Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο στις ΗΠΑ διάρκειας 30 ετών υποχώρησε αυτή την εβδομάδα στο 6,85%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Freddie Mac, η πρώτη πτώση εδώ και έναν μήνα. Την προηγούμενη εβδομάδα, το επιτόκιο ήταν στο 6,89%, ενώ πριν από έναν χρόνο κινούνταν στο 6,99%.

Παρά τη μικρή αποκλιμάκωση, το κόστος δανεισμού για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Μείωση και στα 15ετή σταθερά δάνεια

Ελαφρώς μειωμένα εμφανίζονται και τα επιτόκια των 15ετών σταθερών στεγαστικών, τα οποία προτιμούν οι ιδιοκτήτες που επιδιώκουν επαναχρηματοδότηση. Το μέσο επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 5,99% από 6,03% την περασμένη εβδομάδα, χαμηλότερα και από το 6,29% που ίσχυε πριν από έναν χρόνο.

Τα επιτόκια στεγαστικών επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, όπως οι αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (Fed), οι προβλέψεις των επενδυτών για την οικονομία και τον πληθωρισμό, αλλά και οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων, με κυριότερο δείκτη αναφοράς την απόδοση του 10ετούς αμερικανικού ομολόγου.

Η απόδοση του 10ετούς τίτλου διαμορφώθηκε στο 4,38% την Πέμπτη το μεσημέρι, από 4,54% την προηγούμενη εβδομάδα. Παρότι έχει υποχωρήσει τις τελευταίες ημέρες, η γενική τάση παραμένει ανοδική από τις αρχές Απριλίου, αντανακλώντας την αβεβαιότητα των επενδυτών για τις μεταβαλλόμενες δασμολογικές πολιτικές της κυβέρνησης Τραμπ και τον αυξανόμενο ομοσπονδιακό δανεισμό.

Υψηλά επιτόκια πλήττουν την αγορά κατοικίας

Το μέσο επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά παραμένει κοντά στο υψηλό έτους, λίγο πάνω από το 7%, που καταγράφηκε τον Ιανουάριο. Το χαμηλότερο σημείο της χρονιάς ήταν στις αρχές Απριλίου, όταν είχε πέσει προσωρινά στο 6,62%.

Τα αυξημένα επιτόκια αυξάνουν σημαντικά το μηνιαίο κόστος δανεισμού, περιορίζοντας τη δυνατότητα αγοράς για μεγάλο αριθμό αγοραστών. Ως αποτέλεσμα, η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ συνεχίζει να βρίσκεται σε ύφεση από το 2022, όταν τα επιτόκια άρχισαν να ανεβαίνουν μετά την περίοδο ιστορικά χαμηλών τιμών λόγω της πανδημίας.

Το 2023, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν 30 ετών. Οι πωλήσεις του Απριλίου ήταν οι χαμηλότερες για τον συγκεκριμένο μήνα από το 2009.

Αρνητικές ενδείξεις για τους επόμενους μήνες

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια υποχώρησαν κατά 3,9% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών (Mortgage Bankers Association). Παρόλα αυτά, οι αιτήσεις για αγορά κατοικίας παραμένουν αυξημένες κατά 18% σε ετήσια βάση.

Πρόσφατα στοιχεία υποδηλώνουν περαιτέρω επιβράδυνση το επόμενο διάστημα: ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 6,3% τον Απρίλιο σε σχέση με τον Μάρτιο, και κατά 2,5% σε σχέση με τον περσινό Απρίλιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (National Association of Realtors).

Δεδομένου ότι οι τελικές αγοραπωλησίες ακολουθούν κατά 1–2 μήνες την υπογραφή προσυμφώνου, οι εκκρεμείς πωλήσεις αποτελούν δείκτη της μελλοντικής πορείας της αγοράς.

Οι περισσότεροι οικονομολόγοι αναμένουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών θα παραμείνουν ασταθή το επόμενο διάστημα, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για μέση τιμή μεταξύ 6% και 7% για το υπόλοιπο του 2025.

Διαβάστε ακόμη 

Το υπερ – σύστημα PARE για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές ετοιμάζει η ΑΑΔΕ 

ΕΕ: Μισό δισεκατομμύριο ευρώ «μαύρη τρύπα» από λαθρεμπόριο καυσίμων 

Μενέλαος Τασόπουλος: Στα 100 εκατ. ευρώ ο πήχης για την Παπουτσάνης ως το 2028 

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα