Ακίνητα, επενδύσεις και συνεχείς ανατιμήσεις συνθέτουν σήμερα ένα εντελώς διαφορετικό τοπίο στην ελληνική κτηματαγορά, όπου η σωστή αξιολόγηση κινδύνου μετατρέπεται πλέον σε βασική προϋπόθεση για κάθε αγορά. Παρά το έντονο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους επενδυτές, η αγορά ακινήτων γίνεται ολοένα πιο απαιτητική, καθώς η άνοδος των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι νέες ενεργειακές προδιαγραφές και οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης δημιουργούν ένα περιβάλλον με περισσότερες προκλήσεις και αβεβαιότητες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Με αφορμή την 6η Premium Real Estate Expo 2026, που θα διεξαχθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου στο Metropolitan Expo, ο Founder και CEO της Magna Estate, Δημήτρης Καραγιώργος, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, αναλύει τους σημαντικότερους κινδύνους που αντιμετωπίζουν πλέον οι επενδυτές και οι αγοραστές ακινήτων, αλλά και τα πιο συνηθισμένα λάθη που εξακολουθούν να καταγράφονται στην ελληνική αγορά.
Όπως σημειώνει, ένας από τους βασικότερους κινδύνους είναι η υπερεκτίμηση των προοπτικών της αγοράς και η λανθασμένη αποτίμηση της ίδιας της επένδυσης. Πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να θεωρούν δεδομένο ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, χωρίς να εξετάζουν σε βάθος όλα τα στοιχεία που επηρεάζουν την πραγματική αξία και τις προοπτικές ενός ακινήτου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει και στον πλήρη νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν από οποιαδήποτε συμφωνία. Όπως εξηγεί, στην ελληνική αγορά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ακίνητα με πολεοδομικές εκκρεμότητες, προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας ή τεχνικές αδυναμίες, που συχνά δεν είναι άμεσα ορατές στον υποψήφιο αγοραστή. Αυθαίρετες κατασκευές, ελλιπή δικαιολογητικά και πολεοδομικές παραβάσεις μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές καθυστερήσεις ή ακόμη και να μπλοκάρουν τη μεταβίβαση.
Ταυτόχρονα, ο τεχνικός έλεγχος αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία, κυρίως στα παλαιότερα ακίνητα. Στατικά ζητήματα, φθορές, ανάγκες ενεργειακής αναβάθμισης και δαπανηρές ανακαινίσεις μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το τελικό κόστος μιας επένδυσης, ανατρέποντας τον αρχικό οικονομικό σχεδιασμό.
Ο Δημήτρης Καραγιώργος υπογραμμίζει ότι πλέον η αγορά ακινήτων δεν εξαρτάται μόνο από την περιοχή και την τιμή. Η αξιολόγηση κινδύνου θεωρείται απολύτως απαραίτητη, καθώς συνεχώς προστίθενται νέοι παράγοντες που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα και τη μελλοντική αξία ενός ακινήτου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί αισθητά οι κίνδυνοι που σχετίζονται με φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες και πυρκαγιές, παράγοντες που παλαιότερα δεν επηρέαζαν στον ίδιο βαθμό τις επενδυτικές αποφάσεις. Παράλληλα, ο πληθωρισμός, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, αλλά και το αυξημένο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης διαμορφώνουν νέα δεδομένα στην αγορά.
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδίδει επίσης στις νέες ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Όπως επισημαίνει, η ενεργειακή κλάση επηρεάζει πλέον άμεσα τόσο την εμπορική αξία όσο και τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός ακινήτου στο μέλλον. Σε αρκετές περιπτώσεις, ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης απαιτούν μεγάλες δαπάνες ώστε να παραμείνουν ανταγωνιστικά ή επενδυτικά αξιοποιήσιμα.
Αναφερόμενος στα πιο συνηθισμένα λάθη αγοραστών και επενδυτών, ο Δημήτρης Καραγιώργος ξεχωρίζει κυρίως δύο. Το πρώτο αφορά την ανεπαρκή αξιολόγηση του ακινήτου πριν από την αγορά. Όπως σημειώνει, αρκετοί επικεντρώνονται αποκλειστικά στην τιμή ή στην περιοχή, χωρίς να εξετάζουν πιθανούς νομικούς κινδύνους, αυθαιρεσίες, τεχνικά προβλήματα ή το πραγματικό κόστος ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.
Το δεύτερο λάθος αφορά την έλλειψη σαφούς επενδυτικής στρατηγικής. Όπως εξηγεί, διαφορετικά χαρακτηριστικά χρειάζεται ένα ακίνητο που προορίζεται για ιδιοκατοίκηση και διαφορετικά ένα ακίνητο που αγοράζεται για ενοικίαση ή μεταπώληση μετά από ανακαίνιση. Παράλληλα, κρίσιμο θεωρείται και το λεγόμενο «exit plan», δηλαδή ο τρόπος και ο χρόνος με τον οποίο ο επενδυτής σχεδιάζει να αξιοποιήσει ή να ρευστοποιήσει την επένδυσή του στο μέλλον.
Ο ίδιος επισημαίνει ότι σήμερα περισσότερο από ποτέ, μια επιτυχημένη επένδυση στην αγορά ακινήτων απαιτεί σωστή προετοιμασία, πλήρη αξιολόγηση κινδύνου και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό ήδη από το πρώτο στάδιο.
Αναφερόμενος στα νοικοκυριά που επιδιώκουν αγορά πρώτης κατοικίας ή μικρές επενδύσεις, ο Δημήτρης Καραγιώργος τονίζει πως το σημαντικότερο βήμα είναι η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες. Όπως αναφέρει, ένας ρεαλιστικός προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και φόρους, έξοδα μεταβίβασης, πιθανές εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακές παρεμβάσεις και μελλοντικά κόστη συντήρησης.
Παράλληλα, κάθε αγοραστής οφείλει να καθορίζει εξαρχής τις πραγματικές ανάγκες του, καθώς διαφορετικά κριτήρια έχει μια οικογένεια με παιδιά και διαφορετικά ένας εργένης ή ένα ζευγάρι συνταξιούχων. Σε κάθε περίπτωση, όπως σημειώνει, ο πλήρης νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από την τελική απόφαση αποτελεί βασική προϋπόθεση ώστε να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα και απρόβλεπτες επιβαρύνσεις.
Η αγορά ακινήτων, καταλήγει, εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για κάθε οικογένεια ή επενδυτή και γι’ αυτό απαιτεί σωστή ενημέρωση, ρεαλιστική προσέγγιση και μακροπρόθεσμη στρατηγική.
Διαβάστε ακόμη
Έφτασαν τα 18 δισ. ευρώ οι προσφορές για την ΑΜΚ της ΔΕΗ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα