Αντοχές, με αυξημένο το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών και τη ζήτηση να διαμορφώνεται πάνω από την προσφορά επιδεικνύει η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων με βάση την εικόνα της αγοράς κατά τη διάρκεια του 2025. Την ίδια στιγμή, η Μέση Ημερήσια Τιμή (ΑDR) για το 2025 μειώθηκε κατά 3% μεσοσταθμικά, από 143 ευρώ το 2024 σε 139 ευρώ το 2025, ακολουθώντας τις γενικότερες ευρωπαϊκές τάσεις, με αποτέλεσμα τα ετήσια συνολικά έσοδα των Ελλήνων οικοδεσποτών να παραμείνουν σχεδόν αμετάβλητα.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας αναλύσεων δεδομένων AirDNA για τη χώρα μας το 2025 «τα βασικά μεγέθη της ελληνικής αγοράς εμφανίζονται ανθεκτικά. Συγκεκριμένα, οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε σχέση με το 2024, ξεπερνώντας την αύξηση της προσφοράς που κινήθηκε στο +2%», γεγονός το οποίο με βάση τη σχετική ανάλυση της εταιρείας ερμηνεύεται ως ένδειξη διατηρούμενου ενδιαφέροντος των ταξιδιωτών. Η ετήσια πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 1%, στο 60,7%, εξέλιξη που –σύμφωνα με την AirDNA– οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι υφιστάμενα ακίνητα παρέμειναν διαθέσιμα για περισσότερες ημέρες μέσα στο έτος, αυξάνοντας έτσι τις «ενεργές» διαθέσιμες νύχτες, χωρίς αυτό να αποτυπώνει απαραίτητα πιο χαμηλή ζήτηση. «Συνολικά, τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η αγορά προσαρμόζεται κυρίως μέσω της διαθεσιμότητας και της τιμολόγησης, χωρίς να παρουσιάζει ενδείξεις ουσιαστικής συρρίκνωσης της ζήτησης», σχολιάζει η ανάλυση της εταιρείας.
Μόνο για το μήνα Δεκέμβριο όπως προκύπτει από τη μηνιαία ευρωπαϊκή ανασκόπηση της AirDNA, η Ελλάδα έκλεισε τη χρονιά με εξισορροπιστικές τάσεις σε μια συγκυρία όπου η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων πανευρωπαϊκά διορθώνει και επιστρέφει σε πιο κανονικούς ρυθμούς: Έτσι, το Δεκέμβριο, περίοδο χαμηλής σεζόν για την Ελλάδα, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 7%. Η πληρότητα κατέγραψε ήπια κάμψη, από 57,9% σε 54,7%, ενώ η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3%, στα 86 ευρώ, με πτώση κατ’ επέκταση και στα μηνιαία έσοδα κατά 10%. Παρά την πιο «ήπια» εικόνα του μήνα, οι επιδόσεις της Ελλάδας κινήθηκαν σε γενικές γραμμές σε αντίστοιχη τροχιά με την υπόλοιπη Ευρώπη, όπου επίσης παρατηρήθηκε αποκλιμάκωση των τιμών, καθώς οι χειμερινές μετακινήσεις συγκεντρώθηκαν κυρίως γύρω από την εορταστική περίοδο.
Η ευρωπαϊκή αγορά
Πανευρωπαϊκά, το 2025 καταγράφηκε ως μια χρονιά συνεχιζόμενης ανάπτυξης για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αν και με πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς η αύξηση της προσφοράς επιβραδύνθηκε από διψήφιους ρυθμούς σε μονοψήφια νούμερα, ενώ η ζήτηση συνέχισε να ενισχύεται σταθερά. Βασική αιτία όπως επισημαίνεται, οι αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Ενδεικτικά, η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 3,5% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας μεγάλη επιβράδυνση σε σχέση με το 2024, όταν ο αντίστοιχος ρυθμός ανόδου είχε φτάσει το 18,1%.
Ενδεικτικά ως προς τα βασικά μεγέθη της χρονιάς:
• Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στις 3,65 εκατ., σημειώνοντας άνοδο 3,5% σε ετήσια βάση.
• Η ζήτηση με βάση τις διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 4,4% και ανήλθαν συνολικά σε 470 εκατ.
• Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) παρουσίασε μικρή υποχώρηση 1,1%, στα 130 ευρώ.
• Η μέση πληρότητα ανήλθε σε 59%, αυξημένη κατά 0,7% σε σχέση με το 2024.
• Το Εσοδο ανά Διαθέσιμο Κατάλυμα (RevPAR) μειώθηκε οριακά κατά 0,4%, διαμορφούμενο στα 76 ευρώ.
Παρά τη μικρή πτώση στη μέση τιμή οι υφιστάμενοι οικοδεσπότες/ιδιοκτήτες κατάφεραν να διατηρήσουν την τιμολογιακή τους ισχύ, «στοιχείο που ενισχύει την εικόνα μιας αγοράς η οποία εξελίσσεται με πιο ισορροπημένους ρυθμούς, συνδυάζοντας επιβράδυνση της προσφοράς με σταθερή άνοδο της ζήτησης».
Η εικόνα ως προς τις επιμέρους επιδόσεις των ευρωπαϊκών αγορών ήταν μικτή, αφού σε αρκετές χώρες της Ε.Ε. οι νέοι κανόνες περιορίζουν τη δυνατότητα καταχωρήσεων νέων ακινήτων, «φρενάροντας» έτσι την ενίσχυση της προσφοράς.
Παρόλα αυτά, ο μέσος αριθμός διαθέσιμων καταχωρίσεων –που περιλαμβάνει το σύνολο των ακινήτων που είναι αναρτημένα και ανοιχτά για κρατήσεις– αυξήθηκε σε 17 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης.
Ωστόσο, σε ορισμένες χώρες καταγράφηκε μείωση της προσφοράς, με τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις να είναι:
• Κροατία (-2,8%)
• Ισπανία (-2,2%)
• Ιταλία (-0,9%)
Από το 2019, η Κροατία εμφανίζει σταθερή καθοδική πορεία, με αποτέλεσμα σήμερα να διαθέτει 21,6% λιγότερες καταχωρίσεις σε σύγκριση με τα νούμερα προ πανδημίας, παραπέμποντας σε μια πιο μακροχρόνια πτώση της αγοράς. Στην Ισπανία, οι αυστηρότεροι κανονισμοί οδήγησαν σε διαγραφή δεκάδων χιλιάδων καταχωρίσεων, περιορίζοντας αισθητά την προσφορά και μεταβάλλοντας το τοπίο της αγοράς. Αντίστοιχα και στην Ιταλία η μείωση της προσφοράς στην Ιταλία αποδίδεται επίσης –τουλάχιστον ως ένα βαθμό– σε πιο αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο, όπως π.χ. η υψηλότερη φορολόγηση για οικοδεσπότες με πολλαπλές καταχωρίσεις.
Την ίδια ώρα, αρκετές χώρες κατέγραψαν ισχυρούς ρυθμούς αύξησης της προσφοράς, μεταξύ των οποίων:
• Νορβηγία (17,4%)
• Τσεχία (13,7%)
• Φινλανδία (12,3%)
• Γερμανία (9,6%)
Ειδικά η Γερμανία έχει πλέον εδραιωθεί ως η τέταρτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη την ίδια στιγμή όπου οι υπόλοιπες χώρες του τοπ 5 –Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία και Ηνωμένο Βασίλειο– είχαν ανάπτυξη έως 3% το 2025. Αντίθετα, η γερμανική αγορά είχε πολύ υψηλές επιδόσεις, καθώς πλησίασε το 10% αύξησης της προσφοράς, ξεχωρίζοντας στο τοπ 5. Η Γαλλία κινήθηκε σε πιο ήπιους ρυθμούς με αύξηση 2,4%, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε άνοδο 3%, εμφανίζοντας τον δεύτερο υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης μεταξύ των 5 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών.
Διαβάστε ακόμη
Εξάρχου από το Νταβός: Λάθος η σύγκριση του LNG με το ρωσικό αέριο
Κληρονομιά στην εφορία: Το λάθος που πληρώνεται όταν χαθεί η προθεσμία
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.