Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Ισορροπία τρόμου επικρατεί στο εγχώριο real estate λόγω των ακινήτων που είναι υποθηκευμένα έναντι δανείων στις τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Η συνολική αξία των εν λόγω ακινήτων αντιστοιχεί σε 103 δισ. ευρώ (από τα οποία 33 δισ. ευρώ αφορούν μη εξυπηρετούμενα δάνεια επιχειρήσεων και ιδιωτών) και -υπό συγκεκριμένες συνθήκες- θα μπορούσαν να στηρίξουν την ανάπτυξη με νέες επενδύσεις.

Το μεγάλο ζήτημα ωστόσο, το οποίο καθυστερεί τις διαδικασίες, αποτελεί το γεγονός ότι η συντριπτική τους πλειονότητα έχει υποθηκευθεί με αξίες κατά πολύ υψηλότερες των σημερινών κι επομένως η διοχέτευσή τους στην αγορά μπορεί να δημιουργήσει επιπλέον προβλήματα σε τράπεζες αλλά και την ίδια την αγορά ακινήτων, όπου οι αξίες έχουν συμπιεστεί σε ποσοστό άνω του 40% από τις αρχές της κρίσης.

Τα στοιχεία αυτά επεσήμανε χθές στο συνέδριο της Prodexpo για τα ακίνητα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας συμβούλων Alvarez & Marsal κ. Μάριος Κολιόπουλος, αναφερόμενος ωστόσο και στις λύσεις που έδωσαν άλλες χώρες στην Ευρώπη, όπως η Ιρλανδία ή η Ισπανία.

Ενδεικτικά, το τελευταίο δωδεκάμηνο οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα της Ισπανίας και της Ιρλανδίας έφτασαν τα 13,3 δισ. και 4,4 δισ. ευρώ αντίστοιχα, την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα δεν ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ. Ειδικά για την Ιρλανδία, όπως ανέφερε ο κ. Κολιόπουλος, οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη αυξηθεί κατά 10% περίπου σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα του 2012, αύξηση έστω και οριακή, στο 1%, σημειώνεται και στις τιμές στην Ισπανία.

Ο κλάδος πάντως των ακινήτων και των κατασκευών θα μπορούσε να τροφοδοτήσει την ανάπτυξη για την Ελλάδα τα επόμενα χρόνια, όπως υποστήριξε στο ίδιο συνέδριο ο κ. Γιάννης Γκικόπουλος, από την εταιρεία συμβούλων McKinsey & Company. Όπως ανέφερε, με βάση τη διεθνή εμπειρία, ένα 50% – 60% των νέων επενδύσεων, συνολικού ύψους περί τα 150 δισ. ευρώ, που χρειάζεται η Ελλάδα τα επόμενα 9 – 10 χρόνια, θα προέλθει από τα ακίνητα και τις κατασκευές.

Σύμφωνα με την παρουσίαση του κ. Γκικόπουλου, οι επενδύσεις στην Ελλάδα κινούνταν στα επίπεδα των 40 δισ. ευρώ ετησίως για την περίοδο 2000 – 2008, ενώ το 2014 υποχώρησαν στα 22 δισ. ευρώ. Για να κερδίσει η χώρα το χαμένο έδαφος χρειάζεται περί τα 15,5 δισ. ευρώ ετησίως πρόσθετων επενδύσεων, επισήμανε.

Από τα περίπου 150 δισ. ευρώ επενδύσεων που απαιτούνται την επόμενη δεκαετία, μόλις το 20% θα προέλθει από το ΕΣΠΑ σύμφωνα με την ανάλυση της McKinsey. Συνεπώς, απαιτούνται 110 – 115 δισ. ευρώ ιδιωτικές επενδύσεις. Άλλο 20% μπορεί να προέλθει, κατά τους αναλυτές της εταιρείας συμβούλων από τα άμεσα και έμμεσα οφέλη των ιδιωτικοποιήσεων (έσοδα μεταξύ 5 και 10 δισ. ευρώ καθώς και έμμεσα οφέλη μέχρι και 15 δισ. ευρώ). Σε κάθε περίπτωση, η Ελλάδα χρειάζεται 80 – 90 δισ. ευρώ νέων ιδιωτικών επενδύσεων που σύμφωνα με την McKinsey μπορούν να προέλθουν από τομείς όπως η ανάπτυξη δικτύου παραθεριστικών κατοικιών (6,3 δισ. ευρώ), η αναβάθμιση / κατασκευή ξενοδοχειακών συγκροτημάτων πέντε αστέρων (3 – 4 δισ. ευρώ), η ανάπτυξη πολύ μεγάλων παραθαλάσσιων τουριστικών συγκροτημάτων (2 δισ. ευρώ), τα έργα διαχείρισης απορριμμάτων (περί το 1,2 δισ. ευρώ), η αναβάθμιση των λιμανιών, κλπ. Είναι χαρακτηριστικό πως μόνο στον τομέα της ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων και υποδομών, η εταιρεία συμβούλων βλέπει δυνατότητα επενδύσεων περί τα 9,5 δισ. ευρώ την προσεχή δεκαετία.