Το πρώτο «ξεκαθάρισμα» αναμένεται να φέρει η έναρξη ισχύος των προδιαγραφών για τη βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Οκτωβρίου δεδομένου ότι από τις διασταυρώσεις και τους ελέγχους που θα πραγματοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), θα διαγράφονται ακίνητα τα οποία δεν πληρούν τη βασική προδιαγραφή «κύριας χρήσης» που εισήγαγε ο νόμος 5170. Από τις αρχές Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή η νέα νομοθεσία του υπουργείου Τουρισμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με το σκεπτικό ότι «ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, σημαίνει μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας» όπως ανέφερε χθες (25/9) η υπουργός Τουρισμού κ. Ολγα Κεφαλογιάννη.
«Εξετάζουμε συνεχώς τις καλές πρακτικές και μοντέλα που ακολουθούνται για τη συγκεκριμένη αγορά στο εξωτερικό, όπως π.χ. αυτό της Γαλλίας και δεν αποκλείεται εφόσον χρειαστεί να εισάγουμε κάποια από αυτά στην Ελλάδα. Σε κάθε περίπτωση η ελληνική κυβέρνηση είναι προετοιμασμένη να επεκτείνει το ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ώστε να εξασφαλίσουμε ότι θα καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες των Ελλήνων. Ένα βασικό ζήτημα είναι πώς θα μετατρέψουμε περισσότερες μισθώσεις από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες, δίνοντας αντίστοιχα κίνητρα ή αντικίνητρα».
Σημειωτέον ότι πέραν των τεχνικών ή λειτουργικών προδιαγραφών η κ. Κεφαλογιάννη ανέφερε ότι μπορεί να τεθούν και άλλοι περιορισμοί περιοχών για την προσθήκη νέων ακινήτων στη βραχυχρόνια– κάτι που άλλωστε ήδη έχει επικοινωνηθεί από το κυβερνητικό επιτελείο- χωρίς ωστόσο να τίθεται θέμα πανελλαδικής εφαρμογής.
Η υπουργός Τουρισμού ανέφερε χαρακτηριστικά ότι σε κάποιες περιοχές η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί θετικά και συμπληρωματικά για τον τουρισμό καλύπτοντας τυχόν ελλείψεις καταλυμάτων. Οπως έχει γίνει ήδη γνωστό τις προηγούμενες ημέρες, οι περιοχές που έχουν μπει στο «κάδρο» σε σχέση με την επέκταση της απαγόρευσης νέων εγγραφών είναι η Θεσσαλονίκη, τα Χανιά, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Χαλκιδική, προορισμό με υψηλή κίνηση αλλά πιο περιορισμένη προσφορά σε κατοικία αφού ουκ ολίγοι ιδιοκτήτες προτιμούν τη βραχυχρόνια από τη μακροχρόνια μίσθωση.
Υπενθυμίζεται ότι για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.
«Η αξιολόγηση επεκτείνεται και σε άλλες περιοχές με παρόμοια προβλήματα», δήλωσε η κ. Κεφαλογιάννη, ενώ ερωτηθείσα για τυχόν νέους προορισμούς και ποιοι μπορεί να είναι αυτοί ανέφερε χαρακτηριστικά «ότι υπάρχει για παράδειγμα η δυνατότητα και κάποιων χρονικών περιορισμών- είναι κι αυτό μέσα στις σκέψεις».
Η υπουργός Τουρισμού ανέφερε ότι το θέμα της βραχυχρόνιας έχει συνδεθεί και με το ειδικό χωροταξικό του τουρισμού: «Εχουμε ήδη ζητήσει και έχει ενταχθεί στο χωροταξικό του τουρισμού που είναι στο στάδιο της τελικής επεξεργασίας. Ζητήσαμε να μπει και το κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης, άρα εκεί που έχουμε περιοχές που είναι ήδη ανεπτυγμένες και δεν μπορούν να αντέξουν άλλες επενδύσεις θα προωθείται το ίδιο και για τη βραχυχρόνια».
Οι διαγραφές
Σε σχέση με τον αριθμό των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που είναι μη κύριας χρήσης και επομένως κινδυνεύουν με διαγραφή από τις πλατφόρμες, δεν υπάρχει επίσημη καταγραφή, ωστόσο ο αριθμός τους είναι κάθε άλλο παρά αμελητέος και υπολογίζεται, κατά τις πληροφορίες, σε ένα 5%- 10% επί του συνόλου.
Η κ. Όλγα Κεφαλογιάννη ανέφερε ότι δεν τίθεται θέμα παράτασης, δεδομένου ότι υπήρξε περιθώριο εννέα μηνών για την προσαρμογή στην ισχύουσα νομοθεσία. Σε σχέση με τις διαγραφές, πέραν και των επιτόπιων ελέγχων (ακόμη και ύστερα από σχετική καταγγελία), θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ στα ακίνητα με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), που αν δεν αναφέρονται ως κύριας χρήσης θα διαγράφονται αυτόματα από τα συστήματα των γνωστών πλατφορμών.
«Για τα μη κύριας χρήσης, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση των στοιχείων και οποιαδήποτε ακίνητο δε δηλώνεται ως κύριας χρήσης θα φεύγει από την πλατφόρμα», δήλωσε σχετικά. «Το να έχουμε κάποιες μίνιμουμ προδιαγραφές θεωρούμε ότι μας αναβαθμίζει ως προορισμό που επιδιώκει να έχει ποιοτική τουριστική προσφορά».
Βασικά σημεία
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου τα ακίνητα που ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων μισθώνονται βραχυχρόνια υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες:
• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
•Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα καθώς και Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Επιπλέον προβλέπονται έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη, όπως επισημαίνεται σχετικά, το Υπουργείο Τουρισμού μέσω της ΑΑΔΕ έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ) ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.
Διαβάστε ακόμη
Jumbo: Ο …ρεαλισμός του Βακάκη, οι επενδύσεις και τα μεγάλα στοιχήματα μέχρι το 2027
Μπλόκο στις πιλοτές με ένα «όχι» συνιδιοκτήτη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.