Οδηγίες προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σχετικά με τις αναπροσαρμογές των ενοικίων δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επισημαίνοντας ότι κάθε αύξηση μισθώματος πρέπει να στηρίζεται σε όσα προβλέπει η σύμβαση μίσθωσης και στο ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, καθοριστικό ρόλο παίζει το περιεχόμενο της σύμβασης. Εφόσον προβλέπεται ότι το ενοίκιο αναπροσαρμόζεται με βάση την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε η αύξηση υπολογίζεται σύμφωνα με το αντίστοιχο ποσοστό. Αν, αντίθετα, έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένη ετήσια αναπροσαρμογή – για παράδειγμα 4% – εφαρμόζεται αυτό ακριβώς το ποσοστό.
Αν όμως στο μισθωτήριο δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη ισχύει στις περιπτώσεις όπου η σύμβαση έχει συναφθεί για χρονικό διάστημα μικρότερο της υποχρεωτικής τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία για την αναπροσαρμογή του μισθώματος μέχρι τη συμπλήρωσή της. Σε αυτή την περίπτωση, το ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο κατά ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως αυτός προσδιορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για το προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει επίσης ότι η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό έχει προβλεφθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Η σημασία της συνεννόησης
Παράλληλα, η Ένωση επισημαίνει ότι η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή παραμένει πάντα η καλύτερη λύση. Οι ενοικιαστές καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου τους, προκειμένου να διαπιστώνουν αν προβλέπεται αναπροσαρμογή βάσει του ΔΤΚ ή συγκεκριμένου ποσοστού.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, αύξηση του μισθώματος δεν μπορεί να επιβληθεί, εκτός εάν συντρέχουν εξαιρετικές και απρόβλεπτες περιστάσεις που δικαιολογούν μεταβολή των όρων της σύμβασης.
Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ
Η ΕΕΚΕ συνιστά, πριν από οποιαδήποτε αναπροσαρμογή του ενοικίου, να προηγείται επικοινωνία και συνεννόηση μεταξύ των δύο πλευρών. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να παρακολουθούν σε ετήσια βάση τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, η οποία δημοσιεύεται από την ΕΛΣΤΑΤ.
Τέλος, εφόσον ο ενοικιαστής θεωρεί ότι η προτεινόμενη αύξηση δεν είναι σύννομη ή δεν προβλέπεται από τη σύμβαση, η ΕΕΚΕ προτείνει να ζητείται έγκαιρα εξειδικευμένη νομική συμβουλή, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματά του.
Διαβάστε ακόμη
Αλλάζουν οι κανόνες αξιολόγησης των τραπεζών – Πιο κοντά οι διασυνοριακές συγχωνεύσεις (πίνακας)
Η παράδοση που κάνει τα πιο ευτυχισμένα παιδιά στον κόσμο
Euronext Athens: Και μετά τις 2500 μονάδες που πάμε;
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα