Το «βάρος» της γραφειοκρατίας που εδώ και χρόνια φρενάρει τις μεταβιβάσεις ακινήτων επιχειρεί να σηκώσει η κυβέρνηση με ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων, το οποίο στοχεύει στην απλοποίηση, την επιτάχυνση και –κυρίως– στο ξεμπλοκάρισμα διαδικασιών που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν αποτρεπτικά για πωλητές και αγοραστές. Οι αλλαγές κινούνται σε τρία επίπεδα: ψηφιοποίηση και διασύνδεση υπηρεσιών, ευελιξία στη φορολογία και άρση τεχνικών εμποδίων που αύξαναν κόστος και χρόνο.

Στον πυρήνα των μέτρων βρίσκεται η διασύνδεση συμβολαιογράφων με κρίσιμους φορείς του Δημοσίου, η κατάργηση περιττών δικαιολογητικών σε ώριμες πολεοδομικά περιοχές, αλλά και η δυνατότητα να ολοκληρώνονται μεταβιβάσεις ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιών ή κατασχέσεων, χωρίς να «κολλάνε» σε αδιέξοδα ρευστότητας.

Ο συμβολαιογράφος ως one stop shop

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου αναβαθμίζεται ουσιαστικά και μετατρέπεται σε κεντρικό κόμβο της διαδικασίας. Μέσω διαλειτουργικότητας με το Τεχνικό Επιμελητήριο, την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο, θα συλλέγει ψηφιακά όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα διεκπεραιώνει παράλληλα τις φορολογικές δηλώσεις που συνδέονται με τη μεταβίβαση.

Στο ίδιο πλαίσιο, δημιουργείται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, στον οποίο θα καταβάλλεται το τίμημα και όλα τα σχετικά έξοδα. Από εκεί, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί και θα αποδίδει φόρους και οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, καθώς και τα δικαιώματα του Κτηματολογίου, χωρίς πρόσθετες ενέργειες από τα εμπλεκόμενα μέρη.

Φόρος κληρονομιάς χωρίς προκαταβολική πληρωμή

Μία από τις πιο ουσιαστικές αλλαγές αφορά τις μεταβιβάσεις κληρονομιαίων ακινήτων. Πλέον, ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί να καλύπτεται απευθείας από το τίμημα της πώλησης. Το συμβόλαιο θα συντάσσεται χωρίς να απαιτείται εκ των προτέρων πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου.

Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το αντίστοιχο ποσό από το τίμημα και θα το αποδίδει στην ΑΑΔΕ, υποβάλλοντας τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου. Με τον τρόπο αυτό αίρεται ένα κρίσιμο εμπόδιο για ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να πουλήσουν, επειδή αδυνατούσαν να προκαταβάλουν τον φόρο.

Ξεμπλοκάρισμα κατασχεμένων ακινήτων

Το νέο πλαίσιο δίνει λύση και στις περιπτώσεις κατασχεμένων ακινήτων. Προβλέπεται ότι η μεταβίβαση μπορεί να απελευθερώνεται οριστικά, εφόσον ένα μέρος του τιμήματος –που θα καθορίζεται με βάση το ύψος της οφειλής και το ποσό της πώλησης– παρακρατείται και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.

Μέχρι σήμερα, ακόμη και αν ολοκληρωνόταν μια πώληση, υπήρχε ο κίνδυνος η μεταβίβαση να ανατραπεί οποιαδήποτε στιγμή, γεγονός που αποθάρρυνε αγοραστές και κρατούσε ακίνητα «παγωμένα» εκτός αγοράς.

Τέλος στο υποχρεωτικό τοπογραφικό εντός σχεδίου

Καταργείται η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου, όπου υπάρχουν κυρωμένες και μετεγγραμμένες πράξεις εφαρμογής και λειτουργεί το Κτηματολόγιο. Στις περιπτώσεις αυτές, το κτηματολογικό φύλλο περιλαμβάνει ήδη το απαραίτητο τοπογραφικό υπόβαθρο, ενώ τα κρίσιμα πολεοδομικά στοιχεία προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Μέχρι σήμερα, ακόμη και σε τέτοιες ώριμες περιοχές, απαιτούνταν νέο τοπογραφικό και πρόσθετη βεβαίωση μηχανικού, ανεβάζοντας κόστος και καθυστερήσεις χωρίς ουσιαστικό όφελος.

Διαβάστε ακόμη

Goldman Sachs: Θετικό το περιβάλλον στις αγορές, αλλά περιορισμένα τα περιθώρια ανόδου (πίνακας)

To ελληνικό ακτινίδιο «πετάει» για Βιετνάμ – Aπό ποιους διεκδικεί μερίδιο αγοράς

Η ιστορική στροφή της Gen Z: Επενδύουν στo Χρηματιστήριo, δεν αγοράζουν δικό τους ακίνητο

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα