Σε στενό κλοιό προθεσμιών βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το παράθυρο ευκαιρίας για την εξασφάλιση τριετούς πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Παρά τα πιεστικά αιτήματα της αγοράς για παράταση του μέτρου και μετά το 2026, το οικονομικό επιτελείο διατηρεί κλειστά τα χαρτιά του, μεταθέτοντας τις όποιες οριστικές αποφάσεις για το τέλος του έτους, παράλληλα με την κατάθεση του νέου Προϋπολογισμού.
Η υφιστάμενη αβεβαιότητα υποχρεώνει τους ενδιαφερόμενους σε άμεσες αποφάσεις. Όσοι καθυστερήσουν, αναμένοντας τυχόν κυβερνητικές ανακοινώσεις στη ΔΕΘ ή αργότερα, κινδυνεύουν να ξεπεράσουν τα χρονικά περιθώρια και να χάσουν οριστικά το φορολογικό όφελος.
Οι προϋποθέσεις και το «κλειδί» του 36μηνου αφορολόγητου
Το έκτακτο αυτό μέτρο έχει ως βασικό στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και την αποκλιμάκωση των τιμών. Για να «κλειδώσει» η φοροαπαλλαγή (που κυμαίνεται από 15% έως 45% επί των εισπραττόμενων μισθωμάτων), πρέπει να πληρούνται οι εξής όροι:
- Επιλέξιμα Ακίνητα: Κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο) που ήταν δηλωμένες ως κενές (έντυπο Ε2) για τουλάχιστον μία τριετία ή διατίθεντο σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
- Διάρκεια Συμβολαίου: Η σύμβαση πρέπει να αφορά μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών (ή τουλάχιστον 6 μηνών εφόσον πρόκειται για δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς, ένστολους).
- Χρονικό Παράθυρο: Ισχύει για μισθωτήρια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Υποχρεώσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ, τα έξοδα συντήρησης ή η ασφάλιση του ακινήτου παραμένουν σε ισχύ.
Γιατί απαιτείται άμεση δραστηριοποίηση: Τα 4 στάδια που καθυστερούν τη διαδικασία
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας δεν περιορίζεται σε μια απλή αίτηση, αλλά απαιτεί τη σωστή εκτέλεση σειράς γραφειοκρατικών και τεχνικών ενεργειών. Για να θεωρείται ασφαλής η κατοχύρωση, η ανεύρεση ενοικιαστή και η υπογραφή πρέπει ιδανικά να έχουν ολοκληρωθεί έως τα τέλη Νοεμβρίου ή τις αρχές Δεκεμβρίου.
- Φορολογική διασταύρωση: Απαιτείται επιβεβαίωση μέσω της ΑΑΔΕ ότι το ακίνητο πληροί τα κριτήρια (δήλωση ως κενό στο Ε2 ή εγγεγραμμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής).
- Τεχνική προετοιμασία & Ανακαινίσεις: Σπίτια που παρέμεναν κλειστά για χρόνια συχνά απαιτούν εργασίες (χρωματισμούς, υδραυλικές/ηλεκτρολογικές επισκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις) και επανασύνδεση παροχών (ρεύμα, νερό).
- Εύρεση & αξιολόγηση μισθωτή: Η διαδικασία αγγελιών, υποδείξεων, διαπραγμάτευσης και επιλογής του κατάλληλου ενοικιαστή απαιτεί σημαντικό χρόνο.
- Οριστικοποίηση στην ΑΑΔΕ: Καμία προκαταβολή ή ιδιωτικό συμφωνητικό δεν κατοχυρώνει το όφελος αν δεν ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης στην πλατφόρμα myProperty εντός των προθεσμιών.
Παράδειγμα Φορολογικού Οφέλους
Ακολουθεί ενδεικτικός υπολογισμός της καθαρής εξοικονόμησης φόρου για μια τριετία, ανάλογα με το μηνιαίο μίσθωμα (βάσει της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος από ακίνητα: 15% έως €12.000 και 35% για το τμήμα από €12.001 έως €35.000):
Διαβάστε επίσης
Το νέο οικονομικό στοίχημα της Gen Z: Μαθαίνουν δεξιότητες για να ξοδεύουν λιγότερα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ