Αλλαγές μεγάλης κλίμακας φέρνει η κυβέρνηση στον τομέα των μισθώσεων από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μόνο μέσω τραπεζικών λογαριασμών, καταργώντας οριστικά τις συναλλαγές με μετρητά.

Το νέο αυτό μέτρο, το οποίο παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, θα εφαρμοστεί καθολικά και αφορά όλες τις κατηγορίες ενοικιαζόμενων ακινήτων — από κύριες κατοικίες έως φοιτητικά ή εξοχικά διαμερίσματα — περιορίζοντας τις παραδοσιακές άτυπες πληρωμές.

Πληρωμές μόνο ηλεκτρονικά – Τσουχτερά πρόστιμα στους παραβάτες

Η νέα υποχρέωση προβλέπει την εξόφληση κάθε μίσθωσης αποκλειστικά μέσω τραπεζών ή ψηφιακών παρόχων πληρωμών. Σε περίπτωση παράβασης, είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από τον ενοικιαστή, θα επιβάλλονται ποινές, καθώς το υπουργείο εξετάζει αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για όσους συνεχίσουν να συναλλάσσονται με μετρητά.

Ο κύριος στόχος του μέτρου δεν είναι η πλήρης εξάλειψη της φοροδιαφυγής, κάτι που το Υπουργείο Οικονομικών θεωρεί εξαιρετικά δύσκολο, αλλά η ενίσχυση της διαφάνειας και η βελτίωση της αποτελεσματικότητας των ελέγχων που διενεργεί η ΑΑΔΕ.

Η ρύθμιση επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα ποσά που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις τραπεζικές καταθέσεις, καθώς και με στοιχεία που δημοσιεύονται σε πλατφόρμες αγγελιών. Έτσι, ενισχύεται ο έλεγχος και περιορίζονται τα περιθώρια αδήλωτων εσόδων από μισθώσεις.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια αγγίζουν τα 8,5 δισ. ευρώ, ωστόσο μεγάλο μέρος δηλώνεται ως χαμηλό:
– Έως 5.000 ευρώ δηλώνουν 1.248.445 ιδιοκτήτες (2 δισ. ευρώ συνολικά)
– Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις (περίπου 2 δισ.)
– Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις (2,15 δισ.)
– Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις (1,65 δισ.)
– Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 άτομα (678 εκατ. ευρώ)

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 95% των εισοδημάτων από ενοίκια φορολογείται κανονικά, ενώ προβλέπεται έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευής χωρίς την απαίτηση προσκόμισης αποδείξεων.

Ψηφιοποίηση όλων των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων

Η ρύθμιση συμπληρώνει την ήδη ισχύουσα υποχρέωση καταγραφής μέσω τραπεζικού συστήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Το υπουργείο επεκτείνει πλέον την ψηφιοποίηση και στις μισθώσεις, προχωρώντας στη δημιουργία ενός πλήρως ελεγχόμενου συστήματος που καλύπτει το σύνολο των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη εκτιμάται ότι θα μεταβάλει τη σχέση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ενισχύοντας ταυτόχρονα τη φορολογική πειθαρχία και αυξάνοντας τα κρατικά έσοδα. Στοχεύει, επίσης, στη συρρίκνωση της παραοικονομίας, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός περισσότερο διαφανούς και βιώσιμου πλαισίου για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

Διαβάστε ακόμη 

UBS: Προβλέπει περαιτέρω αύξηση της παραγωγής πετρελαίου από τον ΟΠΕΚ+ (πίνακες)

Ελπίζουμε να επιτευχθεί εμπορική συμφωνία με την Ε.Ε. αλλιώς θα επιβάλλουμε δασμούς, λέει ο Τραμπ

Οι μετεωρολόγοι προειδοποιούν: Η κλιματική αλλαγή θα φέρει χρόνια με φονική ζέστη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα