Με διαφορετικές, αλλά συγκλίνουσες ως προς τον στόχο τους πολιτικές, οι τραπεζικοί όμιλοι στην Ελλάδα επανατοποθετούνται δυναμικά στον εγχώριο τομέα ακινήτων με επενδυτικά προγράμματα που συνολικά διαμορφώνονται περίπου στο 1,5 δισ. ευρώ.

Μετά τις μεγάλες εκποιήσεις χαρτοφυλακίων που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι τράπεζες -είτε άμεσα είτε μέσω θυγατρικών και εξειδικευμένων εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία- διαμορφώνουν νέες στρατηγικές.

Οι πολιτικές αυτές δεν είναι ταυτόσημες, έχουν όμως κοινό παρονομαστή την αξιοποίηση της αγοράς ακινήτων ως πηγής σταθερού κέρδους και ενίσχυσης των ισολογισμών τους.

Εθνική Τράπεζα: Επαναγορά ακινήτων και ψηφιακές πλατφόρμες

Μία από τις σημαντικότερες πρόσφατες κινήσεις αφορά την Εθνική Τράπεζα και τη συμφωνία επαναγοράς χαρτοφυλακίου ακινήτων που στεγάζουν σήμερα υπηρεσίες της – από φυσικά καταστήματα έως κεντρικά γραφεία.

Πρόκειται για χαρτοφυλάκιο αξίας 510,5 εκατ. ευρώ που ανήκει στην Prodea Investments και μέχρι σήμερα μισθώνεται από την τράπεζα.

Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026 και εκτιμάται ότι θα μειώσει ουσιαστικά τα λειτουργικά έξοδα, καθώς η Εθνική δεν θα καταβάλλει πλέον ενοίκια, ενώ ταυτόχρονα θα ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό της με σημαντικά ακίνητα.

Παράλληλα, η Εθνική έχει αναπτύξει δύο διακριτές πλατφόρμες ακινήτων. Η πρώτη, η RealEstate Online.gr, προσφέρει πρόσβαση σε ακίνητα ιδιοκτησίας της τράπεζας -κατοικίες, οικόπεδα, καταστήματα, γραφεία-, καθώς και συμμετοχή σε ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων και κινητών αξιών με δυνατότητα παροχής εγγυήσεων μέσω internet banking.

Η δεύτερη, η Uniko, αποτελεί μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα αγοραπωλησίας ακινήτων που λειτουργεί ως ο πρώτος ψηφιακός μεσίτης στην Ελλάδα με τη στήριξη της Εθνικής (συμμετοχή 49%). Η Uniko παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες: από την αναζήτηση κατοικίας και τη νομική και τεχνική αξιολόγηση έως την εκτίμηση, τη χρηματοδότηση και την ψηφιακή ολοκλήρωση συμβολαίων.

Τράπεζα Πειραιώς: Μείωση αποθέματος και ανάπτυξη μέσω Trastor

Η Τράπεζα Πειραιώς ακολούθησε τα προηγούμενα χρόνια μια δυναμική πολιτική δραστικής μείωσης του αποθέματος ακινήτων της σε ευθυγράμμιση και με τις κατευθύνσεις του SSM, η οποία θα συνεχιστεί.

Πρόσφατα ολοκλήρωσε τη μεταβίβαση του ελέγχου του χαρτοφυλακίου Vesta σε εταιρεία ειδικού σκοπού (Vesta Asset Partners A.E.), στην οποία διατηρεί συμμετοχή 20%, ενώ το 80% ανήκει στην Premier Capital Investments Greece. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει κυρίως ανακτηθέντα οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα με εκτιμώμενη διάρκεια διαχείρισης τα τέσσερα έτη και συνολικό τίμημα 32 εκατ. ευρώ.

Ταυτόχρονα, η αναπτυξιακή της δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων υλοποιείται μέσω της Trastor, εισηγμένης στο Χρηματιστήριο Αθηνών, που δραστηριοποιείται αποκλειστικά στην απόκτηση, ανάπτυξη και εκμετάλλευση επαγγελματικών ακινήτων. Η Trastor εστιάζει σε prime γραφεία σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, σε σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους logistics, σε επιλεγμένα εμπορικά ακίνητα και σε μακροχρόνιες μισθώσεις με αξιόπιστους μισθωτές, ακολουθώντας καθαρά επενδυτική λογική.

Alpha Bank: Επιθετική επενδυτική στρατηγική

Ιδιαίτερα αναπτυξιακή στρατηγική υλοποιεί η Alpha Bank. Μέσω της Alpha Real Estate Services διαχειρίζεται και εκμεταλλεύεται ακίνητα ιδιοκτησίας της και τρίτων, παρέχοντας υπηρεσίες εκτιμήσεων, αγοραπωλησιών, μισθώσεων, διαχείρισης και συντονισμού έργων, ενώ διαθέτει παρουσία και σε αγορές της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.

Παράλληλα, η Alpha Bank εφαρμόζει επενδυτικό σχέδιο ύψους 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 500 εκατ. έχουν ήδη υλοποιηθεί.

Στόχος είναι η τοποθέτηση σε ακίνητα που προσφέρουν σταθερό εισόδημα σε συνεργασία με θεσμικούς εταίρους.

Οι επενδύσεις εστιάζουν κυρίως σε γραφειακούς χώρους -όπου καταγράφεται έλλειμμα ποιοτικών ακινήτων-, αλλά και σε εμπορικά ακίνητα και logistics. Κεντρικό στοιχείο της στρατηγικής αποτελεί και η αναβάθμιση ιδιόκτητων κτιρίων.

Στα τέλη του 2025 ανακοινώθηκε η εξαγορά του Μινιόν από την Alpha Bank έναντι 36,7 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας το επενδυτικό της αποτύπωμα στο κέντρο της Αθήνας.

Εξάλλου, το Project Skyline αποτελεί τη μεγαλύτερη συναλλαγή χαρτοφυλακίου ιδιοκτησίας (real estate) στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, η οποία ολοκληρώθηκε από την Alpha Bank. Πρόκειται για μια στρατηγική σύμπραξη όπου η Alpha Bank μεταβίβασε το 65% της εταιρείας Skyline Real Estate σε μια κοινοπραξία επενδυτών (consortium), διατηρώντας η ίδια το υπόλοιπο 35% .

Επιπλέον, η τράπεζα ενισχύει την παρουσία της έμμεσα αυξάνοντας τη συμμετοχή της στην Prodea Investments από 4,9% σε 9,87%, γεγονός που την καθιστά δεύτερο μεγαλύτερο μέτοχο μετά την Castlelake.

Eurobank: Επενδυτική δεξαμενή και αναπτύξεις

Η Eurobank αξιοποιεί την πλατφόρμα findyourproperty.gr για την προώθηση οικιστικών, επαγγελματικών και επενδυτικών ακινήτων, παρέχοντας παράλληλα χρηματοδοτικές λύσεις. Εχει επίσης επενδύσει στην ψηφιακή πλατφόρμα Prosperty, που δημιουργεί ολοκληρωμένα ψηφιακά οικοσυστήματα real estate με στόχο τη διαφάνεια και την ταχύτητα συναλλαγών. O βασικός της στόχος, όμως, είναι σταθερά έσοδα από επαγγελματικά ακίνητα.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ανέρχεται σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ, συνοδευόμενο από νέο επενδυτικό πρόγραμμα 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία και επιπλέον 100 εκατ. ευρώ για αναπτύξεις και ανακαινίσεις. Η απόδοση της επενδυτικής δεξαμενής διαμορφώνεται στο 7,2%, με στόχο τη διατήρησή της μέσω αντικατάστασης παλαιότερων ακινήτων με νέα, βιώσιμα και ανθεκτικά.

Η Eurobank τοποθετείται κυρίως σε ακίνητα γραφείων σε περιοχές με μακροχρόνια ζήτηση τόσο στα βόρεια όσο και στα νότια προάστια της Αθήνας, ενώ υλοποιεί σημαντικά έργα στο κέντρο της πρωτεύουσας, όπως την ανακατασκευή του «Αθήναιον Μέλαθρον», στη συμβολή Σταδίου και Κολοκοτρώνη. Στο παρελθόν, βασικός επενδυτικός της βραχίονας στον τομέα ήταν η Grivalia, μέσω της οποίας υλοποιήθηκαν σημαντικές κινήσεις στον χώρο του real estate.

Συνολικά, οι ελληνικές τράπεζες επανέρχονται δυναμικά στον τομέα ακινήτων όχι πλέον υπό καθεστώς αναγκαστικών εκποιήσεων, αλλά με οργανωμένες επενδυτικές στρατηγικές που στοχεύουν στη δημιουργία αξίας και στη σταθερή κερδοφορία.

Διαβάστε ακόμη 

Ποιος είναι ο Ελληνοβρετανός Νικ Κάντι: Από ένα δάνειο 6.000 λιρών, στην ακριβότερη πώληση κατοικίας στον κόσμο (pics) 

Επιχείρηση «σβήστε τα φώτα» στο Δημόσιο – Στο προσκήνιο ξανά ο μηχανισμός εξοικονόμησης ενέργειας 

Γιάννης Αληγιζάκης: «Το ράλι του ντίζελ απειλεί την οικονομία»

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα