ ανά τ.μ..
Οι περιπτώσεις των χαμηλών αντικειμενικών  
Παρά την πτώση πάντως της τελευταίας εξαετίας υπάρχουν αυτή την στιγμή και περιπτώσεις περιοχών κατά τις οποίες οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν αυτές των αντικειμενικών: Πρόκειται για τις περιπτώσεις καινούριων ακινήτων στα πιο ”φθηνά” προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, για μεμονωμένα σπίτια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ακόμη και σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και για τουριστικές περιοχές ανά την Ελλάδα.

Ειδικότερα, όσον αφορά  τις συγκεκριμένες περιπτώσεις διαμερισμάτων ενδεικτικά αναφέρεται, ότι στο Ιλιον οι αντικειμενικές τιμές κυμαίνονται μεταξύ 800- 1.000 ευρώ, την ίδια στιγμή που η αντίστοιχη εμπορική τιμή για ένα σπίτι έως 5 ετών μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 1.800 ευρώ. Πάντως και σε αυτές τις περιοχές, όταν πρόκειται για πιο παλιά σπίτια οι τιμές κατρακυλούν και εδώ- για την περίπτωση του Ιλιον κυμαίνονται μεταξύ 600- 800  ευρώ ανά τ.μ..
Μία ακόμη περίπτωση, κατά την οποία οι εμπορικές τιμές είναι αυτή την στιγμή υψηλότερες των αντικειμενικών είναι και περιοχές ανά την Ελλάδα που παρουσιάζουν υψηλή τουριστική κίνηση: Ετσι, τουριστικό θέρετρο στην Κρήτη (Αγιος Νικόλαος) με τιμές  από 1.800 ευρώ ανά τ.μ. (όταν πρόκειται για πιο καινούρια ακίνητα) έχει αντικειμενική αξία 500 ευρώ τ.μ.. Αντίστοιχα συμβαίνει και στις περιπτώσεις οικοπέδων: Η περιοχή Παραλία στην Πάτρα είναι μία υποβαθμισμένη περιοχή, αλλά είναι πιο ακριβή από την πιο τουριστική περιοχή, αυτή του Ρίου.

Ψαλίδα, με πολύ υψηλότερες τις εμπορικές σε σχέση με τις αντικειμενικές παρατηρείται και στις περιπτώσεις πώλησης σπιτιών ιδιαιτέρων αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών π.χ. στο κέντρο της Αθήνας, με τιμές που αυτή την περίοδο της κρίσης, φαντάζουν κυριολεκτικά εξωπραγματικές…. Βέβαια, σε αυτές τις περιπτώσεις, οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται είναι μεμονωμένες και σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να γενικεύονται.

“Πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και μετά από μία εξαετία κρίσης και πτώσης των τιμών στα ακίνητα δεν μπορούμε να μπούμε σε μία λογική ενιαίας μείωσης των τιμών άτακτα και εσπευσμένα διότι θα έχουμε ακριβώς τα ίδια αποτελέσματα με σήμερα, θα βρεθούμε δηλαδή και πάλι στην ίδια θέση”, αναφέρουν χαρακτηριστικά στελέχη της εγχώριας κτηματαγοράς. Τα ίδια στελέχη ζητούν να υπάρξει σταδιακή χαρτογράφηση των αξιών σε όλη τη χώρα, ώστε να καταργηθεί  σε βάθος χρόνου το διττό σύστημα αντικειμενικών/ εμπορικών αξιών, το οποίο δημιουργεί και θα εξακολουθήσει να δημιουργεί και στο μέλλον στρεβλώσεις στην αγορά.

*Οι τιμές των ακινήτων έως 5 ετών , αναφέρονται σε κατοικία 1ου ορόφου.