Το μέσο επιτόκιο για 30ετές στεγαστικό δάνειο στις Ηνωμένες Πολιτείες υποχώρησε αυτή την εβδομάδα στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων σχεδόν δέκα μηνών, προσφέροντας σημαντική ενίσχυση στην αγοραστική δύναμη των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών και δίνοντας ώθηση σε μια στάσιμη αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον φορέα Freddie Mac, το επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 6,58% από 6,63% την προηγούμενη εβδομάδα, ενώ πριν από ένα χρόνο βρισκόταν στο 6,49%. Τα επιτόκια για 15ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια –δημοφιλή στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν αναχρηματοδότηση– υποχώρησαν στο 5,71% από 5,75%, έναντι 5,66% πέρυσι.

Αγορά σε πτώση από το 2022

Τα υψηλά επιτόκια από τις αρχές του 2022 έχουν διατηρήσει την αμερικανική αγορά κατοικίας σε πτωτική πορεία, με τις πωλήσεις το 2023 να υποχωρούν στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν τριών δεκαετιών. Η μείωση της τελευταίας εβδομάδας είναι η τέταρτη συνεχόμενη και φέρνει το μέσο επιτόκιο 30ετούς δανείου στο χαμηλότερο επίπεδο από τις 24 Οκτωβρίου, όταν ήταν 6,54%.

Τα στεγαστικά επιτόκια επηρεάζονται από παράγοντες όπως οι αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Fed) για τα βασικά επιτόκια, οι προσδοκίες των επενδυτών για την οικονομία και τον πληθωρισμό, καθώς και οι αποδόσεις των αμερικανικών 10ετών ομολόγων, που χρησιμοποιούνται ως σημείο αναφοράς από τις τράπεζες.

Η σύνδεση με τα ομόλογα και τις κινήσεις της Fed

Την Πέμπτη, η απόδοση του 10ετούς διαμορφώθηκε στο 4,29%, ελαφρώς υψηλότερα από το 4,24% της Τετάρτης. Οι αποδόσεις υποχώρησαν τις τελευταίες εβδομάδες μετά από αδύναμα στοιχεία για την αγορά εργασίας τον Ιούλιο, που ενίσχυσαν τις εκτιμήσεις ότι η Fed μπορεί να προχωρήσει σε μείωση του βασικού της επιτοκίου τον επόμενο μήνα. Ωστόσο, μια τέτοια κίνηση, αν και θα μπορούσε να ενισχύσει την οικονομία και την αγορά εργασίας, ενέχει τον κίνδυνο αναθέρμανσης του πληθωρισμού, ειδικά εν μέσω των εμπορικών πολιτικών του Προέδρου Ντόναλντ Τραμπ που μπορεί να αυξήσουν τις τιμές για τους Αμερικανούς καταναλωτές.

Αύξηση αιτήσεων για δάνεια και αναχρηματοδοτήσεις

Η Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων (MBA) ανακοίνωσε ότι οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 10,9% την περασμένη εβδομάδα, με την άνοδο να οφείλεται κυρίως σε αναχρηματοδοτήσεις, οι οποίες κατέγραψαν άλμα 23% – το υψηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο. Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση αντιπροσωπεύουν πλέον σχεδόν το 47% του συνόλου.

Παράλληλα, οι αιτήσεις για δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο (ARMs) αυξήθηκαν κατά 25%, στο υψηλότερο επίπεδο από το 2022.

Διαβάστε ακόμη 

Από τα αυτοκίνητα στα όπλα: Η Porsche διευρύνει το επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο 

Eurostat: Οριακή ανάπτυξη 0,1% στην ευρωζώνη το β’ τρίμηνο 

Τουρκία: Η κεντρική τράπεζα διατηρεί αμετάβλητη την πρόβλεψη για πληθωρισμό 24% 

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα