Diarchon Architects: Ένα καζίνο-γίγαντας στο Ελληνικό (pics)

Το γραφείο Diarchon Architects ξεκίνησε το 1997 και μέχρι σήμερα έχει χαράξει ένα μονοπάτι φτιαγμένο από έργα που κάνουν το καζίνο 45 ορόφων της Hard Rock, πρότζεκτ που περιλαμβάνει και ξενοδοχεία του brand, στο Ελληνικό, να μοιάζει με φυσιολογική συνέχεια. Ενδεικτικά, έχει πραγματοποιήσει την ανακαίνιση των bungalows του «Elounda Βeach» στην Ελούντα σε royal suites και τον ανασχεδιασμό του ξενοδοχείου «Niko» στον Αγιο Νικόλαο Κρήτης, αλλά και το «Grand Hyatt» (πρώην «Ledra Marriott» και κτίριο Starcity) στην Αθήνα, που αποτέλεσε την πρώτη επένδυση της γνωστής αλυσίδας ξενοδοχείων στη Νότια Ευρώπη και παράλληλα το πρώτο μεγάλο έργο του Diarchon Architects στον τομέα της φιλοξενίας μέσα στον αστικό ιστό.

To περιοδικό Gala μίλησε με το ιδρυτικό στέλεχος και αρχιτέκτονα, μέλος του RIBA (Royal Institute of British Architects) Στάθη Τρυφωνόπουλο, που είναι ο lead architect στη μελέτη εφαρμογής του τεράστιου έργου που θα αλλάξει το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας.

Πώς κερδίσατε την ανάθεση της μελέτης του καζίνο στο Ελληνικό;

Η Hard Rock και η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ -ιδιοκτήτες του έργου- διενήργησαν μια διαγωνιστική διαδικασία μεταξύ επιλεγμένων γραφείων προκειμένου να επιλέξουν το πλέον κατάλληλο για το έργο. Είχαν μια μικρή λίστα προεπιλογής αλλά τελικά αποφάσισαν να χρησιμοποιήσουν μόνο εμάς, που είχαμε συμμετάσχει στη διαδικασία σε partnership με το γραφείο Αρχιτεκτονική ΕΠΕ των Γραμματόπουλου – Πανουσάκη. Η μελέτη μάς ανατέθηκε απευθείας από τον όμιλο των δύο ιδιοκτητών. Η συμμετοχή μας συμφωνήθηκε ως εξής: α) στο στάδιο προμελέτης με ποσοστό 10%, β) στο στάδιο της οριστικής μελέτης με 35%, γ) στη μελέτη εφαρμογής με ποσοστό 85% αλλά και ως lead & coordinators. Το υπόλοιπο μέρος θα εκπονηθεί από ξένους μελετητές, όπως το πολυεθνικό αρχιτεκτονικό γραφείο Gensler, η KJWA, η JΒI και διάφοροι άλλοι σύμβουλοι κάθε ειδικότητας που ξεπερνούν τους 30.

Ελπίζω να μην ισχύει αυτό που λένε ότι όπου λαλούν πολλοί κοκόροι αργεί να ξημερώσει…

Οχι, πλέον έχουμε περάσει στο στάδιο της μελέτης εφαρμογής όπου είμαστε εμείς ο επικεφαλής αρχιτέκτων και οι έχοντες τον συντονισμό όλων των υπολοίπων. Συμμετείχαμε σε όλα τα στάδια ώστε τώρα που ο ρόλος μας είναι μεγαλύτερος να γνωρίζουμε από πού ξεκινάμε ή τι πρέπει να προστεθεί στην πορεία. Υπάρχουν εβδομαδιαίες συναντήσεις μέσω Ιnternet, αλλά και από κοντά, με μετάβαση όλων είτε στο Μαϊάμι, όπου είναι η έδρα της Hard Rock, είτε στην Αθήνα, όπου εδρεύει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Η ομάδα μας αποτελείται περίπου από 62 άτομα – αρχιτέκτονες ως επί το πλείστον κι ένα 5% σχεδιαστές.

Το έργο είναι πρωτοφανές για την Ελλάδα…

Να φανταστείτε ότι όλο το έργο ανέρχεται σε 170.000 τ.μ. Μόνο το ισόγειο καλύπτει 46.000 τ.μ. Και μιλάμε μόνο για το κτίριο και όχι για το σύνολο του οικοπέδου. Το κτίριο απαρτίζεται από 45 ορόφους πάνω από το ισόγειο και έχει ύψος περίπου 200 μέτρα, γεγονός που το καθιστά ασύνηθες για τα ελληνικά δεδομένα αλλά και για τους ντόπιους μελετητές. Νομίζω όμως ότι πλέον αρχίζουμε κι εδώ να γνωρίζουμε καλύτερα το «ψηλό» κτίριο.

Σε ποιο σημείο του Ελληνικού θα ανεγερθεί;

Στο τμήμα που βρίσκεται προς το γκολφ Γλυφάδας, στο τελευταίο τμήμα του Ελληνικού. Εχει έξοδο και στην Ποσειδώνος. Η σύνδεση του οικοπέδου με το παραλιακό μέτωπο γίνεται μέσω αερογέφυρας για τα οχήματα -η κατασκευή της έχει ξεκινήσει-, ενώ θα κατασκευαστεί και μια πεζογέφυρα. Το οικόπεδο στο παραλιακό μέτωπο μπροστά από το καζίνο αναπτύσσεται από τη Lamda, που ετοιμάζει ένα μικρό εμπορικό κέντρο.

Ποια φιλοσοφία σχεδιασμού υιοθετήσατε;

Η δική μας συμμετοχή στη φιλοσοφία σχεδιασμού επικεντρώθηκε στο να ενημερωθούν όλοι οι ξένοι ότι εδώ η θάλασσα δεν είναι «black sea», αφιλόξενος ωκεανός δηλαδή, όπως έχουν συνηθίσει οι Αμερικανοί. Είναι ένα θαλασσινό τοπίο που λούζεται στο φως. Οπότε επιμείναμε ώστε οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου να προσανατολίζονται περισσότερο προς τη θάλασσα και λιγότερο προς το κέντρο της πόλης, εξηγώντας τους ότι αυτή η επιλογή, με ζητούμενο τη θέα στην Ακρόπολη, δεν θα αποδώσει, αφού από 12 χλμ. μακριά ο Ιερός Βράχος φαίνεται σαν μικροσκοπικός φάρος. Καταφέραμε να τους πείσουμε. Βοηθήσαμε στη μελέτη των layouts του κτιρίου (καζίνο, ξενοδοχείο κ.ά.) παρέχοντας βοήθεια στους λοιπούς μελετητές βάσει της εμπειρίας μας από την ελληνική νομοθεσία.

Πόσους ορόφους θα καταλαμβάνει το καζίνο;

Τους περισσότερους ορόφους θα τους καταλαμβάνουν τα Hard Rock Hotels που θα στεγαστούν στο ίδιο κτίριο: 43,5 από τους 45. Οι χώροι του καζίνο θα εκτείνονται στο ισόγειο και στον 35ο όροφο όπου θα βρίσκονται τα VIP gaming suites. Εστιατόρια υπάρχουν στο ισόγειο και στον 20ό όροφο. Οι χώροι live arena και conference areas θα βρίσκονται επίσης στο ισόγειο. Το spa, οι πισίνες και γενικότερα οι χώροι σωματικής ευεξίας, συνολικής έκτασης 15.000 τ.μ., στον 1ο όροφο. Στους υπόλοιπους ορόφους θα δημιουργηθούν τα 1.100 δωμάτια και σουίτες του ξενοδοχείου.

Υπάρχει μελέτη και για τον ήχο;

Τα ξενοδοχεία είθισται να βασίζονται και σε ακουστική μελέτη είτε για την προστασία από εξωτερικούς θορύβους είτε για την προστασία των γύρω οικιστικών κτιρίων. Για τα θέματα πυρασφάλειας, που είναι πολύ σημαντικά για ένα ψηλό κτίριο, υπάρχει ειδικός σύμβουλος-μελετητής ξένος, αφού συμφωνήθηκε το έργο να σχεδιαστεί με τον αμερικανικό κανονισμό πυρασφάλειας (NFPA), εφόσον ο δικός μας κανονισμός δεν καλύπτει τα ψηλά κτίρια.

Πότε θα ολοκληρωθεί το έργο;

Ο στόχος είναι για την άνοιξη του 2027.

Διαβάστε ακόμη

Ρεύμα: Τον Μάρτιο θα δούμε τα φθηνότερα πράσινα τιμολόγια ακόμη και κάτω από 10 λεπτά την κιλοβατώρα

Golden Visa: Νέο σενάριο για 4ο «σκαλοπάτι» στα επενδυτικά όρια

Marriott: Αναζητά ιδιοκτήτες για «Αpartments by Marriott Bonvoy» στην Αθήνα (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ