Η εντυπωσιακή άνοδος και η θεαματική πτώση του ιδρυτή της Evergrande αποτυπώνουν τις παθογένειες της κινεζικής αγοράς ακινήτων και τις επιπτώσεις ενός υπερδανεισμένου μοντέλου ανάπτυξης.
Η παρουσία του Χούι Κα Γιαν στις εορταστικές εκδηλώσεις για τα 100 χρόνια του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας το 2021 δεν άφηνε να διαφανεί η κρίση που ήδη «έβραζε» κάτω από την επιφάνεια στην China Evergrande Group, τον πιο υπερχρεωμένο κατασκευαστικό όμιλο στον κόσμο. Με κοστούμι και χαλαρή στάση, ο δισεκατομμυριούχος επιχειρηματίας στεκόταν στο βήμα στην πλατεία Τιενανμέν, σε μια παρουσία που ερμηνεύτηκε ως ένδειξη πολιτικής στήριξης.
Από την επέκταση στην υπερχρέωση
Λίγο πριν, είχε αναφερθεί στα σχέδια απομόχλευσης της εταιρείας του, μετά από συνάντηση με περισσότερους από 1.000 προμηθευτές. Ωστόσο, η πραγματικότητα αποδείχθηκε διαφορετική.
Σχεδόν πέντε χρόνια αργότερα, η Evergrande βρίσκεται σε εκκαθάριση με συνολικές υποχρεώσεις άνω των 300 δισ. δολαρίων — ποσό συγκρίσιμο με το ΑΕΠ της Φινλανδίας.
Ο 67χρονος Χούι έχει πλέον δηλώσει ένοχος για κατηγορίες όπως απάτη άντλησης κεφαλαίων και δωροδοκία, μετά από τρία χρόνια κράτησης, σηματοδοτώντας το τέλος μιας αυτοκρατορίας που συγκλόνισε τον κινεζικό κλάδο ακινήτων.
Η άνοδος ενός «αυτοδημιούργητου» επιχειρηματία
Ο Χούι, πρώην τεχνικός σε χαλυβουργία, μεγάλωσε σε αγροτική περιοχή της επαρχίας Χενάν και δημιούργησε την περιουσία του μέσω της κατασκευής χαμηλού κόστους κατοικιών.
Υπό την ηγεσία του, η Evergrande επεκτάθηκε επιθετικά, χρηματοδοτώντας αγορές γης με δανεισμό και προσφέροντας κατοικίες με χαμηλά περιθώρια για γρήγορη κυκλοφορία κεφαλαίων.
Το 2020, οι ετήσιες πωλήσεις της εταιρείας έφτασαν τα 700 δισ. γουάν, ενώ το 2017 ο Χούι ήταν ο πλουσιότερος άνθρωπος στην Ασία με περιουσία 45,3 δισ. δολαρίων.
Μέχρι το 2023, η περιουσία του είχε περιοριστεί στα 3 δισ. δολάρια.
Επιθετική στρατηγική και προειδοποιήσεις
Παρά τις ανησυχίες των ρυθμιστικών αρχών για το υψηλό χρέος, ο Χούι υποστήριζε ότι η αξία των περιουσιακών στοιχείων και ο υψηλός ρυθμός πωλήσεων επαρκούσαν για την κάλυψη των υποχρεώσεων.
Ωστόσο, το υπερδανεισμένο μοντέλο ανάπτυξης κατέστη τελικά μη βιώσιμο, οδηγώντας στην κατάρρευση της εταιρείας.
Ο Χούι διατηρούσε στενές σχέσεις με επιχειρηματίες στο Χονγκ Κονγκ, συμμετέχοντας σε έναν κλειστό κύκλο επενδυτών γνωστό ως «poker club».
Μεταξύ αυτών ήταν και ο Τσενγκ Γιου Τουνγκ, ιδρυτής της New World Development, ο οποίος επένδυσε 150 εκατ. δολάρια στην Evergrande πριν την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο το 2009.
Η πτώση και οι καταστροφικές συνέπειες
Η κατάρρευση της Evergrande προκάλεσε έντονους κλυδωνισμούς στον κινεζικό κλάδο ακινήτων, αυξάνοντας την ανησυχία των διεθνών επενδυτών για τη σταθερότητα της οικονομίας.
Παράλληλα, ανέδειξε τις αδυναμίες ενός μοντέλου ανάπτυξης που βασίστηκε στην υπερβολική μόχλευση και την ταχεία επέκταση.
Ο ίδιος ο Χούι είχε αναγνωρίσει στο παρελθόν τον ρόλο του κράτους στην επιτυχία του, δηλώνοντας ότι η άνοδος της Evergrande οφείλεται στις πολιτικές μεταρρυθμίσεις και το άνοιγμα της κινεζικής οικονομίας.
Διαβάστε ακόμη
Έρχεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης: Ποιοι σώζουν την πρώτη κατοικία και με τι ενοίκιο
Ρεύμα: Τι συμβαίνει με τις τιμές – Οι εξαγωγές, οι ΑΠΕ και το «καυτό» καλοκαίρι
Τα 8 πανεπιστήμια της Αμερικής που παράγουν την παγκόσμια ελίτ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα