«Ημέρα των μεγάλων σφυριών» θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η σημερινή καθώς έχουν προγραμματιστεί μια σειρά πλειστηριασμοί για ακριβά και «επώνυμα» ακίνητα. Μεταξύ αυτών, όπως έχει αναδείξει το newmoney, και το ακριβότερο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που δεν είναι άλλο από το εμπορικό κέντρο Mega Outlet στη Θεσσαλονίκη που βγαίνει με τιμή πρώτης προσφοράς 40 εκατ. ευρώ.
Ακόμη, πλην…απροόπτου, αναμένεται πλειστηριασμός για τον περίφημο «Πύργο Σαλιαρέλη» στην Αίγινα, με την τιμή εκκίνησης να έχει τριπλασιαστεί στα 5.364.000 ευρώ.
Το «παρών» δίνει επίσης η ιστορική βιομηχανία εσωρούχων «Ήλιος Πλεκτική» καθώς και ο δημοφιλής λαϊκός τραγουδιστής Μάκης Χριστοδουλόπουλος για ιδιοκτησίες του στην περιοχή της Αιγιαλείας.
Αντίθετα, σε αναστολή οδηγήθηκε για μια ακόμη φορά το σφυρί για το ακίνητο του πρώην άσσου των γηπέδων Βασίλη Τσιάρτα, στο Μαρούσι.
Το «φιλέτο» στην Κηφισίας
Στη σημερινή λίστα όμως περιλαμβάνεται και ένα ακίνητο που λόγω θέσης θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και «φιλέτο».
Πρόκειται για τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός διώροφης οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας 340 τ.μ.,που βρίσκεται στο Ν. Ψυχικό, επί της παρόδου της Λ. Κηφισίας (Ολυμπιονικών) 304 και της Αλεξάνδρου Παπαναστασίου 2, στη θέση Φάρος Ψυχικού.
Η διαδικασία στρέφεται σε βάρος της εταιρείας “304 Kifisias Ι.Κ.Ε.” και επισπεύδουσα είναι η Optima Bank, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης.
Στο ακίνητο περιλαμβάνονται:
α) Η ΙΚ-1 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου επιφάνειας 50,16τ.μ. η οποία έχει συνενωθεί λειτουργικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ΙΔ1 (επιφάνειας 76,74τ.μ.) και ΙΚ2 (επιφάνειας 52,44τ.μ.), με το συνολικό εμβαδόν του ισογείου να διαμορφώνεται σε 179,34τ.μ..
β) Η ΙΚ-2 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα του ισογείου, επιφάνειας 52,44τ.μ. και με πατάρι 29,06 τ.μ.
γ) Η ΙΔ-1 οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα του ισογείου, η οποία σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης κατά την κατασκευή του κτηρίου είχε επιφάνεια 23,35τ.μ. Σύμφωνα με Οικοδομική Άδεια του 2009, η οριζόντια ιδιοκτησία, όπως φαίνεται στα σχέδια που την συνοδεύουν, επεκτάθηκε στους ακάλυπτους χώρους του κτηρίου κατά 23,43τ.μ. και συνενώθηκε λειτουργικά με το κατάστημα ΙΚ1. Η οριζόντια ιδιοκτησία ΙΔ1, σύμφωνα με τα παραπάνω, έχει συνολική επιφάνεια 76,74τ.μ.
Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη χρήση των λειτουργικά συνενωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο).
δ) Η ΑΔ1 οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 121τ.μ., που είναι επίσης κατάστημα.
Στον σημερινό πλειστηριασμό βγαίνει ξεχωριστά και το δικαίωμα υψούν/ανέγερσης πάνω από τον πρώτο όροφο. Σημειώνεται ότι η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στον Α΄ όροφο είναι 15,40τ.μ., και στο ισόγειο 12,55τ.μ.
Οι παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες περιήλθαν στην οφειλέτιδα εταιρεία, κατά πλήρη κυριότητα νομή και κατοχή, δυνάμει συμβολαίου αγοραπωλησίας το 2023.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο κατάστημα είναι εγκαταλελειμμένο, έχει ξηλωθεί όλος ο εξοπλισμός του, οι δε εγκαταστάσεις του (ηλεκτρική, υδραυλική και τηλεφωνική) είναι κατεστραμμένες, «παρουσιάζοντας γενικά ολική καταστροφή».
Ο πρώτος όροφος είναι μισθωμένος και λειτουργεί ως κομμωτήριο, το οποίο «φέρει τας απαραιτήτους προς αερισμό θύρας και παράθυρα και έχει ηλεκτρική, υδραυλική και τηλεφωνική εγκατάσταση μετά πλήρων παροχών, ως και εγκατάσταση θερμάνσεως» όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στην κατασχετήρια έκθεση.
Σύμφωνα με την εκτίμηση, η άμεσα γύρω από το ακίνητο περιοχή του Νέου Ψυχικού, στον άξονα της λεωφόρου Κηφισίας, χαρακτηρίζεται, σχεδόν αποκλειστικά, από επαγγελματική χρήση γης, κυρίως με νεότερα και σύγχρονης αισθητικής κτήρια γραφείων μεγάλης κλίμακας αλλά και παλαιότερα κτήρια μικρότερης κλίμακας, με κύρια τη χρήση καταστήματος στο ισόγειο.
Στην απέναντι πλευρά, της λεωφόρου Κηφισίας, -περιοχή Παλαιού Ψυχικού-, εξακολουθεί να επικρατεί ως χρήση γης η κατοικία, με καλής ποιότητας κατασκευής και αισθητικής μονοκατοικίες και πολλά κτήρια ξένων αποστολών (πρεσβείες και προξενεία). Σε πολύ μικρή απόσταση από το ακίνητο εντοπίζονται καταστήματα τραπεζών, υγειονομικού ενδιαφέροντος, εμπορικά καταστήματα, κτήρια εκπαιδευτηρίων, τα γραφεία πολλών γνωστών εταιρειών και αντιπροσωπειών κ.α.
Οι τιμές εκκίνησης
Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς, έχουν οριστεί για την ΙΚ-1 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα σε 516.000 ευρώ, για την ΙΚ-2 οριζόντια ιδιοκτησία-κατάστημα σε 686.000 ευρώ, για την ΙΔ-1 οριζόντια ιδιοκτησία- κατάστημα σε 661.000 ευρώ, για την ΑΔ1 οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα (κομμωτήριο) σε 608.000 ευρώ. Τέλος για το δικαίωμα υψούν η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 157.000 ευρώ. Έτσι η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 2.628.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Κόκκινοι, κίτρινοι, πράσινοι, μπλε: Εσείς τί τύπος είστε στη δουλειά;
Ψηφιακό δίχτυ για influencers: Πώς η εφορία «βλέπει» τα λεφτά από τα social πριν δηλωθούν
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα