Μια μεγάλη ανατροπή έχουμε, όπως όλα δείχνουν, στην υπόθεση του επαγγελματικού ακινήτου επί της λεωφόρου Συγγρού, το οποίο λειτούργησε κατά το παρελθόν ως «Athenaeum Palace & luxury suites».
Το εν λόγω ακίνητο έχει αναρτηθεί στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με προγραμματισμό για τις 9 Σεπτεμβρίου και με τιμή πρώτης προσφοράς 14,7 εκατ. ευρώ.
Όπως αποκαλύπτει το newmoney, έχουν μεσολαβήσει εξελίξεις που δημιουργούν νέα σκηνικό τόσο όσον αφορά την τιμή εκκίνησης, όσο και την πορεία του πλειστηριασμού.
Ειδικότερα, κατόπιν ανακοπής που άσκησε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου φέρεται να έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση, η οποία διατάσσει τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης (από 29/12/2025) ως προς την εκτίμηση της αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς από το ποσό των 14,7 εκατ. ευρώ στο ποσό των 21 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μια αύξηση κατά 6,3 εκατ. ευρώ. Ακόλουθα, η άσκηση της ανακοπής ενδέχεται να οδηγήσει είτε σε αναστολή του πλειστηριασμού, είτε στη διενέργειά του με τη νέα, διορθωμένη τιμή πρώτης προσφοράς των 21 εκατ. ευρώ.
Η μακρά και… καυτή ιστορία
Το μεγάλο αυτό επαγγελματικό ακίνητο στον αριθμό 123 της Λ. Συγγρού, μετατράπηκε αρχικά σε χώρο γραφείων, φιλοξενώντας για αρκετά χρόνια την έδρα του ναυτιλιακού ομίλου Attica Group. Στη συνέχεια και μετά από μίσθωσή του έγινε ξενοδοχείο και ξεκίνησε να λειτουργεί ως «Athenaeum Palace & luxury suites» τον Ιούνιο του 2018 με δυναμικότητα 109 δωματίων εκ των οποίων τα 37 ήταν σουίτες.
Παρά τη φιλόδοξη αφετηρία του δεν κατάφερε να… μακροημερεύσει αν και βρισκόταν στη δημοφιλή τουριστική πιάτσα της Λεωφόρου Συγγρού, όπου εδρεύουν αρκετές πολυτελείς μονάδες. Καθοριστικός, ωστόσο, για την πορεία του ήταν ο εμπρησμός στις 5 Δεκεμβρίου του 2019.
Εκείνη τη μέρα ξέσπασε μια μυστηριώδης πυρκαγιά με αποτέλεσμα να καταστραφούν ολοσχερώς τρεις τουλάχιστον όροφοι, να τραυματιστούν σοβαρά τρία άτομα και να κινδυνεύσουν δεκάδες άλλα, ενώ από θαύμα δεν υπήρξαν ανθρώπινα θύματα.
Η υπόθεση «μύριζε» από την αρχή και τελικά η Αστυνομία κατάφερε να την εξιχνιάσει μετά από έρευνες 3,5 μηνών. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας , φυσικοί αυτουργοί, ήταν δύο Πακιστανοί υπάλληλοι και ηθικοί, οι δυο συνδιαχειριστές της ξενοδοχειακής επιχείρησης. Ως κίνητρο θεωρήθηκαν οι οικονομικές διαφορές που υπήρχαν με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εξ ου άλλωστε, όπως ανέφεραν οι πληροφορίες, τη μέρα της πυρκαγιάς βρίσκονταν στο ακίνητο δικαστικοί επιμελητές προκειμένου να προχωρήσουν σε έξωση.
Το ποινικό σκέλος
Τον Σεπτέμβριο του 2021 οι βασικοί κατηγορούμενοι καταδικάστηκαν με ομόφωνη απόφαση σε κάθειρξη εννέα ετών ο καθένας για ηθική αυτουργία σε εμπρησμό. Την ίδια ποινή επέβαλε το Δικαστήριο και στους δύο Πακιστανούς υπάλληλους που, -κατ εντολή των πρώτων-, έβαλαν τη φωτιά περιλούζοντας με βενζίνη κρεβάτια δωματίων που δεν ήταν νοικιασμένα στον 1ο και 2ο όροφο.
Οι κατηγορούμενοι άσκησαν έφεση και αφέθηκαν ελεύθεροι καταβάλλοντας εγγύηση 35.000 ευρώ ο καθένας (οι διαχειριστές) και 7.000 ευρώ οι δύο αλλοδαποί, ενώ τους απαγορεύθηκε η έξοδος από τη χώρα.
Σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney, μετά από πολλές αναβολές η δίκη στο Εφετείο έχει προγραμματιστεί για τις 23 Νοεμβρίου 2026 και εκεί όλα τα ενδεχόμενα για την πορεία της υπόθεσης είναι ανοιχτά.
Επίσης, κατά τις ίδιες πληροφορίες, σε βάρος των ίδιων ατόμων εκκρεμεί δίκη στο Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων, -μετά από παραπομπή του Συμβουλίου Πλημμελειοδικών Αθηνών-, για τα αδικήματα της πλαστογραφίας με σκοπό περιουσιακό όφελος άνω των 120.000 ευρώ καθώς και της ψευδούς βεβαίωσης.
Το ακίνητο και η πορεία της τιμής
Πρόκειται για 3 όμορα οικόπεδα, άρτια και οικοδομήσιμα, εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, που έχουν συνενωθεί σε ένα ενιαίο οικόπεδο, επιφάνειας 1.550,90 τ.μ., στη θέση «Μολυβά» ή «Μάλαμα» ή «Άγιος Σώστης» επί της Λεωφόρου Συγγρού και της οδού Τορβά.
Εντός του ενιαίου οικοπέδου, έχει ανεγερθεί περί το έτος 2008 κτήριο 6 ορόφων με 4 υπόγεια το οποίο είχε χρήση ως ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, επιφάνειας 8.846,95 τ.μ., χωρητικότητας 109 δωματίων και λοιπών ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων όπως χώροι εστιατορίων, spa, χώροι υποδοχής κλπ.
Ειδικότερα, το κτήριο περιλαμβάνει:
-Δ’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Γ’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Β’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Α’ Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 1.025,06m²,
-Ισόγειο συνολικής επιφάνειας 869,34m²,
-Α’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Β’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Γ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 649,22m²,
-Δ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²,
-Ε’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²
-ΣΤ’ Όροφο συνολικής επιφάνειας 611,62m²,
-Δώμα συνολικής επιφάνειας 94,85m².
Σημειώνεται ότι από την εποχή του εμπρησμού και μετά το ακίνητο παρέμεινε κλειστό και στη συνέχεια προγραμματίστηκε να βγει σε πλειστηριασμό στις 28 Φεβρουαρίου 2024, με τιμή πρώτης προσφοράς 15,57 εκατ. ευρώ.
Μεσολάβησε, όμως, προσφυγή του ιδιοκτήτη σχετικά με την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Κατά την εκδίκαση της υπόθεσης στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών προσκομίστηκε δεύτερη έκθεση εκτίμησης (του Ιανουαρίου 2024) που ανέβαζε την αξία του στα 22 εκατ. ευρώ.
Το δικαστήριο έκρινε ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη αφενός η αντικειμενική αξία του οικοπέδου μαζί με το κτήριο που ανερχόταν στα 16,39 εκατ. ευρώ, αφετέρου ότι «η τουριστική δραστηριότητα στην πόλη της Αθήνας εμφανίζει ραγδαία αύξηση κατά τα τελευταία έτη, καθώς αυτή αποτελεί τόσο αυτοτελή ταξιδιωτικό προορισμό, όσο και ενδιάμεσο σταθμό για τη μετάβαση σε περισσότερους ταξιδιωτικούς προορισμούς στα νησιά του Αιγαίου Πελάγους και του Αργοσαρωνικού και στην Κρήτη, με συνέπεια τη σταθερή αύξηση των εσόδων από αυτή και συνεπακόλουθα των ποσών που επενδύονται για την ίδρυση και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων».
Μάλιστα, η θέση ακινήτου («επί μίας από τις κεντρικότερες οδικές αρτηρίες του πολεοδομικού συγκροτήματος των Αθηνών, με άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και στο λιμάνι του Πειραιά και με ευχερή πρόσβαση στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών») καθιστά, όπως αναφέρεται, «ιδιαίτερα πλεονεκτική την αξιοποίησή του ως ξενοδοχείου και επιδρά θετικά στην αξία του».
Με βάση όλα αυτά, στις 13 Φεβρουαρίου 2024, το δικαστήριο αποφάσισε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς στα 20 εκατ. ευρώ, δηλαδή 4,5 εκατ. ευρώ παραπάνω σε σχέση με τον αρχικό πήχη. Λίγο πριν χτυπήσει το σφυρί στις 28 Φεβρουαρίου 2024, με τιμή εκκίνησης 20 εκατ. ευρώ, ο πλειστηριασμός τέθηκε σε αναστολή.
Στη συνέχεια επανήλθε στην πλατφόρμα για τις 9 Σεπτεμβρίου 2026 με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει τεθεί, με βάση νεότερη έκθεση εκτίμησης, στα 14,7 εκατ. ευρώ.
Στην πρόσφατη κατασχετήρια έκθεση τονίζεται ότι «το έτος 2020 είχε ξεσπάσει πυρκαγιά στο κτήριο και υφίστανται εκτεταμένες φθορές στο εσωτερικό του».
Ακόμη σημειώνεται ότι «το ακίνητο βρίσκεται εκτός λειτουργίας και είναι εγκαταλελειμμένο», με το βαθμό συντήρησης να κρίνεται «κάτω του μετρίου», ενώ «το κόστος ανακαίνισης ανέρχεται σε 4,5 εκατ. ευρώ και αφαιρείται από την αγοραία αξία».
Όπως προαναφέρθηκε, όμως, κατόπιν προσφυγής του ιδιοκτήτη, η τιμή πρώτης προσφοράς έχει αυξηθεί στα 21 εκατ. ευρώ, ενώ, όπως σε κάθε πλειστηριασμό, μέχρι την ημερομηνία διενέργειάς του, είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο αναστολής ή και ματαίωσής του.
Διαβάστε ακόμη
Νάξος: 5 καλλιτέχνιδες και μια έκθεση σε έναν ιστορικό ελαιώνα
Στη Σουηδία δίνουν επίδομα φιλίας για να καταπολεμήσουν τη μοναξιά
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ