Σημαντική πτώση κατά 17% κατέγραψαν οι διαθέσιμες κατοικίες στην “καρδιά” της Νέας Υόρκης, στο Μανχάταν, από τον Δεκέμβριο του 2024 έως τον Ιανουάριο του 2025, σύμφωνα με μια έκθεση της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων ακινήτων UrbanDigs. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση που έχει παρατηρηθεί στην αμερικανική μεγαλούπολη εδώ και πάνω από 10 χρόνια, με τα επίπεδα της προσφοράς να κινούνται στο κατώτερο σημείο από το 2016.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν σταθερά κοντά στο όριο του 7% κατά μέσο όρο επί μήνες, για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών, παρά το γεγονός ότι πολλοί παρατηρητές ελπίζουν ότι η νομισματική χαλάρωση από τη Federal Reserve, το τελευταίο τρίμηνο του 2024, θα τα ωθήσει χαμηλότερα.

Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με εκκρεμή στεγαστικά δάνεια έχουν επιτόκια κάτω του 5%, και δεν θέλουν να το παραδώσουν πουλώντας και χρηματοδοτώντας ένα ακίνητο κάπου αλλού με υψηλότερο επιτόκιο. Αυτός είναι ένας σοβαρός λόγος για τον οποίο το 2024 ήταν η πιο αργή χρονιά για πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών από το 1995, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.

Δεδομένου ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι προς πώληση καταχωρήσεις κατοικιών παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, σχολιάζει η UrbanDigs.

Η πτώση της τάξεως του 17% αντικατοπτρίζει μια αλλαγή από 6.255 ενεργές κατοικίες την εβδομάδα της 2ας Δεκεμβρίου 2024 σε 5.185 κατοικίες  την εβδομάδα της 6ης Ιανουαρίου 2025.

Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο Μανχάταν με βάση την ημερομηνία κλεισίματος ήταν $1.605.000 από το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, μερικές φορές οι πωλητές μπορεί να υπερεκτιμούν την αξία που δίνουν οι αγοραστές σε υποκειμενικούς παράγοντες.

Από την άλλη οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν ρεαλιστικές προσδοκίες και να κατανοήσουν ότι επιθυμητά ακίνητα σε λογική τιμή μπορεί κάλλιστα να δεχτούν πολλές προσφορές, επομένως ο ανταγωνισμός είναι πιθανό να είναι έντονος. Η UrbanDigs επισημαίνει ότι η τρέχουσα αγορά “τιμωρεί” τα ανακαινισμένα σπίτια, έτσι οι αγοραστές μπορεί να μπορούν να βρουν αξία σε ακίνητα που απαιτούν λίγη περισσότερη δουλειά.

Πάντως, μεσίτες σχολιάζουν πως η αγορά κατοικίας παραδοσιακά ανακάμπτει τη χρονιά μετά τις εκλογές, κάτι που φαίνεται πως ήδη αποτυπώνεται την αγορά, λόγω της πτώσης των επιτοκίων από τη Fed και τη μεγαλύτερη αισιοδοξία για την πορεία της οικονομίας.

Υπόψη θα πρέπει να ληφθεί και η εποχικότητα, δεδομένου πως η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας επιβραδύνεται συνήθως τον χειμώνα. Ωστόσο, η κρίση επιδεινώνεται από τις συνθήκες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που φαίνονται υψηλά σε σύγκριση με τα στεγαστικά δάνεια κάτω του 3% που κάποιοι έκλεισαν κατά την πανδημία.

Πάντως, οι αγοραστές που είναι έτοιμοι να αγοράσουν τώρα και είναι πρόθυμοι να αντιμετωπίσουν τα στενά περιθώρια προσφοράς μπορεί να κερδίσουν εξοικονομώντας χρήματα προτού οι τιμές αυξηθούν περισσότερο.

Διαβάστε ακόμη 

Πάουελ vs Τραμπικών: Στις ακροάσεις του Κογκρέσου η πρώτη μετωπική υπό τον νέο Λευκό Οίκο

Τεχνητή Νοημοσύνη: Συναντήσεις Μητσοτάκη με επικεφαλής εταιρειών στο Παρίσι

Airbnb: Πότε σταματούν οι δηλώσεις οριστικοποίησης στοιχείων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα