Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου στις ΗΠΑ υποχώρησε για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα, μια μικρή ανακούφιση για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών που μπαίνουν στην αγορά πριν από την έναρξη της πολυάσχολης εαρινής περιόδου αγοράς κατοικίας.
Το μέσο επιτόκιο υποχώρησε στο 6,89% από 6,95% την προηγούμενη εβδομάδα, ανακοίνωσε την Πέμπτη η Freddie Mac που αγοράζει στεγαστικά δάνεια. Πριν από ένα χρόνο, ο μέσος όρος ήταν 6,64%.
Το κόστος δανεισμού για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, δημοφιλή στους ιδιοκτήτες κατοικιών που επιδιώκουν να αναχρηματοδοτήσουν το στεγαστικό τους δάνειο σε χαμηλότερο επιτόκιο, υποχώρησε επίσης αυτή την εβδομάδα. Το μέσο επιτόκιο μειώθηκε στο 6,05% από 6,12% την προηγούμενη εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, ήταν κατά μέσο όρο 5,9%, δήλωσε η Freddie Mac.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο αντιδρά η αγορά ομολόγων στις αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ για την πολιτική επιτοκίων. Το μέσο επιτόκιο για ένα 30ετές ενυπόθηκο δάνειο έπεσε για λίγο σε χαμηλό 2 ετών λίγο πάνω από το 6% τον περασμένο Σεπτέμβριο, αλλά από τότε έχει κυρίως αυξηθεί, απηχώντας την απότομη άνοδο της απόδοσης του 10ετούς κρατικού ομολόγου, την οποία οι δανειστές χρησιμοποιούν ως οδηγό για την τιμολόγηση των στεγαστικών δανείων.
Η απόδοση, η οποία βρισκόταν στο 3,62% στα μέσα Σεπτεμβρίου, έφτασε στο 4,79% πριν από τρεις εβδομάδες εν μέσω φόβων ότι ο πληθωρισμός μπορεί να παραμείνει επίμονα υψηλότερος από τον στόχο της Fed για 2%. Η σταθερή αμερικανική οικονομία και οι ανησυχίες για τους δασμούς και άλλες πολιτικές που ενδέχεται να προέλθουν από τον πρόεδρο Ντόναλντ Τραμπ συνέβαλαν επίσης στην αύξηση των αποδόσεων των ομολόγων.
Η απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου διαμορφωνόταν στο 4,43% στις μεσημεριανές συναλλαγές της Πέμπτης.
Τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία επιβαρύνουν με εκατοντάδες δολάρια μηνιαίως στο κόστος για τους δανειολήπτες, έχουν αποθαρρύνει τους αγοραστές κατοικιών, παρατείνοντας την ύφεση των πωλήσεων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο που ξεκίνησε το 2022.
Ενώ οι πωλήσεις κατοικιών που είχαν κατοικηθεί προηγουμένως στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο για τρίτο συνεχόμενο μήνα, το 2024 ήταν η χειρότερη χρονιά για τις πωλήσεις κατοικιών εδώ και σχεδόν 30 χρόνια, χειρότερη από το 2023, που ήταν η χειρότερη των τελευταίων δεκαετιών.
Τα νέα στοιχεία σχετικά με τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών υποδηλώνουν ενδεχομένως περαιτέρω μείωση τους επόμενους μήνες. Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών μειώθηκε κατά 5,5% τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, τερματίζοντας ένα τετράμηνο σερί αυξήσεων.
Συνήθως υπάρχει μια καθυστέρηση ενός ή δύο μηνών μεταξύ της υπογραφής ενός συμβολαίου και της οριστικοποίησης της πώλησης κατοικίας, γεγονός που καθιστά τις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών καμπανάκι για τις μελλοντικές ολοκληρωμένες πωλήσεις κατοικιών.
Για όσους ελπίζουν ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα υποχωρήσουν σημαντικά, οι οικονομολόγοι λένε ότι αυτό είναι απίθανο.
Οι προβλέψεις προβλέπουν ως επί το πλείστον ότι το μέσο επιτόκιο για ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο θα παραμείνει πάνω από 6% φέτος, με ορισμένους οικονομολόγους να περιλαμβάνουν ένα ανώτερο εύρος έως και 6,8%.
Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ άφησε αμετάβλητο το επιτόκιο αναφοράς της την περασμένη εβδομάδα, αφού το μείωσε τρεις φορές στη σειρά μέχρι το 2024, ένα σημάδι μιας πιο προσεκτικής προσέγγισης, καθώς η Fed προσπαθεί να εκτιμήσει πού κατευθύνεται ο πληθωρισμός και ποιες πολιτικές θα ακολουθήσει η κυβέρνηση Τραμπ.
Διαβάστε ακόμη
Αυτά είναι τα 5 απόλυτα πολυτελή ταξίδια με τρένο για το 2025 (pics)
«Καμπανάκι» από τους Γερμανούς CEOs: Η επόμενη κυβέρνηση πρέπει να κάνει δραστικό turnaround
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.