Καθώς η ελληνική οικονομία κινείται στη διετία 2025-2026, η αγορά ακινήτων και ο κλάδος των κατασκευών εισέρχονται σε μια περίοδο ισχυρών μεταβολών και αυξημένων απαιτήσεων. Το περιβάλλον δεν χαρακτηρίζεται πλέον μόνο από την ανάκαμψη των προηγούμενων ετών, αλλά από μια πιο σύνθετη ισορροπία ανάμεσα σε επενδυτικές προσδοκίες, κοινωνικές ανάγκες στέγασης, αυξημένο κόστος κατασκευής και περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών. Η κατοικία παραμένει ταυτόχρονα αγαθό πρώτης ανάγκης και επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο, γεγονός που καθιστά την πορεία της αγοράς καθοριστική τόσο για τα νοικοκυριά όσο και για τις επιχειρήσεις.

Ζήτηση, τιμές και χρηματοδότηση

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η ζήτηση διατηρείται ισχυρή, ιδιαίτερα σε περιοχές με αναπτυξιακή δυναμική, ενώ η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη λόγω υψηλού κόστους υλικών, ελλείψεων εργατικού δυναμικού και χρονοβόρων διαδικασιών αδειοδότησης. Παράλληλα, η πρόσβαση σε στεγαστική χρηματοδότηση εξακολουθεί να αποτελεί εμπόδιο για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, ειδικά για νεότερες ηλικίες που δυσκολεύονται να καλύψουν το αυξημένο κόστος ιδιοκατοίκησης.

Επενδυτικό ενδιαφέρον και θεσμικές προκλήσεις

Το ενδιαφέρον επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό παραμένει έντονο, είτε αφορά ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων είτε ανάπτυξη νέων έργων. Ωστόσο, οι αποφάσεις επηρεάζονται πλέον περισσότερο από παράγοντες όπως η ενεργειακή απόδοση των ακινήτων, η σταθερότητα του φορολογικού πλαισίου και η ταχύτητα υλοποίησης επενδυτικών σχεδίων. Ο κλάδος των κατασκευών εμφανίζει αντοχές, αλλά λειτουργεί μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους και ρυθμιστικών περιορισμών, που συχνά καθυστερούν έργα και συγκρατούν την παραγωγή νέων κατοικιών.

Κοινωνικές πιέσεις και στεγαστική προσιτότητα

Η άνοδος των τιμών πώλησης και ενοικίασης έχει εντείνει τη συζήτηση γύρω από την προσιτή στέγη. Η απόσταση ανάμεσα στα εισοδήματα και στο κόστος κατοικίας μεγαλώνει, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, δημιουργώντας πιέσεις που αφορούν τόσο την κοινωνική συνοχή όσο και τη λειτουργία της αγοράς εργασίας. Παρεμβάσεις πολιτικής για ενίσχυση της προσφοράς, ανακαινίσεις, αξιοποίηση αδρανών κτιρίων και στοχευμένα στεγαστικά προγράμματα αναδεικνύονται ως κρίσιμοι παράγοντες για την επόμενη περίοδο, καθώς το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη της αγοράς, αλλά και η ισορροπία μεταξύ επενδύσεων και κοινωνικών αναγκών.

Προοπτικές για το 2026

Η πορεία της αγοράς ακινήτων και των κατασκευών το επόμενο διάστημα θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη του κόστους κατασκευής, τη ρευστότητα των επενδύσεων, την πρόοδο θεσμικών μεταρρυθμίσεων και την ικανότητα ενίσχυσης της προσφοράς νέων κατοικιών. Η διετία 2025-2026 διαμορφώνει ένα κρίσιμο μεταβατικό σημείο: αν οι προκλήσεις αντιμετωπιστούν με συνδυασμό επενδυτικής στρατηγικής και κοινωνικά ισορροπημένων παρεμβάσεων, ο κλάδος μπορεί να διατηρήσει την ανθεκτικότητά του και να στηρίξει ευρύτερα την οικονομία.

Διαβάστε ακόμη

Λαϊκές αγορές: Αναστέλλονται οι κινητοποιήσεις – Δεσμεύσεις απ’ την κυβέρνηση για τα κύρια αιτήματα

Fintech: Πώς τα bots, οι τράπεζες και τα stablecoins θα κυριαρχήσουν το 2026 (πίνακας + γράφημα)

Glory days για τα τρία πολύτιμα μέταλλα: Χρυσός, ασήμι και χαλκός σπάνε όλα τα ιστορικά ρεκόρ (pics) (tweet)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα