Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Tης Στεφανίας Σούκη

Κινητικότητα φέρνει το τέλος του 2014 στο εγχώριο real estate, με πρωταγωνιστές μεγάλους ομίλους οι οποίοι εμφανίζονται τώρα έτοιμοι να προχωρήσουν σε deals δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.

ΟΠΑΠ, ΟΤΕ, ΔΕΔΔΗΕ, 3E, Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ και Eθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ είναι μερικά μόνο από τα μεγάλα ονόματα που ακούγονται έντονα και έχουν κινητοποιηθεί το τελευταίο διάστημα, θεωρώντας ότι τώρα, ύστερα από έξι χρόνια πτώσης των τιμών, είναι η κατάλληλη συγκυρία για μεγάλες συμφωνίες στα επαγγελματικά ακίνητα. Αν και η ανάκαμψη δεν έχει έρθει ακόμη, τα στελέχη της αγοράς αξιολογούν ως ιδιαίτερα θετική την κινητικότητα -έστω και μικρή- που δημιουργείται τώρα στην αγορά και  η οποία επιβεβαιώνει την άποψη ότι «το κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων θα είναι αυτό που θα κινηθεί πρώτα όταν ξεκινήσει να γυρίζει το κλίμα στην κτηματαγορά».

Οι εγχώριες Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) ξεκίνησαν πρώτες τον χορό, με τη μη εισηγμένη Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, των Invel και Εθνικής Τράπεζας, να εμφανίζεται πιο επιθετική έναντι της Grivalia Properties (με βασικό μέτοχο το καναδικό fund της Fairfax), η οποία πάντως… παραδοσιακά στο τέλος κάθε χρονιάς κλείνει τις σημαντικότερες συμφωνίες.

Συνεχίζοντας λοιπόν το μπαράζ των επενδύσεων εντός και εκτός Ελλάδος από τις αρχές του 2014, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ βρίσκεται, σύμφωνα με πληροφορίες, στο τελικό στάδιο των διαπραγματεύσεων για την αγορά του επταώροφου κτιρίου γραφείων όπου στεγάζεται ο όμιλος Cyta επί της λεωφόρου Αλεξάνδρας 128, ιδιοκτησίας του γνωστού κυπριακού ομίλου Cyfield με δραστηριότητα στους τομείς των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων σε Κύπρο και Ελλάδα. Το ακίνητο, πολύ κοντά στο μετρό των Αμπελοκήπων, θεωρείται από τα πλέον προνομιούχα, ενώ η συμφωνία κινείται, κατά τις πληροφορίες, σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα των 10 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, άκρως προνομιούχο θεωρείται και το έτερο ακίνητο που απέκτησε, μεταξύ άλλων, ο όμιλος στην καρδιά της Αθήνας επί της οδού Μητροπόλεως στο Σύνταγμα, ιδιοκτησίας της οικογένειας Μπαρμπαλιά. Πρόκειται για τη συμφωνία η οποία κλείστηκε το περασμένο καλοκαίρι με τίμημα στα 11 εκατ. ευρώ για το ακίνητο που αποτελεί ένα από τα πιο γνωστά έργα του Ηλία Μπαρμπαλιά και μισθώνεται από το Ινστιτούτο Θερβάντες.

Επίσης, στην οδό Μητροπόλεως  ο όμιλος έχει κλείσει ένα ακόμη ακίνητο, αξίας 3 εκατ. ευρώ, υπό ανακατασκευή, το οποίο θα παραδοθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2015. Σημειωτέον ότι από τις αρχές του 2014 η Εθνική Πανγαία έχει ήδη υλοποιήσει ή έχει υπογράψει προσύμφωνα για επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων ύψους 600 εκατ. ευρώ κυρίως σε Ελλάδα, αλλά και σε Ιταλία και Βουλγαρία, έχοντας πλέον διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 1,6 δισ. ευρώ.

Στο μέτωπο της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, αναμένεται να κλείσουν ως το τέλος του 2014 οι νέες συμφωνίες για αγορές ακινήτων που διαπραγματεύεται αυτή την περίοδο η διοίκηση του Γιώργου Χρυσικού, με σημαντικότερη όλων αυτή για το πακέτο των καταστημάτων στην ουρά της συμφωνίας Σκλαβενίτη – Makro, η οποία ανακοινώθηκε μάλιστα επίσημα την περασμένη εβδομάδα. Από πλευράς Grivalia, εκτός του ότι η εταιρεία επιβεβαίωσε τις διαπραγματεύσεις με τη Σκλαβενίτης, τηρείται σιγή ιχθύος, ωστόσο οι πληροφορίες κάνουν λόγο για ένα χαρτοφυλάκιο 12 καταστημάτων τα οποία θα επαναμισθωθούν στον όμιλο Σκλαβενίτη, με την εισηγμένη ΑΕΕΑΠ να εξασφαλίζει ακίνητα σε πολύ καλά σημεία και μισθωμένα με καλές αποδόσεις.

Οι λοιποί μεγάλοι παίκτες

Εκτός του παραδοσιακού κλάδου των ακινήτων, ο όμιλος ΟΤΕ θεώρησε τώρα ότι είναι η κατάλληλη συγκυρία για να βγάλει εκ νέου στην αγορά ένα από τα σημαντικότερα ακίνητα ιδιοκτησίας του στην Αθήνα, το οποίο μάλιστα θα πουληθεί μέσω της υπηρεσίας ηλεκτρονικών δημοπρασιών της θυγατρικής cosmoONE Hellas Marketsite, με δικαίωμα αντιπροσφορών από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Χρηματοοικονομικός σύμβουλος της OTE Estate για τον συγκεκριμένο διαγωνισμό είναι η Alpha Bank, ενώ ειδικά όσον αφορά στο ακίνητο, βρίσκεται επί της Πέτρου Ράλλη 36-38 στον Ελαιώνα, περιλαμβάνει 27 στρέμματα με πέντε κτίρια συνολικής επιφάνειας 12.600 τ.μ. και προσφέρεται για γραφεία, εμπορικά καταστήματα κ.λπ. Ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί μέσα στον Δεκέμβριο και εντάσσεται στο γενικότερο (παλιό) σχέδιο του οργανισμού για αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του – η υλοποίηση ωστόσο του οποίου έχει πάει πίσω λόγω της κρίσης που αντιμετωπίζει την τελευταία εξαετία συνολικά ο κλάδος των ακινήτων στη χώρα μας. Σημειωτέον, η συνολική αξία των 2.300 ακινήτων του ΟΤΕ αποτιμάται πλέον σε περίπου 1 δισ. ευρώ -για την ακρίβεια στα 950 εκατ. ευρώ-, με βάση σχετική εκτίμηση της εταιρείας συμβούλων American Appraisal.

Αντίστοιχα και ο ΟΠΑΠ θεωρεί ότι τώρα είναι η κατάλληλη ώρα για να βρει το κατάλληλο συγκρότημα -για αγορά ή ενοικίαση ανάλογα με την προσφορά- προκειμένου να στεγάσει τις υπηρεσίες του: ο Οργανισμός αναζητεί νέα γραφεία επιφάνειας έως 12.000 τ.μ., και μάλιστα υψηλών προδιαγραφών, τα οποία θα πρέπει να βρίσκονται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αθήνας και σε σημείο που θα εξασφαλίζει ικανοποιητική, κατά το δυνατόν, προβολή. Πέραν των γραφείων, ο ΟΠΑΠ βρίσκεται αυτή την περίοδο και στην αναζήτηση των κατάλληλων ακινήτων για την ανάπτυξη του δικτύου καταστημάτων με παιχνιδομηχανές (VLTs), ζητώντας προς ενοικίαση ισόγεια καταστήματα μεγάλης προβολής σε όλα τα αστικά κέντρα της Ελλάδας.
Στο ίδιο πλαίσιο με τον ΟΠΑΠ κινείται και ο ΔΕΔΔΗΕ προκειμένου να βρει τώρα χώρους για να στεγάσει τα κεντρικά του γραφεία. Πρόκειται για ιδιαίτερα απαιτητική περίπτωση αν ληφθεί υπόψη ότι θέλει κτιριακό συγκρότημα έως 17.000 τ.μ. με επιπλέον 4.000 τ.μ. υπόγειους χώρους στάθμευσης. Οπως αναφέρουν αρμόδια στελέχη, στην περίπτωση που κλείσει «η συγκεκριμένη συμφωνία, θα είναι από τις μεγαλύτερες, αν όχι η μεγαλύτερη στον κλάδο τα τελευταία χρόνια».

Την εγχώρια αγορά γραφείων σκανάρει και ο όμιλος της Coca-Cola 3Ε, o οποίος βρίσκεται επίσης σε αναζήτηση νέων γραφείων, θεωρώντας πλέον ότι οι τιμές στην αγορά κινούνται σε επίπεδα άκρως ελκυστικά. Η εταιρεία προχώρησε πρόσφατα για τον σκοπό αυτό σε επιλογή συμβούλου ακινήτων, ο οποίος θα αναλάβει το έργο της αναζήτησης για τη συγκέντρωση των δραστηριοτήτων του ομίλου κάτω από μία στέγη.