Τράπεζες: Επιχείρηση τόνωσης της στεγαστικής πίστης

Να τονώσουν όπως όλα δείχνουν την στεγαστική πίστη θα επιχειρήσουν οι τράπεζες δημιουργώντας νέα προϊόντα τα οποία θα πλαισιώσουν το Σπίτι μου 2 πολλώ δε μάλιστα μετά τις διορθώσεις του προγράμματος που προετοιμάζονται προσεκτικά από την κυβέρνηση και θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ.

Παρά το γεγονός πως η στεγαστική πίστη αποτελεί πρώτο μέλημα των πιστωτικών ιδρυμάτων εν τούτοις η πιστωτική επέκταση παραμένει οριακά αρνητική. Το α τρίμηνο του 2025 συγκρινόμενα με το α τρίμηνο του προηγούμενου έτους τα στεγαστικά δάνεια υπολείπονταν κατά 200 εκατ. ευρώ έναντι του α τριμήνου του 2024 σε ό,τι αφορά τις 4 συστημικές τράπεζες όπου σε κάποιες η μεταβολή ήταν μηδενική και σε άλλες η επέκταση υπήρξε οριακά αρνητική. Και τον Απρίλιο όμως η στεγαστική πίστη υπολειπόταν κατά 24 εκατ. ευρώ έναντι του προηγούμενου μήνα.

Γιατί παραμένει καθηλωμένη η στεγαστική πίστη

Γιατί όμως και ενώ υπάρχει τόσο μεγάλο πρόβλημα στη στέγαση, η στεγαστική πίστη δεν παίρνει μπρος;

Δύο είναι οι λόγοι αλλά και ο συνδυασμός τους που δεν επιτρέπουν την αναπτυξιακή διαδικασία στα στεγαστικά δάνεια: Οι χαμηλοί μισθοί και η σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων.

Γι’ αυτό και οι τράπεζες επιχειρώντας να συνεισφέρουν σε αυτήν την προσπάθεια ετοιμάζουν και λανσάρουν προϊόντα που βεβαίως αναφέρονται σε αυτούς που μπορούν να πάρουν δάνειο μειώνοντας την παράμετρο κόστος με μια επιδότηση του επιτοκίου.

Νέα προϊόντα

Ένα νέο προϊόν με επιδοτούμενο επιτόκιο λανσάρει η Τράπεζα Πειραιώς. Το προϊόν αυτό προβλέπει έκπτωση στο επιτόκιο κατά 25% για 4 έτη.

Το δάνειο αφορά την απόκτηση α κατοικίας και είναι έως 300.000 ευρώ ενώ η ηλικία του πιστούχου πρέπει να είναι μέχρι 50 ετών.

Η αξία του ακινήτου μέχρι 500.000 ευρώ ενώ σε ότι αφορά το ποσοστό της χρηματοδότησης αυτό είναι σύμφωνα με την απόφαση τη ΤτΕ και ανέρχεται μέχρι 90% γι΄ αυτούς που παίρνουν πρώτη φορά δάνεια και 80% για τους υπόλοιπους. Ως στόλος κατοικίας το δάνεια αφορά όλα τα ακίνητα παλιά και νεότερα και όσα βρίσκονται υπό κατασκευή.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις και άλλες τράπεζες θα προχωρήσουν σε διαμόρφωση προϊόντων που να μπορούν να αντιμετωπίσουν προβλήματα που συναντούν οι πελάτες τους σε σχέση με τη δανειοδότησή τους για την απόκτηση στέγης με αντίστοιχα ή άλλα προνόμια.

Από την άλλη πλευρά εκτιμάται πως και οι αλλαγές στο πρόγραμμα Σπίτι μου 2 με διεύρυνση της περιμέτρου θα μπορούσε να ενισχύσει τη δυνατότητα πολλών υποψήφιων δανειοληπτών για την αγορά κατοικίας.

Οι εναλλακτικές

Σε ό,τι αφορά από την άλλη πλευρά τα διαθέσιμα ακίνητα οι servicers και οι τράπεζες μιλούν για περίπου 15.000 ακίνητα που θα μπορούσαν να ρίξουν στην αγορά εάν δεν υπήρχε η ανάγκη της τακτοποίησης όπως αναφέρουν πηγές με γνώση του θέματος.

Ωστόσο θα πρέπει να σημειωθεί πως τα συναρμόδια υπουργεία θεωρούν οπισθοδρόμηση μια τέτοιου είδους απόφαση και δεν φαίνονται διατεθειμένα να την λάβουν.

Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες με πρώτη την Εθνική διαμορφώνουν ένα περιβάλλον ολιστικής προσέγγισης της στεγαστικής πίστης επενδύοντας σε τεχνολογία που μπορεί να προωθήσει διαθέσιμα ακίνητα σε πελάτες της τράπεζας που επιθυμούν την απόκτηση στέγης.