Ποιοι (και με πόσα) αγοράζουν βίλες και διαμερίσματα στο Ελληνικό, οι τραπεζίτες τρέμουν τα νέα φέσια, η ταλαίπωρη ΕΤΑΔ και οι πιέσεις για ΔΕΠΑ Υποδομών ///


 

 

Χαίρετε! Ξεκινάμε σήμερα από τα σοβαρά και δύσκολα. Για τον πανικό που προκαλεί η επέλαση της μετάλλαξης Δέλτα δεν χρειάζεται να σας πει η στήλη, δυστυχώς τα παρακολουθούμε όλοι από πρώτο χέρι. Ο κίνδυνος να πληγεί η τουριστική κίνηση και μάλιστα στους δύο καλύτερους μήνες της σεζόν, ανησυχεί σοβαρά τις τράπεζες και πίσω από τις κλειστές πόρτες τρέχουν τα διάφορα μοντέλα για να υπολογίσουν στο κακό σενάριο τα νέα φέσια στα δανειακά χαρτοφυλάκια. Ας ελπίσουμε να μην επιβεβαιωθούν τα χειρότερα.

-Αρκετά όμως, δεν πάει άλλο με τη μιζέρια και για αυτό αλλάζουμε πίστα και περνάμε σε πιο ευχάριστα θέματα. Μarina Tower το όνομα του ουρανοξύστη στο Ελληνικό που πολυσυζητήθηκε τις τελευταίες ημέρες λόγω της επίσημης παρουσίασης του έργου. Να σας πω λοιπόν ορισμένες πληροφορίες εκτός της επίσημης ενημέρωσης: Στην αγορά έχουν βγει προς πώληση οι 20 όροφοι από τους 45. Κάθε όροφος έχει επιφάνεια 840 τ.μ. όπου τα 40 τ.μ. είναι κοινόχρηστοι χώροι και τα 800 τ.μ. διαμερίσματα.

-Βάσει του σχεδιασμού ανά όροφο έχουμε 4 διαμερίσματα τα δύο μπροστινά που βλέπουν προς τη θάλασσα από 250 τ.μ. έκαστο και δύο πίσω, από 150 τ.μ. έκαστο. Προσέξτε όμως: Αν σας πέφτουν λίγα, μπορείτε με περίπου ένα δεκαρικάκι εκατομμύρια να πάρετε όλο τον όροφο ώστε να έχετε άπλα. Το ποσό παίζει ανάλογα με τον όροφο αφού ξεκινά από τις 8.000 ευρώ το τ.μ. στον πρώτο όροφο (ισοδυναμεί με τον 6ο κανονικού κτιρίου) και φτάνει στα ρετιρέ ως τις 25.000 – 26.000 το τ.μ. Εννοείται πως η εσωτερική αρχιτεκτονική κάθε διαμερίσματος προσαρμόζεται στις ανάγκες και τις διαθέσεις του κάθε ιδιοκτήτη.

-Τώρα όσον αφορά τα κοινόχρηστα υπολογίστε το λιγότερο 6 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα (900 ευρώ στα διαμερίσματα των 150 τ.μ.), αλλά ποιος καρμίρης ασχολείται με τα κοινόχρηστα όταν μιλάμε για σπίτια εκατομμυρίων; Υπάρχει κι ένα άλλο ατού: Θα γειτονέψετε με όλα τα αρχοντόπουλα της Αθήνας, γιατί οι δεσμεύσεις διαμερισμάτων που έχουν γίνει στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι από Έλληνες. Τώρα που έγινε η μεταβίβαση των μετοχών, η Lamda διέκοψε την πρακτική των δεσμεύσεων (που γινόταν με περίπου 75.000 ευρώ) και κάνει συμβόλαια με τις προκαταβολές να φτάνουν π.χ. τα 250.000 ευρώ για μισό όροφο. Πάντως η στήλη εγγυάται ότι θα συγκατοικήσετε με τους καλύτερους αφού και fund managers θα έχει το Μarina Tower και investment bankers και επιχειρηματίες, κ.ο.κ.

-Δίπλα στη μαρίνα, κοντά στα «πόδια» του ουρανοξύστη, μπροστά στη θάλασσα απλώνονται οι 21 βίλες, με τις 11 από αυτές μπροστά στη θάλασσα. Μέσο κόστος κτήσης γύρω στα 10 εκατ. έκαστη (front line που λένε και οι developers) αλλά μην κάνετε σχέδια, γιατί κυριολεκτικά έχουν γίνει Α-ΝΑ-ΡΠΑ-ΣΤΕΣ. Δεν έχει μείνει ούτε μια και κλείστηκαν κατά το ήμισυ από Έλληνες και κατά το υπόλοιπο ήμισυ από αλλοδαπούς. Στην αγορά φημολογείται ότι ο Αιγύπτιος επιχειρηματίας Χαμίντ Ελ Σιάτι της Travco (70 ξενοδοχεία) αγόρασε δύο από αυτές, αγοραστής φέρεται επίσης να είναι επίσης και μέλος της οικογένειας Κανελλοπούλου της ΤΙΤΑΝ, ακούγεται κι ένα βαρύ όνομα του ελληνικού εφοπλισμού, κ.ο.κ.

-Πάμε τώρα στις business: Μην πιέζετε άδικα και μην σπαταλάτε τσάμπα δυνάμεις. Κλείδωσε και δεν υπάρχει περίπτωση να δοθεί παράταση στον διαγωνισμό για τη ΔΕΠΑ Υποδομών. Είναι καλύτερα να στρωθείτε στη δουλειά γιατί την άλλη Πέμπτη 15 Ιουλίου θα πρέπει να υποβάλετε τις προσφορές σας. Άντε, να τελειώνουμε κάποτε…

-Στο εξωτερικό αποτελεί συνηθισμένη πρακτική (βάσει MIFID) και τα reports των αναλυτών που συντάσσονται κατά παραγγελία… του αναλυόμενου, φέρουν την ένδειξη «Issuer Sponsored Research». Στην Ελλάδα αυτά δεν συμβαίνουν και για αυτό ξεχωρίζει η ομολογουμένως εντυπωσιακά θετική έκθεση της Eurobank Equities για την Πλαστικά Θράκης. Με τρέχουσα τιμή 6,8 ευρώ, η Sponsored Research τοποθετεί την τιμή-στόχο στα 9,4 ευρώ (σχεδόν 40% περιθώριο ανόδου), ενώ βάση του μοντέλου προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) η αποτίμηση της εταιρείας διαμορφώνεται μεταξύ 360 και 410 εκατ. ευρώ, από 300 εκατ. σήμερα.

-Μετά από καιρό ήταν μια ευχάριστη νότα (στο γενικώς βαρύ σκηνικό των τελευταίων μηνών γύρω από την ΕΤΑΔ) ο διαγωνισμός για την πώληση των 332 στρεμμάτων ιδιοκτησίας της, των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά. Το αποτέλεσμα υπερέβη τις προσδοκίες της αγοράς και έδωσε μια ανάσα στην… ταλαίπωρη ΕΤΑΔ στην οποία σύντομα θα υπάρξουν ευρείες διοικητικές ανακατατάξεις με τον νυν διευθύνοντα σύμβουλο Στέφανο Βλαστό, να παραμένει κραταιός.

-Ο όμιλος Pyletech συμφερόντων Θεόφιλου Πριόβολου, αιφνιδιάστηκε πάντως από το αποτέλεσμα καθώς μέχρι πρότινος «έτρεχε» μόνος στην κούρσα για τα ναυπηγεία, γεγονός που ακούω ότι του είχε δώσει έναν κάποιο αέρα άνεσης. Η έκπληξη και ο αιφνιδιασμός φάνηκε και στην ανακοίνωσή με την οποία ευχήθηκε «καλή επιτυχία» στον νέο επενδυτή. Η στήλη διακινδυνεύει την πρόβλεψη ότι θα χρειαστεί να περάσει καιρός μέχρι να ξανακούσουμε για νέες business στην Ελλάδα του Θεόφιλου Πριόβολου.

-Χάλια ημέρα για τις αγορές η χθεσινή, αλλά το αρνητικό κλίμα δεν «άγγιξε» το νέο ομόλογο της MOH που σήκωσε 400 εκατ. ευρώ (από 350 εκατ. ευρώ που σκόπευε αρχικά) με τιμολόγηση στο 2,12%.

Αποποίηση Ευθύνης : Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες της στήλης προσφέρονται αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να εκληφθούν ως συμβουλή, πρόταση, προσφορά για αγορά ή πώληση των κινητών αξιών, ούτε ως προτροπή για την πραγματοποίηση οποιασδήποτε μορφής επένδυσης. Κατά συνέπεια δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.