Η αδιάκοπη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, που καθιστά πλέον εξαιρετικά δύσκολη την αγορά κατοικίας για το μεγαλύτερο μέρος των ελληνικών νοικοκυριών, σε συνδυασμό με τη σημαντική κάμψη στον ρυθμό ανέγερσης νέων κτηρίων, έχει επιφέρει επιβράδυνση στις συναλλαγές. Αυτή η τάση αποτυπώνεται ήδη στα κρατικά έσοδα, καθώς σημειώνεται αισθητή μείωση στους φόρους μεταβίβασης.
Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025, τα έσοδα του δημοσίου από μεταβιβάσεις κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκαν στα 180,59 εκατ. ευρώ, έναντι 218,27 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας πτώση 17,5%. Αξιοσημείωτη είναι η πτώση μόνο για τον Απρίλιο, οπότε τα φορολογικά έσοδα από αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατά 22,68% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.
Αντίθετα, οι φόροι που σχετίζονται με γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές δεν παρουσίασαν αξιοσημείωτη μεταβολή, παραμένοντας στα 76,56 εκατ. ευρώ έναντι 76,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Οι επαγγελματίες του κλάδου αποδίδουν την πτώση των αγοραπωλησιών στο αυξανόμενο χάσμα μεταξύ των υψηλών τιμών και των περιορισμένων εισοδημάτων, καθώς και στη μειωμένη διαθεσιμότητα καινούριων κατοικιών. Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην τελευταία της έκθεση, επισημαίνει ότι η περαιτέρω αύξηση των τιμών θα μπορούσε να οδηγήσει σε αποδυνάμωση της εγχώριας ζήτησης, ειδικά σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν ξεπεράσει τα όρια αντοχής των νοικοκυριών και η προσφορά ακινήτων δεν καλύπτει τις ανάγκες των αγοραστών.
Παράλληλα, υπογραμμίζεται ο κίνδυνος επιδείνωσης της στεγαστικής κρίσης και γίνεται έκκληση για ουσιαστικές παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Εμπόδια και λύσεις για την οικοδομική δραστηριότητα
Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα, ένα από τα βασικά εμπόδια στην επανεκκίνηση των νέων κατασκευών είναι η διοικητική γραφειοκρατία. Προτείνεται η αξιοποίηση της ψηφιοποίησης και η απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, όπως και η μείωση του κόστους και του χρόνου που απαιτείται για τη μεταβίβαση ακινήτων, ώστε να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα.
Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, έστω και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, οπότε η αύξηση είχε φτάσει το 10,9%.
Στο μεταξύ, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασαν σημαντική μείωση κατά 31,4% και περιορίστηκαν στα 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Ταυτόχρονα, ο αριθμός οικοδομικών αδειών έπεσε κατακόρυφα κατά 50,8% πανελλαδικά, με ακόμα μεγαλύτερη μείωση στην Αττική, όπου το ποσοστό φτάνει το 57,5%.
Διαβάστε ακόμη
Γιατί επιμένουν στην αγορά της Ρουμανίας οι ελληνικοί όμιλοι πληροφορικής
Νέο μέτωπο στο παγκόσμιο εμπόριο: Ο Τραμπ επιβάλλει δασμό 50% στον εισαγόμενο χαλκό (γράφημα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.